I tassi sui mutui ipotecari ai minimi degli ultimi 2 anni

La decisione della Banca Centrale della Repubblica di Turchia di ridurre il tasso di riferimento di un totale di 6,5 punti, portandolo al 39,5% nelle ultime tre riunioni del Comitato di Politica Monetaria, si è riflessa anche sui tassi di interesse applicati dalle banche. Questo sviluppo ha portato i tassi di interesse sui mutui ipotecari a scendere al 37,91% al 17 ottobre, segnando il livello più basso registrato dal 1° settembre 2023.

Il tasso di interesse mensile sui mutui ipotecari è sceso al 3,1%. Il tasso di interesse composto, che a giugno aveva raggiunto livelli vicini al 48%, aveva visto tassi mensili intorno al 4%. Tuttavia, alcune banche hanno ridotto questo tasso fino al 2,6% attraverso le campagne lanciate. Queste riduzioni hanno diminuito notevolmente l'onere finanziario per chi accende un mutuo. Ad esempio, quando viene contratto un mutuo ipotecario di 1 milione di lire con una scadenza di 60 mesi a un tasso del 2,6%, la rata mensile è di 33.094 TL, mentre il rimborso totale scende a 1 milione 985 mila TL. Se lo stesso prestito viene contratto con un tasso del 4%, la rata mensile raggiunge i 44.201 TL e il pagamento totale arriva a 2 milioni 652 mila TL. Questo calo del tasso di interesse garantisce un risparmio totale di 667 mila TL.

AUMENTO DEL VOLUME DEL CREDITO

Le riduzioni dei tassi di interesse da parte delle banche hanno anche aumentato il volume del credito. Secondo i dati dell'Agenzia di Regolamentazione e Vigilanza Bancaria, il volume dei mutui ipotecari, che era di 577,5 miliardi di TL il 5 giugno, è salito a 638,8 miliardi di TL il 17 ottobre. In questo periodo si è registrato un aumento di 61,3 miliardi di TL nei mutui ipotecari.

Secondo i dati dell'Istituto di Statistica Turco, a settembre sono state vendute 150.657 abitazioni, segnando il volume di vendite più alto di sempre per il mese di settembre. Le vendite di immobili con mutuo ipotecario sono aumentate del 34,4% rispetto allo stesso mese dell'anno precedente, raggiungendo quota 21.266. Nel periodo gennaio-settembre, le vendite di immobili con mutuo ipotecario hanno raggiunto le 162.493 unità, con un incremento del 76%.

CALO ANCHE NEI PRESTITI COMMERCIALI

I tagli dei tassi della Banca Centrale hanno portato a una diminuzione anche dei tassi di interesse sui prestiti commerciali. Al 17 ottobre, i tassi sui prestiti commerciali sono scesi al 52,55%, raggiungendo il livello più basso dal 22 dicembre 2023. I tassi sui prestiti commerciali, che nell'aprile 2024 avevano superato il 70%, sono in una fase di tendenza al ribasso, sebbene non soddisfino ancora pienamente le aspettative degli industriali. Anche i tassi di interesse sui prestiti auto sono scesi al 36,3%, il livello più basso dal 14 giugno 2024.