Proprietari e inquilini ai ferri corti: le spese condominiali sfidano gli affitti!
Nelle grandi città, a partire da Istanbul, le spese condominiali stanno aumentando di pari passo con i canoni di locazione e i prezzi delle case. L'aumento degli oneri condominiali sta creando tensioni tra proprietari, inquilini e amministrazioni dei complessi residenziali.
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Oltre al rincaro degli affitti e dei prezzi delle abitazioni, a pesare sono soprattutto i forti aumenti delle spese condominiali, in particolare nei complessi residenziali. Gli incrementi nei costi di energia, manutenzione e sicurezza hanno fatto lievitare le spese condominiali soprattutto nelle grandi città; a Istanbul, nella prima metà del 2024, sono aumentate in media del 60%. Nei complessi di lusso, questa percentuale ha raggiunto il 160%. Nonostante il calo dell'inflazione, non si prevede una diminuzione delle spese e la situazione sta causando tensioni tra residenti, inquilini e amministratori durante le assemblee generali tenutesi a gennaio.
GLI AUMENTI DELLE SPESE CONDOMINIALI HANNO RAGGIUNTO IL 160%
Secondo una ricerca della società di valutazione immobiliare EVA, nel primo semestre del 2024 le spese condominiali sono aumentate più degli affitti. Confrontando il gennaio 2023 con l'agosto 2024 a Istanbul, le spese condominiali sono cresciute in media del 60%. Nei complessi residenziali di lusso, questo tasso è arrivato fino al 160%.
Secondo quanto riportato da Cumhuriyet, a Istanbul le spese condominiali partono da una media di 4 mila lire e superano le 15 mila lire nei complessi di ville di lusso. Mentre le spese più basse si registrano solitamente nei distretti di Silivri e Çatalca, tra i distretti in cui si pagano le cifre più alte figurano Beşiktaş, Şişli, Kadıköy e Sarıyer.
L'IMPORTANZA DI UN CALCOLO CORRETTO DEI COSTI
Il presidente del Comitato Immobiliare della Camera di Commercio di Istanbul (İTO), Hakan Akdoğan, ha sottolineato che i costi devono essere presi in considerazione nella determinazione delle spese condominiali. “Gli aumenti dei salari del personale e dei costi delle aziende esterne che forniscono servizi ai complessi residenziali si riflettono sugli aumenti delle spese condominiali. Tuttavia, ciò che conta è verificare se l'aumento applicato sia superiore ai costi effettivi”, ha affermato.
Akdoğan ha precisato che il compito delle amministrazioni condominiali è quello di redigere un bilancio in pareggio, aggiungendo che i residenti dovrebbero partecipare alle assemblee generali per esaminare i dettagli del bilancio.
PUNTI CRITICI NEL CALCOLO DELLE SPESE CONDOMINIALI
Akdoğan ha sottolineato che le spese condominiali variano in base alle dimensioni dei progetti e alla tipologia delle abitazioni. “Le spese condominiali di un progetto da 60 unità abitative non sono le stesse di uno da 600. Nei progetti con meno unità, la ripartizione dei costi tra le abitazioni può far aumentare le spese. Inoltre, le spese vengono determinate in base al prezzo unitario per metro quadrato. I residenti dovrebbero controllare la correttezza di questi prezzi”, ha dichiarato.