Chiede 35 mila lire turche per un affitto da 20 mila: la sorprendente soluzione trovata dal mediatore

Oltre alle controversie tra proprietari e inquilini, anche i problemi tra vicini possono essere risolti davanti a un mediatore. La pratica della mediazione obbligatoria nelle controversie sugli affitti, entrata in vigore il 1° settembre 2023, continua a fornire soluzioni a molte problematiche.

Illustrando a milliyet.com.tr tre importanti esempi di mediazione realmente accaduti, il portavoce della Turchia dei Mediatori e dei Centri di Mediazione (TURAMEP), il Dr. Umut Metin, ha dichiarato quanto segue:

“Un esempio di mediazione vissuto ha riguardato l'ottenimento di una dichiarazione di impegno allo sgombero in cambio di una riduzione del canone di locazione. Tra le parti esisteva un contratto di locazione rinnovato di febbraio in febbraio. L'incontro di mediazione si è tenuto ad agosto. Secondo quanto riferito dal proprietario, gli affitti comparabili nella zona si aggiravano intorno ai 40 mila TL. Il proprietario richiedeva al suo inquilino un affitto di 35 mila TL.”

Anche l'inquilino ha dichiarato che non era possibile pagare un affitto di 35 mila lire turche. A seguito della discussione, l'inquilino ha compreso che il valore di mercato dell'affitto indicato dal proprietario era una cifra corretta.

Alla presenza del mediatore, tra le parti è stato raggiunto il seguente accordo: si è deciso di mantenere l'affitto all'importo attuale di 20 mila lire turche. Il canone di locazione non è salito a 35 mila lire turche come richiesto dal proprietario, ma è stato concordato il rilascio dell'immobile entro 6 mesi.

È stato garantito lo sgombero dell'immobile da parte dell'inquilino al termine del periodo di locazione. Tuttavia, l'inquilino non è stato costretto a pagare un canone più elevato. Questo esempio di mediazione rappresenta una delle situazioni di accordo più frequenti nella pratica.

In un altro caso di mediazione vissuto, la disputa tra inquilino e proprietario riguardo al canone di locazione era stata portata anche all'attenzione della procura. L'inquilino occupava l'immobile con un affitto di 3500 TL, mentre il proprietario sosteneva che i canoni comparabili si aggirassero tra i 10 e i 12 mila TL. L'inquilino, dal canto suo, dichiarava che non avrebbe pagato alcun importo superiore ai 3500 TL. L'inquilino affermava: “Siete già venuti a casa mia, mi avete insultato e minacciato, non voglio trovare un accordo con voi”.

Durante la riunione abbiamo appreso che tra le parti era in corso anche una denuncia presso la procura per ingiurie e minacce. La mediazione non è un istituto che pone fine alle denunce penali, tuttavia, per i reati perseguibili a querela, ovvero per quelle tipologie di reato che possono essere estinte tramite l'istituto della conciliazione, la mediazione può svolgere un ruolo di supporto.

L'inquilino che aveva presentato la denuncia ha depositato presso la procura la richiesta di rinuncia alla stessa. L'inquilino aveva inoltre fornito al mediatore un impegno di rilascio dell'immobile. Di conseguenza, dopo la rinuncia alla denuncia, l'impegno di rilascio è stato consegnato al proprietario. L'inquilino ha così ottenuto la possibilità di rimanere nell'immobile ancora per un po' con un affitto di 3500 TL.

Il terzo esempio di mediazione riguardava una disputa tra vicini. Al giorno d'oggi, le persone non conoscono chi vive nello stesso condominio o complesso residenziale. Se sorge una discussione, non esiste un'autorità in grado di riconciliarle. In passato, figure come la sorella o il fratello maggiore del quartiere esistevano, ma oggi non trovano più spazio nella vita urbana. La mediazione colma esattamente questo vuoto.

C'era una disputa tra due vicini che vivevano uno sopra l'altro a causa del rumore. L'oggetto della disputa era già finito in procura dopo che le parti si erano denunciate a vicenda. L'incontro di mediazione è iniziato in modo teso. Non c'era stata alcuna violenza fisica.

Le parti hanno ritirato le reciproche denunce presso la procura, ponendo fine alla controversia. La riconciliazione tra le parti è stata raggiunta tramite la mediazione. Uno dei vicini ha spiegato che il rumore era causato dal proprio figlio e ha promesso di prendere provvedimenti. Ha dichiarato che installerà un rivestimento diverso per il pavimento dell'abitazione per eliminare il rumore. L'accordo raggiunto dalle parti attraverso la mediazione è stato significativo.

La mediazione ha un ampio campo di applicazione nelle controversie derivanti dai rapporti di vicinato e dalla proprietà condominiale.