Previsto un forte aumento dei prezzi delle abitazioni
Mentre la stagnazione nel settore immobiliare volge al termine, gli esperti prevedono che i prezzi aumenteranno significativamente nei prossimi anni. Gli alti tassi di interesse e la bassa domanda stanno alterando gli equilibri del settore.
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Le politiche sui tassi di interesse della Banca Centrale continuano a creare fluttuazioni nel mercato immobiliare. L'aumento dei tassi di interesse rende più difficile ottenere mutui per la casa, mentre l'attrattiva dei tassi di deposito allontana gli investitori dal settore immobiliare.
Questa situazione ha causato un rallentamento nelle vendite di immobili e un aumento della domanda di case in affitto.
Mentre il tasso di proprietà immobiliare è sceso al 55%, l'equilibrio tra domanda e offerta nel mercato degli affitti si è deteriorato. Gli affitti aumentano rapidamente e le trattative tra inquilini e proprietari continuano. I tassi di aumento degli affitti possono arrivare fino al 50%.
L'INVESTIMENTO IMMOBILIARE È SVANTAGGIOSO NEL BREVE TERMINE
Anche dal punto di vista degli investimenti, l'attrattiva del settore immobiliare sembra essere diminuita. Ad esempio, mentre il rendimento mensile da affitto di una casa da 7 milioni di TL è di 40 mila TL, investendo la stessa somma in depositi bancari si può ottenere un guadagno mensile di 250 mila TL.
Il presidente del consiglio di amministrazione di ARSAVEV, Bülent Öztürk, afferma che la compressione dei prezzi delle abitazioni è temporanea. Sebbene Öztürk dichiari che i prezzi al metro quadro sono ai livelli di costo e rimangono bassi a causa della pressione dei tassi di interesse, prevede che con la ripresa del mercato i prezzi delle abitazioni potrebbero aumentare da 2 a 3 volte.
Öztürk, sottolineando che l'inflazione reale in Turchia si aggira intorno al 50% e che il rendimento netto dall'inflazione degli immobili varia tra il 5% e il 10%, afferma che nei prossimi anni i prezzi potrebbero aumentare del 100% o addirittura del 150%.