Ecco i distretti più attraenti per gli investitori! Ecco i distretti 'd'oro' di Istanbul

L'età avanzata degli immobili nei quartieri popolari di Istanbul allunga i tempi di ammortamento. Mentre nei quartieri con il valore immobiliare più alto di distretti come Beşiktaş, Şişli e Sarıyer il periodo di recupero dell'investimento supera i 30 anni, le zone alternative caratterizzate da una intensa attività di nuove costruzioni stanno diventando più attraenti per gli investitori.

Secondo i dati di Endeksa, nei distretti di Esenyurt, Eyüpsultan, Kağıthane, Pendik, Maltepe, Kartal e Çekmeköy si trovano molti quartieri in cui il periodo medio di ammortamento varia tra gli 11 e i 13 anni.

Ecco i quartieri con il rendimento da locazione più elevato in questi distretti:

Esenyurt

Periodo di ammortamento: 11-12 anni

Affitto medio: 12-13 mila TL

Rendimento annuo da locazione: 8-9 percento

Esenyurt, che negli ultimi anni ha ottenuto il titolo di distretto più popoloso della Turchia grazie al suo rapido sviluppo, si distingue anche come il distretto di Istanbul con i periodi di ammortamento immobiliare più bassi.

Nei quartieri di Mehterçeşme, Örnek, Talatpaşa e Yenikent il periodo di ammortamento è di 11 anni; il prezzo medio dell'affitto si aggira tra i 12 e i 13 mila TL, mentre il rendimento annuo da locazione è al 9 percento. Nella maggior parte dei quartieri di Esenyurt, i periodi di ammortamento sono di 12 anni; il tasso di rendimento annuo varia tra l'8 e il 9 percento.

Tuttavia, nonostante questa brevità dei periodi di ammortamento, Esenyurt è considerata da alcuni investitori una zona rischiosa a causa della sua struttura demografica eterogenea.

Kağıthane

Periodo di ammortamento: 11 anni

Affitto medio: 21-22 mila TL

Rendimento annuo da locazione: 9 percento

Il distretto di Kağıthane è un'altra delle zone di Istanbul che sta rapidamente acquisendo valore grazie alla sua posizione centrale e alla rete di trasporti in via di sviluppo. In particolare, il passaggio delle nuove linee della metropolitana attraverso il distretto rende Kağıthane attraente per gli investitori.

Nel distretto, nei quartieri di Çağlayan e Telsizler, il periodo di ammortamento è di 11 anni e il rendimento annuo da locazione varia intorno al 9 percento. A Çağlayan i canoni di affitto medi sono di 22 mila TL, mentre a Telsizler si aggirano sui 21 mila TL.

Eyüpsultan

Periodo di ammortamento: 11, 13 anni

Affitto medio: 22-24 mila TL

Rendimento annuo da locazione: 7-8-9 percento

A Eyüpsultan, dove negli ultimi anni sono stati realizzati intensi progetti di riqualificazione urbana, il valore degli immobili è aumentato in molti quartieri grazie a tali progetti. Nei quartieri di Esentepe ed Emniyettepe, i periodi di ammortamento sono di 11 anni; il rendimento annuo da locazione è calcolato al 9 percento.

Esentepe è anche il quartiere del distretto che ha visto aumentare maggiormente il proprio valore nell'arco di 5 anni. Qui gli affitti sono aumentati del 1688 percento dall'ottobre 2019, raggiungendo i 22 mila TL.

Nei quartieri di Güzeltepe, Çırçır, Karadolap, Alibeyköy e Merkez, dichiarati zona di riqualificazione urbana nel 2016, il periodo di ammortamento è di 13 anni e il tasso di rendimento annuo varia tra il 7 e l'8 percento. In questi quartieri, gli affitti medi variano tra i 22 mila e i 24 mila TL.

Kadıköy

Periodo di ammortamento: 11-12-13 anni

Rendimento annuo da locazione: 8-9 percento

Anche il rendimento degli immobili a Kadıköy, uno dei distretti più storici della città, è stato oggetto di interesse negli ultimi anni. Il quartiere con il periodo di ammortamento più breve a Kadıköy è Ramipaşa, con 11 anni. In questo quartiere, il tasso di rendimento annuo è del 9 percento.

