Ad aprile prosegue il trend di calo reale dei prezzi di case e affitti

In tutta la Turchia, la dinamica dei prezzi nel mercato immobiliare ha continuato a mantenersi al di sotto dell'inflazione anche a partire da aprile 2026. Sebbene l'aumento dei prezzi delle abitazioni sia cresciuto in termini nominali, il calo in termini reali è proseguito.

L'Indice dei Prezzi delle Abitazioni (KFE), che mostra la variazione dei prezzi delle case in Turchia depurata dall'effetto qualità, è aumentato dell'1,8% ad aprile rispetto al mese precedente, raggiungendo un valore di 223,4. Tuttavia, su base annua, mentre l'indice è salito del 26,6%, in termini reali ha registrato un calo del 4,3%. Nel mese precedente, marzo, il calo reale annuo era stato registrato al 3,4%.

Osservando gli aumenti dei prezzi nelle grandi città, a Istanbul si è registrato un incremento dell'1,6% in un mese. Ad Ankara il tasso di crescita ha raggiunto il 2,6%, mentre a Smirne è stato misurato al 2,1%.

Una tendenza simile è stata osservata anche nel mercato degli affitti. L'Indice degli Affitti per i Nuovi Inquilini (YYKKE) ha mostrato un aumento dell'1,7% ad aprile rispetto al mese precedente. Nel confronto annuo, sebbene l'indice degli affitti sia salito del 31,7%, depurato dall'effetto dell'inflazione, il calo reale si è attestato allo 0,5%.

Analizzando le variazioni regionali, l'indice degli affitti per i nuovi inquilini di Ankara ha registrato l'aumento più elevato su base annua con il 36,7%. Al contrario, a Hatay, Kahramanmaraş e Osmaniye, questo tasso è rimasto al livello più basso con il 21,5%.

Gli esperti sottolineano che la perdita reale nei prezzi delle case e degli affitti dimostra che, in un contesto di alta inflazione, gli aumenti dei prezzi non sono sufficienti a compensare il potere d'acquisto.