Cosa c'è da sapere sulle spese condominiali?

Sebbene la presenza di centri commerciali, mercati, piscine, palestre e centri benessere all'interno di complessi residenziali grandi quanto un distretto possa inizialmente sembrare attraente per i proprietari, i costi di manutenzione di queste strutture portano a un aumento delle spese condominiali.

Inoltre, problemi gestionali come la mancata trasparenza nella condivisione delle entrate e delle uscite e il gonfiamento dei costi costringono i residenti a pagare spese condominiali pari a un affitto.

Nei complessi residenziali dove le alte spese condominiali riducono i proprietari a una condizione di affittuari nelle proprie case, il fatto che il denaro raccolto ogni mese corrisponda al budget di una media impresa attira anche l'attenzione di gruppi illegali.

Le spese per il personale, che costituiscono la parte maggiore delle spese condominiali, avevano fatto avvicinare i pagamenti a 2 mila lire anche in molti piccoli complessi dopo l'aumento salariale di gennaio. In alcuni distretti di Istanbul, le spese condominiali per un appartamento di 100 metri quadrati arrivano da 2 mila a 5 mila lire. Con il nuovo anno, si prevedono ulteriori aumenti. Nelle grandi città, il pagamento delle spese condominiali è diventato un vero e proprio incubo per i consumatori. I nuovi aumenti hanno anche portato a una rivalutazione delle spese nei complessi residenziali. Naturalmente, questo tema porta con sé anche discussioni sulla gestione dei complessi.

Il Ministero dell'Ambiente, dell'Urbanizzazione e del Cambiamento Climatico aveva comunicato che sono in corso studi su un'unità che supervisionerà la qualità della gestione dei complessi residenziali e gli standard minimi. Si discute la possibilità di inserire un tetto massimo per le spese condominiali all'interno della normativa da emanare. Allo stato attuale, non esiste un limite massimo per i pagamenti delle spese condominiali.

MOTIVO DI TRASLOCO

Per i proprietari o gli affittuari che utilizzano l'abitazione, in particolare a Istanbul, ma anche in alcuni complessi residenziali e strade centrali di Ankara e Smirne, gli aumenti delle spese condominiali diventano anche un motivo di trasloco. Ad esempio, un pensionato che possiede una casa in via Bağdat a Istanbul afferma di essersi trasferito in un condominio a Çekmeköy per evitare di pagare 5 mila lire di spese condominiali, nonostante non paghi l'affitto. Anche nei complessi residenziali, i consumatori preferiscono luoghi con spese condominiali più basse.

IL CARICO DEL TRIBUNALE PASSA AL MEDIATORE

A causa degli elevati prezzi degli affitti, il carico di lavoro dei tribunali, aumentato negli ultimi anni a causa delle cause intentate tra proprietari e affittuari, sarà assunto dal mediatore. Chi vuole intentare una causa deve prima rivolgersi a un mediatore. Solo se non si raggiunge una soluzione tra le parti, la questione potrà essere portata in tribunale.

Quanto accaduto nel complesso residenziale Innovia 2 a Esenyurt, composto da 19 blocchi e 3.692 appartamenti, è diventato uno degli ultimi esempi di tutti questi problemi.

"L'ANNO SCORSO È STATO DICHIARATO CHE IL COMPLESSO AVEVA UN DEBITO DI 60 MILIONI DI LIRE"

I residenti del complesso, infastiditi dal fatto che il nome del sito sia associato a incidenti di ordine pubblico e spese condominiali esorbitanti, hanno raccontato la loro esperienza.

Sibel Karagözoğlu, affermando che si sospetta la presenza di membri di organizzazioni illegali nella gestione del complesso, ha dichiarato: "È stata condotta un'operazione contro la gestione, alcuni sono stati arrestati, altri sono stati rilasciati con l'obbligo di firma".

Nonostante ciò, Karagözoğlu ha riferito che la stessa gestione è ancora al lavoro: "Non vogliamo che persone i cui nomi sono associati a organizzazioni illegali rimangano nella gestione del complesso finché non saranno scagionate. Paghiamo spese condominiali molto alte. Ci vengono presentati continuamente budget aggiuntivi. L'anno scorso è stato dichiarato che il complesso aveva un debito di 60 milioni di lire. Come complesso, vogliamo che venga nominato un amministratore giudiziario o una società di gestione professionale con la fedina penale pulita. Vogliamo vivere in un complesso dove non ci siano membri di organizzazioni illegali nella gestione e il cui nome non venga infangato ogni giorno", ha detto.

Karagözoğlu ha espresso che, fino all'arrivo dell'amministratore giudiziario, i proprietari si sono riuniti formando il "Gruppo di Cambiamento" e si stanno preparando per le elezioni che si terranno a gennaio, dichiarando di voler vivere in un complesso dove tutti siano felici.

"PAGHIAMO SPESE CONDOMINIALI PARI A UN AFFITTO"

Anche Bülent Toprak, affermando di vivere nel complesso da circa 11 anni, ha dichiarato quanto segue:

"Abbiamo comprato la nostra casa con il sudore della nostra fronte, pagando il mutuo per 10 anni. Volevamo avere una casa dove rifugiarci quando saremmo invecchiati. Paghiamo regolarmente le nostre spese condominiali senza mai saltare un pagamento. Nonostante ciò, ci siamo trovati di fronte a un debito di 60 milioni. A causa del debito del complesso verso istituzioni come İSKİ e İGDAŞ, a volte l'acqua e il gas naturale vengono tagliati. Siamo rimasti al freddo in pieno inverno, non abbiamo potuto mangiare un pasto caldo. Come qualcuno che paga spese condominiali pari a un affitto, penso di non meritarlo. Dove sono finiti i soldi che abbiamo pagato? Sentiamo dire che la gestione prenderà un altro pagamento il prossimo anno sotto il nome di budget per investimenti. Siamo stanchi di essere affittuari a casa nostra", ha affermato.

