In che modo l'eventuale ritorno dei siriani influenzerà il settore immobiliare? 'I prezzi entro 1 anno...'

Sebbene l'aspettativa del ritorno dei rifugiati siriani nei loro paesi d'origine alimenti la speranza che gli affitti scenderanno, gli esperti immobiliari hanno sottolineato che nessuno dovrebbe farsi illusioni sul fatto che "gli affitti scenderanno immediatamente".

Segnalando che i siriani vivono principalmente in zone come Fatih, Beylikdüzü, Esenyurt e Avcılar, gli esperti hanno dichiarato di stimare che, in caso di ritorno, potrebbero liberarsi tra i 40 e i 50 mila appartamenti a Istanbul, aggiungendo: "L'effetto di queste case sul mercato degli affitti si vedrà solo dopo un anno e mezzo.

Gli affitti non scenderanno in una settimana. Nessuno si faccia illusioni di questo tipo. Tuttavia, poiché aumenterà il numero di case disponibili per l'affitto, le condizioni rigide imposte dai proprietari si allenteranno leggermente e il tasso di aumento dei prezzi degli affitti rallenterà. Al momento, però, non stiamo ricevendo una forte richiesta di ritorno da parte dei siriani. Ci sono anche coloro che dicono: 'Non c'è elettricità, non c'è acqua, perché dovrei andare?'. Perché molti di loro hanno acquistato proprietà qui e hanno avviato le proprie attività", hanno valutato.

Aumenterà il numero di case in affitto

Hakan Akdoğan, Presidente del Comitato Immobiliare della Camera di Commercio di Istanbul (İTO) e Presidente Onorario dell'Associazione di Tutti gli Imprenditori Consulenti Immobiliari (TÜGEM): "Nelle zone in cui vivono molti siriani, ci sono segnali di un serio ritorno negli ultimi 2-3 giorni. Se le partenze dovessero accelerare nelle zone ad alta densità di popolazione siriana, ciò potrebbe portare a un sollievo negli affitti e aumentare il numero di case in affitto. Questo permetterà ai prezzi degli affitti di normalizzarsi e alle condizioni di diventare più facili. Non credo che ci sarà un cambiamento negli affitti solo perché i siriani se ne sono andati.

Soprattutto nei luoghi in cui vivono intensamente, perché non vivono ovunque. Vivono solo in determinati quartieri delle grandi città. Quindi non hanno avuto alcun impatto sul lato delle vendite e non prevedo che porteranno un movimento significativo. Tuttavia, potrebbero portare un sollievo sul lato degli affitti.

In quartieri come Fatih, Esenyurt, Beylikdüzü e Sultanbeyli, dove vivono in gran numero, ci sarà un sollievo e l'offerta di alloggi in affitto aumenterà. Questo aiuterà i potenziali inquilini a trovare rapidamente una casa in affitto. Renderà i prezzi più normali e rallenterà il tasso di aumento degli affitti. Tuttavia, non sappiamo quanti appartamenti si libereranno. In generale, vediamo che l'offerta di alloggi in affitto e le opzioni abitative aumenteranno, le condizioni restrittive dei proprietari si allenteranno e il tasso di aumento degli affitti rallenterà."

"Gli affitti non scenderanno solo perché se ne sono andati"

Il Presidente del Consiglio di Amministrazione di Trio Gayrimenkul, Sezgin Bilge, ha dichiarato: "La partenza dei siriani non influenzerà molto il mercato immobiliare. Tuttavia, farà sì che gli investitori stranieri guardino alla Turchia in modo più attraente e la valutino maggiormente per nuovi investimenti. In altre parole, gli affitti non scenderanno solo perché i siriani se ne sono andati. Onestamente, non credo che l'effetto di riduzione degli affitti sarà molto grande.

