Prevista una ripresa nel settore immobiliare per il nuovo anno: qual è l'aspettativa sui prezzi?

Sebbene il 2024 sia stato un anno di stagnazione per il settore immobiliare a causa degli elevati tassi di interesse sui mutui, nell'ultimo trimestre dell'anno è iniziata una fase di movimento. L'Indice dei Prezzi delle Abitazioni pubblicato dalla Banca Centrale ha mostrato che i prezzi degli immobili, rimasti stabili per tutto l'anno, hanno iniziato a scendere alla fine dell'anno.

Tuttavia, i rappresentanti del settore affermano che questo calo potrebbe lasciare il posto a significativi aumenti dei prezzi nel 2025.

'MOVIMENTO NOTEVOLE'

L'esperto immobiliare Rıdvan Akgün, sottolineando che si è verificato un netto aumento delle vendite nei mesi di settembre e ottobre, ha condiviso le seguenti informazioni:

“Il movimento presso gli uffici del catasto è notevole. C'è una forte domanda, in particolare per le abitazioni tra i 2 e i 5 milioni di lire turche. Gli acquirenti, spinti dal timore di un aumento dei prezzi, si sono attivati con l'aspettativa che i costi saliranno nel 2025. Attualmente vediamo che le abitazioni di qualità si distinguono sia nei prezzi che nelle vendite.”

Akgün, prevedendo che nel primo trimestre del 2025 i prezzi potrebbero aumentare del 25% e nella seconda metà dell'anno fino al 50%, ha dichiarato:

“L'aumento dei costi e i prezzi elevati delle nuove abitazioni faranno crescere la domanda di immobili di seconda mano. Questa situazione potrebbe portare i prezzi delle case usate a competere con quelli delle nuove costruzioni.”

L'EFFETTO DEL TASSO DI CAMBIO E DEI TASSI DI INTERESSE SUI PREZZI

L'esperto immobiliare Ali Güvenç Kiraz ha invece affermato che i tassi di cambio e i tassi di interesse saranno determinanti per il mercato. Kiraz ha dichiarato: “Le aspettative di un calo dei tassi di interesse nel 2024 hanno dato una spinta limitata alle vendite. Tuttavia, poiché i prezzi sono ancora alti, c'è una stagnazione nel segmento medio del mercato. Se nel 2025 si formerà un'aspettativa di aumento del tasso di cambio, le vendite immobiliari potrebbero risentirne negativamente. I tagli ai tassi di interesse, invece, potrebbero aumentare il movimento.”

COSA DICONO I DATI DEL TÜİK?

Secondo i dati dell'Istituto di Statistica Turco (TÜİK), nell'ottobre 2024 le vendite di abitazioni sono aumentate del 76,1% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, raggiungendo quota 165.138. Istanbul è stata la provincia con il maggior numero di vendite immobiliari con 24.812 unità, seguita da Ankara con 15.257 e Smirne con 8.658 vendite.

Il settore immobiliare sembra destinato a entrare in un nuovo processo di riequilibrio nel 2025, sotto la pressione dei costi e dei cambiamenti nei tassi di interesse. Gli esperti richiamano l'attenzione in particolare sull'aumento della domanda di abitazioni di seconda mano.