L'urbanista Buğra Gökçe interviene sui prezzi degli immobili

Gökçe ha elencato punto per punto le ragioni per cui i prezzi degli immobili non scendono.

Il post di Buğra Gökçe, intitolato “Le vendite immobiliari calano ma i prezzi non scendono.

Perché?”, è il seguente: 

“In tutta la Turchia, le vendite di immobili nel mese di gennaio sono diminuite del 17,8% rispetto allo stesso mese dell'anno precedente, attestandosi a 80.308 unità. 

Le vendite di immobili agli stranieri nel mese di gennaio sono diminuite del 50,5% rispetto allo stesso mese dell'anno precedente.

A livello nazionale, le vendite di immobili con mutuo ipotecario nel mese di gennaio hanno registrato un calo del 63,5% rispetto allo stesso mese dell'anno precedente.

Anche le vendite di immobili di seconda mano sono diminuite del 21,6% nello stesso periodo.

Sebbene il mercato immobiliare stia vivendo i suoi giorni peggiori degli ultimi 30 mesi, i prezzi non scendono.

L'aumento reale annuo dei prezzi degli immobili è stato del 6,5%. Nonostante l'inflazione elevata, l'aumento continua, ma il tasso di crescita reale dei prezzi degli immobili sta rallentando.

I costi di costruzione continuano ad aumentare. L'aumento dei costi si riflette anche sull'aumento dei prezzi. Possiamo dire che, a causa dell'aumento dei costi di costruzione nel prossimo periodo, la produzione abitativa diminuirà e ciò eserciterà una pressione sui prezzi degli immobili.

C'è un rallentamento dal lato della domanda. La nostra gente non ha soldi. A parte una minoranza con grandi capitali, non è possibile acquistare una casa. Oggi, la rata mensile di un mutuo immobiliare da 2,5 milioni di lire presso le banche pubbliche è di 98 mila lire. Poiché il numero di persone in grado di effettuare un pagamento del genere è limitato, la domanda si è contratta. Nonostante la domanda ridotta, non si registra un miglioramento dei prezzi.

Nel prossimo periodo, a causa del calo delle vendite immobiliari, ci si può aspettare un aumento degli affitti. Poiché non è possibile acquistare una casa, la domanda di case in affitto aumenterà. 

Se continueranno le stesse politiche orientate alla rendita, la Turchia continuerà a vivere una profonda crisi abitativa e immobiliare.

Dobbiamo imporre un nuovo approccio di gestione per superare le crisi create dal potere politico, partendo dalle nostre città, e dobbiamo proteggere le nostre città.

Dire “a tutta velocità” a Istanbul significa anche rendere possibile un nuovo clima politico in Turchia.”