Prestige Mall, iconico centro commerciale di Bahçeşehir, chiude i battenti

Il Prestige Mall Shopping and Life Center, attivo da molti anni nella zona di Bahçeşehir Gölet a Istanbul, si prepara a chiudere definitivamente le porte alla fine di questo mese. Dopo che il File Market ha cessato le proprie attività nel fine settimana, è emerso che anche i restanti negozi del Prestige Mall, uno dei pionieri del concetto di centro commerciale di lusso e boutique in Turchia, chiuderanno entro la fine di giugno. I dipendenti del centro commerciale riferiscono che l'equilibrio tra entrate e uscite è compromesso e che gli stipendi non vengono pagati regolarmente. Non è ancora stata rilasciata alcuna dichiarazione ufficiale da parte della direzione; il processo di chiusura viene gestito in modo silenzioso.

Mentre in tutta la Turchia si contano circa 450 centri commerciali, il settore sta affrontando una forte pressione al cambiamento negli ultimi anni. La digitalizzazione accelerata dopo la pandemia, la diffusione dello shopping online, la contrazione economica e l'aumento dei costi operativi mettono in seria difficoltà soprattutto i centri commerciali tradizionali. Oggi, circa 50 centri commerciali non riescono a raggiungere un tasso di occupazione sostenibile. Gli esperti affermano che alla base di questa situazione vi sia l'incapacità dei centri commerciali di creare un giusto mix di marchi, di sviluppare un profilo di locatari adatto al proprio pubblico di riferimento e di rispondere alle mutevoli aspettative dei clienti.

LA STORIA DEI CAMBI DI PROPRIETÀ DEL PRESTIGE MALL

Il Prestige Mall è stato inaugurato nel 2007 dal Gruppo Süzer, posizionandosi nel segmento lusso e boutique durante il periodo in cui gli investimenti nei centri commerciali acceleravano a metà degli anni 2000. Con una superficie totale di 25 mila metri quadrati e un volume affittabile di 12 mila metri quadrati, il centro è stato venduto poco dopo l'apertura al gruppo irlandese Quinn per 55 milioni di dollari. Nel 2013 è stato acquisito dalla MSFD Gayrimenkul A.Ş., società a capitale russo. Nel 2016, il centro commerciale è stato associato a nomi coinvolti in varie accuse di corruzione e il tentativo di acquisizione da parte dell'imprenditore Mansur Topçuoğlu è finito sulla stampa. Tuttavia, questo tentativo non ha avuto successo e la proprietà è rimasta alla MSFD A.Ş.

Con il passare del tempo, il numero di visitatori è diminuito, la varietà dei marchi si è ridotta e la competitività è calata, portando il tasso di occupazione del centro commerciale sotto il 50% negli ultimi anni. I dipendenti dichiarano che l'equilibrio tra entrate e uscite è venuto meno e che gli stipendi subiscono ritardi da molto tempo. La chiusura del Prestige Mall segna la fine non solo di un centro commerciale, ma anche di un'epoca di concezione degli investimenti. Nel settore si sottolinea che diventa sempre più difficile per i progetti di centri commerciali che non adottano approcci innovativi e multidimensionali riuscire a sopravvivere.