I periodi di ammortamento dei quartieri di Dumlupınar e Hasanpaşa sono rispettivamente di 12 e 13 anni; il tasso di rendimento annuo è dell'8 percento.

A Fikirtepe, che è stata oggetto di critiche da parte di alcuni ambienti di pianificazione urbana a causa dei progetti residenziali ad alta densità, il periodo di ammortamento è di 14 anni.

I quartieri di Kadıköy con il periodo di ammortamento più elevato sono Caddebostan, Fenerbahçe, Zühtüpaşa e Koşuyolu. In questi quartieri, i periodi di ammortamento variano tra i 19 e i 22 anni; gli affitti medi più alti si registrano a Caddebostan con 88 mila TL e a Fenerbahçe con 78 mila TL.

Çekmeköy

Periodo di ammortamento: 11 anni

Affitto medio: 26 mila TL

Rendimento annuo da locazione: 9 percento

Anche Çekmeköy, sul lato anatolico, dove sono concentrati i nuovi progetti residenziali in via di sviluppo, attira l'attenzione con i suoi bassi periodi di ammortamento. In particolare, il quartiere di Nişantepe, con i suoi nuovi complessi residenziali, è al centro dell'interesse degli investitori con un periodo di ammortamento di 11 anni e un rendimento annuo da locazione del 9 percento.

Nişantepe si distingue anche come la zona di Çekmeköy in cui gli affitti sono aumentati maggiormente nell'arco di 5 anni. I prezzi medi degli affitti nel quartiere sono aumentati del 2681 percento rispetto all'ottobre 2019, raggiungendo circa 26 mila TL. Questo tasso è il più alto registrato a Istanbul nello stesso periodo.

Kartal

Periodo di ammortamento: 13 anni

Affitto medio: 24-31 mila TL

Rendimento annuo da locazione: 8 percento

Kartal, che attira l'attenzione sul lato anatolico sia per la sua vicinanza ai centri direzionali e alle linee della metropolitana, sia per i progetti residenziali in via di sviluppo, è uno dei quartieri che offre opportunità adatte a chi desidera possedere una casa a Istanbul.

Ad esempio, nei quartieri di Uğur Mumcu, Yalı e Soğanlık Yeni il periodo di ammortamento è registrato a 13 anni. In questi quartieri, dove il rendimento annuo da locazione è dell'8 percento, gli affitti medi sono di 31 mila TL a Soğanlık Yeni, 30 mila TL a Yalı e 24 mila TL a Uğur Mumcu.

Maltepe

Periodo di ammortamento: 11 anni

Rendimento annuo da locazione: 7-8 percento

Un altro distretto sul lato anatolico che riceve flussi migratori come nuovo centro di attrazione è Maltepe. Nel quartiere di Zümrütevler, il periodo di ammortamento è calcolato in 11 anni e il tasso di rendimento annuo è dell'8 percento. Nei quartieri di Çınar, Girne e Zümrütevler, il periodo di ammortamento è di 13 anni e il tasso di rendimento annuo da locazione varia tra il 7 e l'8 percento.

La diversificazione dei progetti residenziali nella zona e la posizione di Maltepe lungo la costa offrono grandi opportunità agli investitori sia in termini di rendimento da locazione che di rivalutazione del valore.

Pendik

Periodo di ammortamento: 11-13 anni

Affitto medio: 25 mila TL

Rendimento annuo da locazione: 8 percento

Pendik è un'altra zona in rapido sviluppo sul lato orientale di Istanbul, che attira l'attenzione con i suoi interessanti progetti residenziali. I periodi di ammortamento nel distretto offrono condizioni vantaggiose per gli investitori.

Nei quartieri di Yenişehir, Kurtköy, Şeyhli, Velibaba, Harmandere, Yayalar, Fevzi Çakmak, Çamçeşme e Orhangazi, il periodo medio di ammortamento è di 13 anni; il rendimento annuo da locazione è intorno all'8 percento.

Kurtköy, preferito per la sua vicinanza all'aeroporto, si distingue come il quartiere di Pendik in cui il prezzo degli immobili in affitto è aumentato maggiormente in 5 anni. Di conseguenza, i prezzi degli immobili in affitto a Kurtköy sono aumentati del 2021 percento dall'ottobre 2019, raggiungendo i 25 mila TL.