Dopotutto, se guardate, le zone in cui i siriani affittano o acquistano e poi affittano sono luoghi come Beylikdüzü ed Esenyurt. Cioè, le zone più periferiche di Istanbul, dove gli affitti non sono già molto alti. Perché ci sono molte opzioni lì in termini di affitto. Il motivo per cui gli affitti sono alti è dovuto principalmente alla scarsa produzione. Cioè, sono più alti nelle zone dove la produzione è scarsa. Pertanto, non avrà un impatto enorme. Tuttavia, se l'offerta aumentasse con l'arrivo di investitori stranieri che iniziano ad affittare case, allora potrebbe esserci un tale effetto. In quel caso, si potrebbero affittare più case."

"Non aspettatevi un calo immediato"

Senay Araç, membro del Consiglio di Amministrazione dell'Associazione degli Uomini d'Affari İSTOÇ e consulente immobiliare, ha affermato: "Non aspettatevi che gli affitti scendano immediatamente, pensando 'gli affitti scenderanno, le case arriveranno'. Ci sono anche molti siriani che hanno acquistato case qui. Ci sono rifugiati siriani che hanno comprato le proprie proprietà e aperto le proprie attività. Quindi nessuno dovrebbe aspettarsi che 'gli affitti scenderanno tra una settimana'. Coloro che stavano bene acquistavano le proprie proprietà, ma c'erano anche rifugiati che lavoravano e vivevano in posti molto brutti.

C'è stato chi ha affittato persino cantine. A Istanbul, Fatih, Başakşehir ed Esenyurt sono le zone in cui vivono più intensamente. Non c'è una richiesta del tipo 'stiamo svuotando le nostre case, ci stiamo trasferendo'. Ma potrebbe succedere verso l'estate. Perché siamo nel periodo invernale. Se le case nelle zone ad alta densità di rifugiati siriani si svuotassero e iniziassero i ritorni, l'effetto di questa situazione sul mercato degli affitti si vedrebbe solo dopo un anno e mezzo."

"Non c'è un ritorno massiccio"

Nizamettin Aşa, Presidente della Camera degli Agenti Immobiliari di Istanbul, ha parlato come segue:

"Questo è in realtà uno scenario. Si è creata una psicologia secondo cui se ne andranno, ma non sappiamo quanto di questo si trasformerà in realtà. Se ci fossero dei ritorni, si stima che a Istanbul potrebbero liberarsi 40-50 mila case, quindi c'è un potenziale abitativo significativo. L'effetto di ciò si rifletterà sui mercati solo dopo un anno. Poiché il numero di case in affitto aumenterà, allora potrebbe esserci un calo dei prezzi nelle zone in cui i siriani vivono intensamente. Tutto questo accadrà se supponiamo che torneranno; se non tornano, non accadrà. Tuttavia, ci sono anche famiglie di rifugiati siriani che vivono in 3-5 nuclei insieme. Ci sono anche quelli che dicono: 'Non c'è elettricità, non c'è acqua, cosa faremo se andiamo?'. Non sappiamo se andranno e torneranno, o quante persone se ne andranno. Tuttavia, l'effetto sul mercato degli affitti non si vedrà prima di un anno. Non tutti faranno i bagagli e se ne andranno all'improvviso, perché ci sono anche quelli che si sono stabiliti qui e hanno aperto attività. Abbiamo messo questo argomento all'ordine del giorno, ma non c'è un ritorno massiccio."

"L'eccesso di offerta potrebbe far scendere gli affitti"

Ahmet Arslan, Vice Direttore Generale di Denge Değerleme: "Il ritorno dei siriani sta rimodellando il mercato immobiliare in alcune regioni della Turchia. Soprattutto nelle grandi città come Istanbul, con la diminuzione della popolazione siriana, si prevede un eccesso di offerta nel mercato degli affitti. Questa situazione potrebbe causare un calo dei prezzi degli appartamenti in affitto e una diminuzione dei canoni di locazione in termini reali. Soprattutto nelle zone che ricevono molta immigrazione, come il distretto di Fatih a Istanbul, le case che si svuoteranno con la diminuzione della popolazione siriana aumenteranno l'offerta di alloggi in affitto e consentiranno agli inquilini di trovare case a prezzi più convenienti. L'aumento dell'offerta aiuterà a soddisfare la domanda più facilmente, contribuendo a bilanciare gli affitti."