Nelle transazioni catastali a volte vengono applicate tariffe doppie, a volte quadruple
L'esperto immobiliare Mustafa Hakan Özelmacıklı ha dichiarato: "Nel 2023, nel nostro Paese sono state effettuate circa 2,95 milioni di transazioni immobiliari di ogni tipo, generando un gettito di 60 miliardi 59 milioni 215 mila 486 lire turche derivante dalle imposte catastali".
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Il membro dell'Assemblea dell'ITO, Mustafa Hakan Özelmacıklı, ha rilasciato una valutazione in merito alle entrate derivanti dalle imposte catastali. Özelmacıklı ha affermato: "Nel 2022 erano state effettuate 3 milioni 434 mila vendite immobiliari di ogni tipo. Nel 2023, invece, si è registrato un calo di circa il 14% rispetto all'anno precedente, con 2 milioni 949 mila 437 transazioni di vendita. Il gettito totale delle imposte catastali, che nel 2022 era di circa 41 miliardi 555 milioni, ha superato l'obiettivo di 54 miliardi 762 milioni, raggiungendo quota 60 miliardi 59 milioni. Da questo punto di vista, mentre il numero di transazioni di vendita catastale è diminuito, le entrate fiscali sono aumentate".
"Nel 2024 i costi catastali aumenteranno"
Affermando che il tasso di rivalutazione per il 2023 è stato fissato al 58,46%, Özelmacıklı ha dichiarato: "L'indicatore utilizzato per il calcolo della tariffa del capitale rotante, che viene aumentato ogni anno in base al tasso di rivalutazione, è salito da 519 TL a 822 TL a partire dal nuovo anno. Questo importo influisce su tutti i servizi offerti dalla Direzione Generale del Catasto e della Proprietà Immobiliare, dalla vendita all'ipoteca. Ad esempio, a Istanbul, la tariffa del capitale rotante applicata per una singola transazione di vendita è passata da 1297,5 TL a 2 mila 55 TL. Per le transazioni in cui la tariffa del servizio di capitale rotante è stata riscossa nel 2023 ma che non sono state completate per qualsiasi motivo, le operazioni saranno finalizzate senza richiedere la differenza della tariffa del servizio di capitale rotante, a condizione che venga presentata domanda entro il 31.01.2024. Inoltre, nel 2024 anche le imposte sugli immobili saranno calcolate con un aumento del 29,23%. A causa di questi due cambiamenti, i costi delle transazioni catastali sono aumentati", ha aggiunto.
"In alcune transazioni viene applicata una tariffa doppia, in altre quadrupla"
Özelmacıklı ha inoltre spiegato che i coefficienti regionali variano a seconda della provincia e del distretto in cui viene effettuata la transazione catastale e che, per questo motivo, le tariffe del capitale rotante vengono applicate in modo diverso a seconda del tipo di operazione e della provincia: "Ad esempio, se la vendita e la costituzione di un'ipoteca su un singolo immobile vengono effettuate in un'unica richiesta, vengono riscosse due tariffe di transazione come tariffa di capitale rotante. Nelle transazioni catastali effettuate al di fuori della giurisdizione, viene riscossa come tariffa di capitale rotante il doppio della tariffa di transazione calcolata in base al coefficiente regionale dell'ufficio catastale autorizzato. Nelle transazioni catastali all'estero, viene riscossa come tariffa di capitale rotante il quadruplo della tariffa di transazione calcolata in base al coefficiente regionale estero", ha concluso.