Di quanto aumenteranno gli affitti nel 2025?

Il Ministro Şimşek ha affermato che, dopo la rimozione del limite del 25% sul tasso di aumento degli affitti, si sono verificati incrementi significativi, specialmente nei contratti di locazione rinnovati. In una dichiarazione rilasciata durante una trasmissione in diretta, ha espresso che la differenza inflazionistica degli ultimi anni si è riflessa sui prezzi degli affitti e che gli aumenti hanno sfiorato il 120%.

Allora, qual è la differenza tra i vecchi e i nuovi affitti?

Intervistato da Milliyet, l'esperto immobiliare Mustafa Hakan Özelmacıklı ha sottolineato nella sua valutazione che, nell'ultimo anno, i prezzi degli affitti sono aumentati di circa due volte rispetto ai prezzi degli appartamenti in vendita. Questi aumenti sono diventati più evidenti soprattutto in metropoli come Istanbul, Ankara e Smirne.

Secondo Özelmacıklı, la domanda di alloggi in affitto è aumentata notevolmente a causa della riqualificazione urbana, dei matrimoni, delle esigenze abitative degli studenti universitari e dell'impatto del terremoto.

A Istanbul, l'aumento annuo degli affitti ha raggiunto il 46%. Attualmente, il prezzo al metro quadro per un immobile in affitto a Istanbul è di 240 TL.

Ad Ankara, il tasso di aumento degli affitti è stato calcolato al 56%, mentre il prezzo al metro quadro per un immobile in affitto è di 180 TL.

A Smirne, l'aumento è stato del 65% e il prezzo al metro quadro ha raggiunto i 210 TL.

LA DIFFERENZA TRA VECCHI E NUOVI AFFITTI

Secondo le valutazioni degli esperti, a causa del limite del 25% sugli affitti, si sono create grandi differenze tra i vecchi contratti di locazione e quelli rinnovati. Nei contratti rinnovati, i proprietari possono richiedere canoni mediamente 4-5 volte superiori rispetto a quelli pagati dai vecchi inquilini. Con l'effetto dell'inflazione, in molti contratti rinnovati si è iniziato ad applicare aumenti superiori al tasso di inflazione.

Özelmacıklı ha precisato che i nuovi inquilini trovano casa a prezzi più vicini a quelli di mercato, ma che per i vecchi inquilini si osservano aumenti significativi nei contratti rinnovati. Trovare casa è diventato difficile per gli inquilini e le ricerche hanno rivelato che l'80% degli attuali affittuari teme di non riuscire a trovare una nuova casa adatta al proprio budget.

COSA CI SI ASPETTA DOPO LA RIMOZIONE DEL TETTO DEL 25%?

Secondo i dati di mercato, negli ultimi 12 mesi si è registrato un aumento del 47% negli annunci di immobili in affitto in tutta la Turchia. Tuttavia, le cifre annunciate dal Ministero del Tesoro e delle Finanze mostrano che, nei contratti di locazione rinnovati, questo aumento arriva fino al 120%. Gli esperti indicano che i prezzi degli annunci riflettono solo una parte del mercato e che l'aumento reale si percepisce nei contratti rinnovati.

I PROPRIETARI POSSONO APPLICARE AUMENTI SUPERIORI AL LIMITE LEGALE?

Sebbene i proprietari richiedano aumenti superiori alla media dell'inflazione, per gli inquilini è ancora possibile concordare un aumento basato sul limite legale. La clausola di aumento presente nei contratti di locazione è legalmente valida se a favore dell'inquilino. I proprietari non possono richiedere un aumento superiore alla media a 12 mesi dell'indice dei prezzi al consumo (TÜFE). Le parti possono concordare un tasso di aumento inferiore, ma tale indice rappresenta il limite massimo stabilito dal TÜFE. Inoltre, le cause per la determinazione del canone possono essere avviate solo dopo la scadenza dei termini legali.

PREZZI MEDI DEGLI AFFITTI IN TUTTA LA TURCHIA

Secondo gli ultimi dati, il prezzo al metro quadro degli immobili in affitto in Turchia si aggira sui 185 TL nel mese di agosto. Ciò significa che il prezzo medio di affitto per un appartamento di 100 metri quadri è di 18.500 TL. Tuttavia, nelle grandi città queste percentuali sono ancora più elevate.

Con la rimozione del limite del 25%, si prevede che gli aumenti degli affitti continueranno, ma che, specialmente nelle metropoli, tali incrementi si manterranno al di sopra dei valori di mercato.