Il terremoto ha fatto aumentare i prezzi degli affitti
I recenti terremoti hanno causato un serio aumento dei prezzi nel mercato degli affitti. Mentre i cittadini si orientano verso edifici nuovi, considerati più sicuri, la differenza di canone tra le strutture vecchie e quelle nuove ha raggiunto livelli significativi.
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I terremoti avvenuti in diverse regioni della Turchia nel corso del 2025 hanno portato a cambiamenti significativi nelle preferenze abitative. In particolare, il sisma del 27 ottobre a Balıkesir ha accresciuto questa consapevolezza. La paura del terremoto ha spinto gli inquilini verso edifici più resistenti e di recente costruzione, provocando un aumento dei prezzi nel mercato degli affitti.
Gli esperti sottolineano che negli ultimi mesi la domanda di edifici nuovi è aumentata drasticamente. A Istanbul, si afferma che la differenza di affitto tra strutture nuove e vecchie situate nella stessa zona può arrivare a raddoppiare. Gli inquilini ora non guardano più solo alla posizione, ma anche all'età e alla resistenza dell'edificio.
Secondo i dati di settembre 2025 della piattaforma immobiliare Endeksa, in tutta la Turchia il canone di affitto medio al metro quadro per le nuove abitazioni è di 263 TL, mentre per le abitazioni più vecchie questa cifra si attesta a 205 TL. Ciò indica una differenza di prezzo media del 28%.
Tra le province in cui la differenza di affitto tra vecchie e nuove strutture è più marcata spiccano città come Aksaray, Bingöl e Kırşehir. Differenze notevoli sono presenti anche nelle tre grandi metropoli; ad Ankara, l'aumento degli affitti per gli edifici nuovi è particolarmente evidente.
Nelle province colpite dai terremoti, come Balıkesir e Kütahya, la differenza è ancora più sorprendente. A Balıkesir, l'affitto medio al metro quadro per le nuove strutture è di 291 TL, mentre per quelle vecchie la cifra è di 173 TL. A Kütahya, le nuove abitazioni si attestano sui 215 TL, contro i 132 TL degli edifici più datati.
Il crescente numero di terremoti e la ricerca di spazi abitativi sicuri hanno inaugurato una nuova era nel mercato degli affitti. Mentre gli affitti negli edifici vecchi rimangono stabili, l'aumento della domanda per le nuove costruzioni ha fatto lievitare i prezzi. Secondo gli esperti, questa tendenza significa un'accelerazione della riqualificazione urbana e un aumento del valore delle strutture sicure.