"NON CI SENTIAMO AL SICURO NEL COMPLESSO DA MOLTO TEMPO"

Nurettin Çelik ha raccontato di essere stato costretto a chiedere un prestito per pagare il budget aggiuntivo imposto dalla gestione nel complesso in cui vive da 12 anni.

Notando che nel complesso si verificano costantemente problemi di ordine pubblico e che si svegliano con il rumore degli spari, Çelik ha detto: "Non ci sentiamo al sicuro nel complesso da molto tempo. Voglio che chiunque sia responsabile del budget aggiuntivo prelevato illegalmente e delle spese condominiali esorbitanti ne risponda davanti alla legge".

"LA NOSTRA RICHIESTA ALLO STATO È CHE VENGA NOMINATO UN AMMINISTRATORE GIUDIZIARIO AL PIÙ PRESTO"

Ahmet Hamo, notando di aver comprato una casa nel suddetto complesso per viverci dopo il matrimonio, ha detto: "Tuttavia, non appena ho comprato la casa, la gestione mi ha detto che il complesso aveva un debito di quasi 60 milioni di lire e che avevano creato un budget aggiuntivo per questo. 'Di chi è questo debito? Mi sono appena trasferito, non lo accetto', ho detto. Dopodiché, la gestione ha smontato il mio contatore dell'acqua. La nostra richiesta allo Stato è che venga nominato un amministratore giudiziario qui al più presto. Non ho potuto vivere nemmeno un giorno nella casa che ho comprato 2 anni fa, ora sono in affitto. Vogliamo anche che vengano date le pene necessarie a chi ha falsificato la nostra firma".

Asude Gürsoy, esprimendo di vivere un inferno nella casa che ha comprato 10 anni fa per viverci con piacere, ha detto: "Paghiamo una fortuna in spese condominiali, non basta, paghiamo il budget aggiuntivo, non basta, paghiamo le spese per le aree comuni. Nonostante paghiamo così tanti soldi, abbiamo ancora un debito con İSKİ. In pieno inverno ci hanno tagliato il gas naturale e l'acqua. Non sappiamo dove vadano a finire le spese condominiali che paghiamo. A gennaio ci sono le elezioni, vogliamo che venga nominato un amministratore giudiziario prima di queste elezioni. Vogliamo che i dettagli delle spese condominiali, delle entrate e delle uscite siano mostrati in modo trasparente", ha affermato.

COSA C'È DA SAPERE SULLE SPESE CONDOMINIALI:

- Attualmente non esiste un limite massimo per le spese condominiali. L'aumento annuale degli stipendi del personale, l'aggiunta di nuovi servizi, il fatto che i materiali utilizzati e le spese aumentino ogni anno e in base all'inflazione rendono difficile stabilire un tetto massimo per le spese condominiali in questo contesto.

- A meno che non vi sia una disposizione contraria nei piani di gestione, le persone che non utilizzano i luoghi definiti come aree comuni non hanno il diritto di non pagare queste spese condominiali. Un proprietario di un appartamento o di un negozio al piano terra non può essere esentato dalle spese condominiali delle aree comuni dicendo 'non uso l'ascensore' o una persona dicendo 'non uso la piscina'. Sono tenuti a pagare anche i costi di manutenzione e riparazione di queste aree.

- A meno che non vi sia una disposizione contraria nel piano di gestione o che non si tratti di una spesa di lusso, i proprietari non possono essere esentati dall'obbligo di pagare le spese condominiali. Oltre a ciò, ad esempio, in casi come l'installazione di un sistema per bambini in una piscina di lusso, la costruzione di un parco giochi in un complesso che non ne ha uno, o l'assunzione di una baby-sitter, i proprietari che non hanno figli non sono tenuti a partecipare a queste spese.

- In caso di mancato pagamento delle spese condominiali, l'amministratore può avviare un'azione legale contro il relativo proprietario; in caso di avvio di una procedura esecutiva, viene applicato un interesse legale mensile del 5%. Se l'immobile è utilizzato da un affittuario e quest'ultimo non paga le spese condominiali, sia l'affittuario che il proprietario sono responsabili in solido per il mancato pagamento.

- Per contestare gli importi delle spese condominiali, è necessario che l'assemblea generale sia riunita o che i proprietari vengano convocati in un'assemblea generale straordinaria con 1/3 del totale dei proprietari. Gli amministratori di complessi o condomini non possono aumentare le spese condominiali dicendo 'i costi sono aumentati, le spese del personale sono aumentate'. Devono ottenere l'autorizzazione dall'assemblea generale.

- Anche i proprietari possono partecipare a questa assemblea generale e far ridurre alcune voci di spesa condominiale, far eliminare del tutto alcune voci o far abbassare le spese condominiali ottenendo nuove offerte. Se, nonostante ci sia la firma di 1/3 per l'assemblea generale, la gestione non convoca l'assemblea generale, o se ci sono aumenti esorbitanti e illegali nelle voci di spesa condominiale, i proprietari possono sempre rivolgersi al Tribunale Civile di Pace e richiedere l'intervento del giudice.

- Allo stesso modo, coloro che partecipano all'assemblea generale possono intentare una causa per l'annullamento dell'assemblea generale entro 1 mese dall'assemblea, a condizione che mettano a verbale le loro obiezioni. Il termine per intentare una causa contro le assemblee generali è di 1 mese per i partecipanti, e di 1 mese per coloro che non hanno partecipato ma sono stati notificati, e in ogni caso di 6 mesi.