Offensiva turca nel settore immobiliare: gli investimenti all'estero raggiungono 1 miliardo di dollari

Nei primi 5 mesi dell'anno, gli stranieri hanno effettuato acquisti in Turchia per 1,4 miliardi di dollari. Il totale dell'anno precedente era stato di 3,5 miliardi di dollari, mentre il totale del 2022 era stato di 6,3 miliardi di dollari. L'importo degli acquisti immobiliari effettuati dai turchi all'estero nei primi 5 mesi si è invece avvicinato a 1,1 miliardi di dollari. Mentre 5-10 anni fa i turchi acquistavano immobili all'estero per un valore di 130 milioni di dollari all'anno, ora realizzano il doppio di questa cifra in un solo mese.

GLI INVESTIMENTI IMMOBILIARI ALL'ESTERO HANNO RAGGIUNTO UN RECORD

Inoltre, gli investimenti edilizi dei turchi all'estero sono aumentati di 5 volte. Anche gli investimenti delle imprese edili turche, che cercano di seguire i turchi che si trasferiscono all'estero e di creare alternative contro il mercato stagnante, hanno raggiunto i 249 milioni di dollari nei primi 5 mesi. Questa cifra era di 47 milioni di dollari nei primi 5 mesi dell'anno scorso. I dati mostrano che, mentre gli investimenti immobiliari dei turchi all'estero hanno raggiunto livelli record, gli acquisti di immobili da parte di stranieri nel nostro Paese sono scesi ai minimi degli ultimi anni.

Il presidente dell'Associazione degli Esportatori di Servizi Immobiliari (GİGDER), Bayram Tekçe, in una valutazione sulla questione, ha affermato che gli investimenti immobiliari degli stranieri in Turchia continuano a diminuire da 2 anni. Nonostante ciò, Tekçe ha sottolineato che sono stati raggiunti livelli record negli investimenti immobiliari effettuati all'estero dai turchi residenti in Turchia, e ha proseguito dicendo:

'PER LA PRIMA VOLTA L'IMPORTO DEGLI INVESTIMENTI ALL'ESTERO SUPERERÀ QUELLO DEGLI INVESTIMENTI IN TURCHIA'

Nel 2024, si prevede che gli investimenti immobiliari dei turchi all'estero raggiungeranno i 3 miliardi di dollari, con un aumento di circa il 50% rispetto al 2023. Questo sarà il valore più alto di sempre. Inoltre, in molti paesi stranieri, proprio come in Turchia, il valore catastale viene indicato al di sotto del prezzo di vendita effettivo. Con questa prospettiva, possiamo dire che gli investimenti dei turchi all'estero potrebbero superare i 4 miliardi di dollari. Nello stesso periodo, prevediamo che l'importo pagato dagli stranieri per gli immobili acquistati nel nostro Paese si attesterà tra i 2 e i 2,5 miliardi di dollari. Così, per la prima volta nella storia, gli investimenti dei turchi all'estero supereranno l'importo degli investimenti che arrivano nel nostro Paese in questo settore.

Il presidente di GİGDER, Bayram Tekçe, soffermandosi sulle ragioni del calo degli investimenti immobiliari degli investitori internazionali in Turchia, ha affermato che esiste una percezione negativa verso gli investitori stranieri nel settore immobiliare, alla cui base vi è la questione dei migranti irregolari. Sottolineando che è necessario distinguere chiaramente tra investitori internazionali e migranti irregolari, Tekçe ha concluso il suo intervento con le seguenti parole:

'GLI INVESTITORI POSSONO RIMANERE IN TURCHIA SOLO 2 MESI ALL'ANNO'

"La concessione della residenza basata solo sull'affitto di una casa deve essere terminata. Riteniamo che i programmi di residenza per investitori, noti come golden visa in Europa, darebbero un contributo significativo al nostro settore. Purtroppo, nel nostro Paese, il periodo di residenza degli investitori internazionali non viene prorogato. Tutti hanno investito, ma poiché i loro permessi di soggiorno non vengono rinnovati, se ne vanno all'estero. Ad esempio, una coppia di pensionati norvegesi che risiedeva in Turchia da 17 anni ha dovuto abbandonare la propria casa in Turchia e comprarne una in Egitto perché il loro permesso di soggiorno non è stato rinnovato. Venivano tedeschi, inglesi. Possono rimanere facilmente per 6 mesi, ma dopo non viene prorogato e sono costretti ad andarsene. Secondo la ricerca GİGDEKS, gli investitori globali che acquistano case in Turchia soggiornano nel nostro Paese per 2,8 mesi all'anno. Pertanto, queste persone non hanno in realtà bisogno di ottenere la residenza o il passaporto. Il motivo principale che costringe queste persone a richiedere la residenza è l'obbligo di registrazione dell'indirizzo. Altrimenti, non è possibile allacciare elettricità e acqua alla casa acquistata. È estremamente importante, anche per attirare valuta estera nel nostro Paese, che anche noi adottiamo un approccio facilitante come i paesi europei e superiamo gli ostacoli che rendono difficile la vita agli investitori globali. Dopotutto, nessuno vuole investire all'estero e poi trovarsi ad affrontare problemi legali. Pertanto, come insistiamo a sottolineare, riteniamo che la distinzione tra investitore globale e migrante irregolare debba essere fatta con questa prospettiva"