Al via una nuova era per la vendita di immobili e veicoli di seconda mano

Con le normative pubblicate sulla Gazzetta Ufficiale del 31 agosto 2023, sono state apportate modifiche ai regolamenti relativi al commercio immobiliare e al commercio di veicoli a motore di seconda mano, concedendo un periodo di transizione di 2 mesi.

Con queste modifiche, si è mirato a impedire la pubblicazione di annunci tramite account falsi che nascondono la propria identità sui siti di annunci.

Di conseguenza, a partire dal 1° novembre, sarà vietato pubblicare annunci per immobili o veicoli che non appartengono alla persona stessa, al coniuge, ai parenti di primo e secondo grado, o che non sono autorizzati dal proprietario.

Tuttavia, gli agenti immobiliari e i concessionari di auto potranno pubblicare annunci per veicoli o immobili per i quali sono autorizzati alla vendita, effettuando una verifica con i certificati di autorizzazione in loro possesso.

OBBLIGHI PER I SITI DI ANNUNCI

Con la normativa, è stato introdotto anche l'obbligo per i siti di annunci di verificare, prima dell'iscrizione o della pubblicazione dell'annuncio, che l'utente sia autorizzato a pubblicare l'annuncio per il veicolo o l'immobile di seconda mano.

In questo modo, si punta a prevenire annunci falsi che possono causare danni ai consumatori, evitare aumenti speculativi dei prezzi e porre fine alla disinformazione presente sui siti di annunci. In conformità con le normative, per chi agisce in violazione della legge, verranno applicate sanzioni amministrative pecuniarie da 10 mila a 100 mila lire per ogni singola violazione.

SARÀ NECESSARIA LA VERIFICA DELL'IDENTITÀ TRAMITE E-DEVLET

Il presidente della Federazione dei Venditori di Veicoli a Motore, Aydın Erkoç, ha affermato che con la normativa sarà necessaria la verifica dell'identità tramite e-Devlet per le vendite di immobili e veicoli effettuate tramite siti di annunci. Erkoç ha dichiarato: "Prima della pubblicazione dell'annuncio, verrà effettuata una verifica per confermare che si sia autorizzati a pubblicare l'annuncio per il veicolo a motore di seconda mano o l'immobile in questione".

Sottolineando che il settore dei veicoli di seconda mano è una delle aree in cui le attività informali sono più intense, Erkoç ha affermato che, come MASFED, hanno sollevato questo problema in ogni occasione. Erkoç ha dichiarato di aver presentato proposte di soluzione sia per la regolarizzazione del settore che per prevenire la concorrenza sleale, aggiungendo:

"In Turchia vengono venduti ogni anno circa 9 milioni di veicoli in totale, tra usati e nuovi. Oggi, mentre un quinto delle vendite viene effettuato da concessionari, utenti reali e venditori autorizzati di veicoli a motore, i quattro quinti sono realizzati da persone che operano in modo informale. Grazie a questa normativa, mentre si preverranno le frodi tramite annunci falsi, verranno eliminate dal mercato anche le persone che svolgono questa attività come professione secondaria operando in modo informale e che causano aumenti esorbitanti gonfiando ingiustamente il mercato. Di conseguenza, i danni subiti scompariranno. Anche l'applicazione di sanzioni pecuniarie fino a 100 mila lire per chi viola la pratica sarà un deterrente."

SARÀ MONITORATA LA DIFFERENZA TRA PREZZO DI CATASTO E PREZZO DI ANNUNCIO

Anche il presidente della Federazione di tutti gli agenti immobiliari della Turchia, Hacı Ali Taylan, ha dichiarato che dal 1° novembre è stata introdotta una normativa che impone responsabilità ai portali di annunci, affermando: "Per eliminare i prezzi gonfiati e gli annunci falsi, nessuno potrà pubblicare un annuncio immobiliare senza verifica dell'identità e certificato di autorizzazione. Noi sosteniamo questo".

Sottolineando l'importanza che i portali di annunci siano pronti per il passaggio a questo sistema, Taylan ha osservato: "I portali di annunci devono aver adeguato le loro infrastrutture di conseguenza. Se non lo fanno, ci sono pesanti sanzioni. Si parla di una multa che arriva a 100 mila lire per ogni annuncio. Ci sono migliaia di annunci di questo tipo. Con questo regolamento vedremo che il settore si regolarizzerà, i prezzi gonfiati si correggeranno e i prezzi degli immobili inizieranno a scendere leggermente. Non è più possibile che esistano annunci falsi da questo momento in poi. Inoltre, verrà monitorata anche la differenza tra il prezzo dell'annuncio e il prezzo di catasto".

Taylan ha aggiunto che nutrono preoccupazioni per la sicurezza poiché i dati identificativi saranno presenti sui portali immobiliari, motivo per cui hanno suggerito che tali informazioni siano conservate su un'interfaccia appartenente al Ministero.