Sentenza del tribunale che riguarda gli inquilini: cambiano le condizioni di sfratto per i contratti di locazione di 10 anni

La 49ª Sezione Civile del Tribunale Regionale di Giustizia di Istanbul ha emesso una sentenza che costituisce un precedente in materia di controversie locative. La decisione ridefinisce i poteri dei proprietari nel processo di sfratto, in particolare nei rapporti di locazione a lungo termine. Di conseguenza, le condizioni di sfratto nei contratti che hanno completato il periodo di estensione di 10 anni saranno valutate in un quadro diverso.

NUOVO APPROCCIO ALLE CONDIZIONI DI SFRATTO

Nelle pratiche precedenti, per lo sfratto dell'inquilino, il proprietario doveva presentare giustificazioni concrete come necessità abitativa, ristrutturazioni estese o ricostruzione. Con la nuova sentenza, questo obbligo è stato allentato per i contratti di locazione che hanno completato il periodo di estensione di 10 anni. In tali contratti, la notifica della volontà di risoluzione da parte del proprietario può essere considerata sufficiente per avviare il processo di sfratto.

IL PERIODO DI NOTIFICA SARÀ DETERMINANTE

Nella sentenza del tribunale, l'esercizio del diritto di sfratto è stato vincolato a una procedura specifica. Di conseguenza, il proprietario deve inviare una notifica scritta all'inquilino tramite notaio almeno 90 giorni prima della fine del periodo di estensione del contratto di locazione. Se questo termine non viene rispettato, il diritto di sfratto sarà considerato non valido per il periodo in questione e il processo slitterà all'anno di locazione successivo.

AVVERTENZA PER I VECCHI CONTRATTI

Gli ambienti legali sottolineano che i contratti di locazione stipulati nel 2015 e in precedenza sono particolarmente rilevanti nell'ambito di questa decisione. Si raccomanda alle parti di monitorare il periodo di notifica di 90 giorni, tenendo conto delle date di inizio dei contratti e dei periodi di estensione.