Istanbul stacca il mondo negli aumenti degli affitti! Ecco i 3 distretti dove i prezzi sono cresciuti di più

Il Governatore della Banca Centrale della Repubblica di Turchia, Hafize Gaye Erkan, dopo aver espresso preoccupazione per i prezzi esorbitanti degli affitti a Istanbul, il tema è tornato al centro del dibattito pubblico.

L'Agenzia di Pianificazione di Istanbul (İPA), dipendente dall'İBB, ha condiviso i risultati del rapporto intitolato “Abitare come un diritto: l'accesso a un'abitazione sana, resistente e sicura è possibile per tutti?”.

Nel rapporto, gli aumenti esorbitanti degli affitti a Istanbul sono stati messi ancora una volta in luce.

AUMENTO DELL'84,14% NEI PREZZI DI VENDITA E DEL 75,56% NEGLI AFFITTI

Secondo i dati di novembre 2023, nell'ultimo anno a Istanbul i prezzi di vendita delle abitazioni sono aumentati dell'84,14% e i canoni di locazione del 75,56%.

Il rapporto sottolinea che, nonostante l'aumento dell'offerta abitativa a Istanbul negli anni 2000, l'acquisto di una casa è diventato impossibile per le fasce di reddito medio-basse, rilevando che: “Anche le abitazioni in affitto offerte in tutta la città hanno perso la loro caratteristica di accessibilità economica per le fasce di reddito medio-basse”.

ISTANBUL STACCA IL MONDO NEGLI AUMENTI DEGLI AFFITTI

Il rapporto sottolinea che, con l'effetto della pandemia, i prezzi degli affitti sono aumentati in tutti i paesi tra il 2020 e il 2022, ma mentre a livello globale gli affitti sono cresciuti di 1,6 volte, a Istanbul sono aumentati di 5,2 volte.

I DISTRETTI DI ISTANBUL CON I MAGGIORI AUMENTI DEGLI AFFITTI

Il rapporto elenca i distretti in cui i prezzi medi degli affitti residenziali sono aumentati maggiormente negli ultimi quattro anni, a partire dal 2019:

• Üsküdar 961%,
• Kağıthane 954%,
• Beykoz 889%,
• Başakşehir 879%,
• Küçükçekmece 861%,
• Eyüpsultan 804%.

I distretti di Istanbul che hanno registrato il maggiore aumento dei prezzi al metro quadro per le abitazioni in affitto nel periodo 2019-2023 sono i seguenti: 

• Çekmeköy: 1200% 
• Ümraniye 1109% 
• Pendik 1097% 
• Sultanbeyli 1095% 
• Tuzla 1067%

I primi dieci quartieri di Istanbul in cui si è osservato l'aumento più drammatico degli affitti residenziali nel periodo 2019-2023 sono i seguenti:

• Beykoz-Riva: 2144% 
• Fatih-Molla Hüsrev: 1643% 
• Kağıthane-Hami: 1638% 
• Fatih-Küçük Ayasofya: 1588% 
• Çekmeköy-Nişantepe: 1575% 
• Maltepe-Çınar: 1542% 
• Büyükçekmece-Karaağaç: 1519%
• Çekmeköy-Sırapınar: 1493% 
• Tuzla-Tepeören: 1487% 
• Kartal-Atalar: 1449% 
• Sarıyer-Uskumruköy: 1374%

“LA CRISI ABITATIVA È DIVENTATA INEVITABILE”

Sottolineando che la crisi abitativa è diventata inevitabile con il rapido calo del potere d'acquisto in Turchia negli ultimi anni, il rapporto afferma: “Il grave aumento dei prezzi negli affitti e nelle vendite di immobili, il divario crescente degli affitti a ogni cambio di abitazione e le difficoltà nel trovare nuove case non solo scuotono le economie domestiche durante il processo di ricerca di una casa, ma lasciano anche gli inquilini in uno stato di costante ansia e inquietud”.

IL 95% NON PUÒ ACCEDERE AI MUTUI

Il rapporto confronta anche l'aumento del salario minimo con l'aumento dei prezzi degli affitti, affermando: “Si osserva che gli aumenti del salario minimo sono cresciuti molto meno degli affitti. Questo squilibrio, che costringe soprattutto i lavoratori dipendenti a spendere la maggior parte dei propri guadagni per le spese di affitto, ha raggiunto dimensioni che aumentano l'ingiustizia sociale e minacciano la pace sociale. In questo periodo in cui il 95% della società non può beneficiare dei mutui per la casa e le vendite di immobili tramite credito sono scese ai minimi storici in tutto il Paese, la casa si sta trasformando da bene rifugio a strumento di investimento finanziario”.