Cambia la rotta negli investimenti immobiliari: gli investitori ora guardano a queste città

I calcoli che influenzano le decisioni di investimento nel mercato immobiliare stanno cambiando nuovamente. Mentre gli affitti continuano a salire, il fatto che i prezzi di vendita non siano aumentati alla stessa velocità ha ridotto il tempo necessario affinché un immobile si ripaghi da solo attraverso il reddito da locazione. Questo scenario ha reso nuovamente l'abitazione un'opzione più interessante, specialmente per gli investitori che mirano a un reddito da locazione regolare.

Secondo i dati di Endeksa, il periodo di ammortamento, che all'inizio dell'anno era in media di 14 anni in tutta la Turchia, è recentemente sceso a 13 anni. Il periodo di ammortamento è tra gli indicatori fondamentali che mostrano in quanti anni un immobile può coprire il suo prezzo di acquisto con i proventi degli affitti.

Secondo i rappresentanti del settore, due fattori spiccano in questo calo: l'indebolimento reale dei prezzi di vendita in molte città e la forte domanda di alloggi in affitto. Soprattutto nelle grandi metropoli, l'offerta limitata di case in affitto è considerata uno dei principali fattori che sostengono i redditi da locazione.

ANKARA SI DISTINGUE PER IL TEMPO DI RITORNO

Secondo quanto riportato dal quotidiano Türkiye Gazetesi, Ankara si è distinta come la metropoli con il periodo di ammortamento più breve. Si afferma che nella capitale il tempo necessario affinché un immobile si ripaghi con il reddito da locazione sia sceso in media a 12 anni. Il fatto che i prezzi di vendita ad Ankara rimangano a livelli più accessibili rispetto a Istanbul e il forte aumento degli affitti sono indicati come fattori che accelerano il ritorno sull'investimento.

Ankara è stata seguita da Tekirdağ e Şanlıurfa. È stato riferito che a Istanbul, Bursa, Adana e Sakarya il periodo di ammortamento è calcolato intorno ai 14 anni. Al contrario, nelle città a vocazione turistica, i prezzi di vendita elevati allungano i tempi di ritorno. Si afferma che a Muğla, Antalya e Aydın l'ammortamento di un investimento immobiliare richieda dai 17 ai 19 anni.

Questa prospettiva mostra che gli investitori hanno iniziato a muoversi non solo con l'aspettativa di un aumento di valore, ma anche con il potenziale di un reddito da locazione regolare. Nel settore si valuta che, nel prossimo periodo, le città anatoliche con un forte potenziale di affitto potrebbero acquisire maggiore peso nelle scelte di investimento.

A ISTANBUL IL MOLTIPLICATORE DELL'AFFITTO È SCESO A 199 MESI

Anche a Istanbul si sta verificando un cambiamento notevole per quanto riguarda il calcolo degli investimenti. Si afferma che il moltiplicatore dell'affitto in città sia sceso sotto i 200 mesi, attestandosi a 199 mesi. Questo calo viene interpretato come un segno che i prezzi delle case rimangono sotto pressione in termini reali, mentre i redditi da locazione continuano ad aumentare.

Secondo gli esperti, a Istanbul la domanda di case in affitto rimane vivace nei distretti centrali e nelle aree in cui si concentrano gli investimenti nei trasporti. Per questo motivo, si prevede che emergeranno le zone che garantiscono un reddito da locazione sostenibile piuttosto che il guadagno a breve termine derivante dalla compravendita.

I rappresentanti del settore immobiliare affermano che, sebbene nell'ultimo anno i prezzi di vendita siano rimasti al di sotto dell'inflazione, l'aumento degli affitti ha creato un equilibrio di reddito più solido per gli investitori. Per questo motivo, si afferma che il tema principale della nuova fase del mercato non sia tanto il rapido aumento di valore, quanto un reddito da locazione regolare e sostenibile.

Se il calo del periodo di ammortamento dovesse continuare, si valuta che l'interesse per gli investimenti potrebbe aumentare, specialmente nelle regioni con un'elevata domanda di affitti. Tuttavia, per gli esperti, le dinamiche locali come la città, il distretto, i collegamenti di trasporto e l'offerta di affitti continuano a essere determinanti nelle decisioni di investimento.