L'era delle vendite frazionate nell'acquisto di immobili

A causa dei prezzi in costante aumento, dovuti al fatto che l'offerta abitativa non riesce a soddisfare la domanda, i cittadini che non possono permettersi di acquistare una casa da soli hanno iniziato a procedere con acquisti condivisi. Con questo metodo, più persone acquistano insieme un immobile, diventandone comproprietarie, e possono scegliere se trarne un reddito da locazione o abitarvi personalmente. Gli esperti, tuttavia, mettono in guardia i cittadini che intendono acquistare casa con questo metodo privo di una solida base normativa.

Poiché l'offerta abitativa non soddisfa la domanda e l'accesso al credito è diminuito, chi desidera acquistare un immobile ricorre a metodi alternativi.

Più persone acquistano un immobile diventandone comproprietarie. Gli esperti, sottolineando che questo metodo non è sicuro in quanto privo di una base legale, consigliano di seguire il programma di 'Certificato Immobiliare' di cui è atteso l'annuncio.

Con il certificato è possibile acquistare metri quadrati. Al termine del progetto, se la somma dei metri quadrati è sufficiente per acquistare una casa, si procede all'acquisto; in caso contrario, i metri quadrati acquistati possono essere ceduti e venduti.

GLI ESPERTI AVVERTONO

L'esperto di investimenti immobiliari Olcay Selvi, affermando che i cittadini investono generalmente nel settore immobiliare, ha dichiarato: "I cittadini che vogliono comprare casa ricorrono anche a nuove strade. Ultimamente ci sono strutture che seguo anche sui social media. Si tratta di vendite di immobili frazionati. In questo caso, soprattutto sui social media, vengono proposte vendite di immobili frazionati senza una base legale, dicendo: 'Se non puoi comprare una casa da solo, dividila in 52 settimane e prendi la tua quota, ottenendo la tua parte dall'affitto che la casa genererà'. Assomiglia alle vendite di multiproprietà che erano molto frequenti in passato. I cittadini dovrebbero seguire il programma di Certificato Immobiliare che attendiamo venga annunciato dal governo. Con il Certificato Immobiliare è possibile acquistare metri quadrati. Verrà applicato anche nei progetti che inizieranno o che stanno per iniziare. Durante il periodo di costruzione, che dura mesi, utilizzerete l'anticipo in vostro possesso per acquistare metri quadrati. Al termine della costruzione, se la somma dei metri quadrati in vostro possesso sarà sufficiente per acquistare una casa, la otterrete; in caso contrario, potrete cedere e vendere i metri quadrati acquistati. Beneficerete anche del profitto tra il prezzo iniziale e il prezzo di consegna".

Selvi ha aggiunto: "La casa è sempre stata uno strumento di investimento. L'offerta abitativa è diminuita anche con l'ondata migratoria successiva al doloroso terremoto che abbiamo vissuto a febbraio. Con l'impatto delle ripercussioni economiche globali che hanno colpito anche noi, l'accesso alla casa è diventato ancora più difficile. In questo senso, sono in corso diversi lavori. Si stanno portando avanti progetti sia sul fronte della riqualificazione urbana che della produzione di nuove abitazioni".

CALANO LE VENDITE DI CASE AGLI STRANIERI

D'altra parte, l'Istituto di Statistica Turco (TÜİK) ha annunciato le statistiche sulle vendite di immobili per il mese di settembre 2023. Secondo i dati, in tutta la Turchia le vendite di immobili a settembre sono diminuite del 9,5% rispetto allo stesso mese dell'anno precedente, attestandosi a 102.656 unità.

Olcay Selvi ha commentato: "A settembre sono state vendute circa 102 mila case. Il calo ha diverse ragioni. In particolare, le vendite ipotecarie si sono attestate intorno all'8,2%. Ciò è dovuto a due motivi: i tassi di interesse sui prestiti sono notevolmente elevati e, per l'acquisto di una seconda casa, l'utilizzo del credito è limitato a circa il 22,5%. L'obiettivo qui era garantire l'accesso alla casa a persone che hanno un reale bisogno di un'abitazione o che non possiedono una casa e vivono in affitto. Uno dei passi fondamentali da compiere è aumentare l'offerta abitativa. Il 70,3% delle vendite totali ha riguardato immobili di seconda mano. La carenza di produzione di nuove abitazioni e l'elevato costo dei terreni possono essere indicati tra le cause che riducono la produzione immobiliare".

Sottolineando che c'è un calo anche nelle vendite agli stranieri, Selvi ha affermato: "Le vendite di immobili agli stranieri a settembre sono diminuite del 42% rispetto allo stesso mese dell'anno precedente".