Nuova era per il catasto: addio ai pagamenti in contanti per gli immobili
Cambia il metodo di pagamento nelle transazioni immobiliari. A partire dal 1° luglio 2026, con il Sistema di Pagamento Sicuro obbligatorio, il prezzo di vendita sarà trattenuto in un conto vincolato fino al trasferimento della proprietà, per poi essere trasferito automaticamente al venditore una volta completata l'operazione.
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Il Sistema di Pagamento Sicuro, che riorganizza i processi di pagamento nella compravendita di immobili, diventerà obbligatorio per tutte le transazioni catastali a partire dal 1° luglio 2026. Con questa normativa, le pratiche di pagamento in contanti e i trasferimenti diretti di denaro giungeranno al termine.
UNA NUOVA ERA NEL PROCESSO DI PAGAMENTO
Secondo la nuova procedura, il prezzo di vendita sarà conservato in un conto sicuro fino al completamento del trasferimento della proprietà. Una volta finalizzata l'operazione, l'importo sarà trasferito automaticamente sul conto del venditore. L'obiettivo è eliminare le incertezze che si verificano durante il processo di transazione.
Le parti aderiranno al sistema tramite banche convenzionate o istituti di pagamento. Dopo la conferma della registrazione catastale, l'importo bloccato sarà accreditato sul conto del venditore in tempi brevi.
OBIETTIVO: TRANSAZIONI PIÙ SICURE E TRACCIATE
La normativa mira a ridurre i rischi di frode, falsificazione e furto nelle vendite immobiliari. Allo stesso tempo, si punta a prevenire le transazioni non registrate e a rendere i processi di pagamento più sicuri.
Nell'attuale prassi, il fatto che il prezzo di vendita venga spesso pagato in contanti costringe le parti a trasportare ingenti somme di denaro, comportando diversi rischi. Con il nuovo sistema, si prevede di eliminare tali pericoli.
AGGIORNATA LA DATA DI ENTRATA IN VIGORE
Inizialmente, l'applicazione era prevista per il 1° maggio 2026. Tuttavia, per consentire il completamento dei lavori sulle infrastrutture tecniche, la data di entrata in vigore è stata posticipata al 1° luglio 2026.
Le autorità dichiarano che proseguono i lavori per l'estensione dei termini, al fine di garantire l'implementazione completa del sistema. Si precisa che i preparativi tecnici continuano in collaborazione con la Direzione Generale del Catasto e della Registrazione Immobiliare.
FUNZIONAMENTO DEFINITO PASSO DOPO PASSO
Nel sistema, acquirente e venditore concorderanno il prezzo di vendita e avvieranno l'operazione tramite la piattaforma di pagamento sicuro. L'acquirente non verserà il pagamento direttamente al venditore, ma sul conto sicuro stabilito dal sistema.
Fino al completamento del trasferimento catastale, tale importo rimarrà bloccato sul conto. Quando l'operazione sarà conclusa, il denaro sarà trasferito automaticamente al venditore; se l'operazione non dovesse andare a buon fine, l'importo sarà restituito all'acquirente.
Per l'utilizzo del sistema sarà prevista una commissione di servizio di importo contenuto. I dettagli sulle tariffe dovrebbero essere chiariti con l'entrata in vigore della normativa.
I SISTEMI PRECEDENTI NON ERANO OBBLIGATORI
In precedenza, il sistema "Taputakas", implementato in collaborazione tra la Direzione Generale del Catasto e Takasbank, offriva una garanzia simile. Tuttavia, a causa della sua natura non obbligatoria, il tasso di utilizzo era rimasto limitato.
Con la nuova normativa, il sistema di pagamento sicuro diventa obbligatorio per tutte le transazioni catastali.