L'era delle cambiali negli affitti immobiliari
I proprietari di casa hanno iniziato a richiedere cambiali agli inquilini come nuova pratica durante il processo di locazione. Questa situazione ha sollevato un nuovo dibattito nel mercato degli affitti.
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Negli ultimi anni, le controversie tra proprietari e inquilini sono in aumento. Le richieste dei proprietari durante il processo di locazione mettono in difficoltà gli affittuari. Oltre alla richiesta di documenti come garanzie, certificati del casellario giudiziale ed estratti conto bancari, ora è all'ordine del giorno la richiesta di una cambiale per ogni mensilità.
L'esperto di diritto immobiliare Ali Güvenç Kiraz afferma che i proprietari possono richiedere cambiali per garantire il pagamento del canone di locazione. Sottolineando che la Corte di Cassazione non ravvisa alcuna illegalità in merito, Kiraz avverte gli inquilini di prestare attenzione prima di firmare qualsiasi cambiale. Kiraz ha precisato che non possono essere richieste cambiali oltre al canone di locazione e al deposito cauzionale.
LIMITAZIONI SULLE CAMBIALI PER IL DEPOSITO
Secondo quanto riportato da Canan Yıldırım di NTV, Kiraz afferma che le cambiali emesse per il deposito cauzionale non devono superare l'importo di tre mensilità di affitto, altrimenti tali titoli verrebbero considerati non validi. La richiesta di cambiali per un periodo superiore a tre mesi rientra nel divieto di disposizioni a sfavore dell'inquilino previsto dal Codice delle Obbligazioni turco.
Gli inquilini devono prestare attenzione prima di firmare le cambiali. Kiraz sostiene che le cambiali emesse per il debito dell'affitto debbano essere chiaramente specificate nel contratto di locazione o in protocolli aggiuntivi. È fondamentale che i numeri delle cambiali, le date di emissione e le date di scadenza siano indicati in modo chiaro. Prestando attenzione a questi dettagli, gli inquilini possono proteggersi da potenziali rischi.
Le dichiarazioni di Kiraz sono le seguenti:
"Sorgono sia il rischio di non pagare il canone di locazione, sia il rischio di non pagare le cambiali. In altre parole, può verificarsi una doppia obbligazione di pagamento per lo stesso motivo.
Tutte le cambiali emesse per il debito dell'affitto devono essere necessariamente inserite nel contratto di locazione o in un protocollo aggiuntivo; ovvero, nel protocollo delle cambiali devono essere scritti in modo chiaro ed esplicito il motivo dell'emissione, i numeri delle cambiali, le date di emissione e le date di scadenza."