Le controversie sugli affitti tra inquilini e proprietari aumentano rapidamente

A causa dell'inflazione, le cause per controversie sugli affitti tra inquilini e proprietari sono in rapido aumento. Con il numero di cause avviate nell'ultimo periodo che si avvicina a 100 mila, quali diritti hanno inquilini e proprietari nei processi di sfratto? Cosa dovrebbero fare gli inquilini durante il processo di sfratto? I proprietari possono sfrattare l'inquilino dicendo 'mia figlia verrà ad abitare qui, te ne devi andare'? Cos'è uno sfratto legittimo? Cos'è uno sfratto illegittimo?

SE DICE 'TE NE VAI, MIA FIGLIA VERRÀ AD ABITARE QUI', COSA SUCCEDE?

L'avvocato Gizem Gonce ha affermato che, quando un proprietario avvia una causa di sfratto, se il Tribunale Civile di Pace (Sulh Hukuk Mahkemesi) stabilisce che il proprietario ha ragione in base alla situazione di legittimità al momento della causa, deciderà che l'inquilino dovrà pagare tutte le spese sostenute, anche se la casa dovesse essere demolita. Spiegando che, in caso contrario, verrà presa la decisione che l'inquilino non dovrà pagare le spese, Gonce ha anche toccato i diritti degli inquilini durante lo sfratto. Gli inquilini possono richiedere la sospensione dell'esecuzione (tehir-i icra) per fermare la decisione di sfratto. Dopo questa richiesta, lo sfratto può essere sospeso per tutta la durata del processo d'appello. Gonce ha dichiarato: "Se la decisione di sfratto è soggetta ad appello, questa può essere applicata. Per quanto riguarda i diritti dei proprietari, essi possono ottenere rapidamente la decisione di sfratto dall'ufficio esecutivo".

Secondo quanto riportato da Haber Global, se l'inquilino non paga regolarmente l'affitto, ciò può essere considerato un motivo di sfratto legittimo. Spiegando anche la situazione di sfratto illegittimo, Gonce ha concluso la sua valutazione dicendo: "Se il proprietario inganna l'inquilino con dichiarazioni come 'Te ne vai, verrò ad abitare io, arriverà mio figlio' per ottenere un affitto più alto, l'inquilino può farlo accertare. Successivamente, può ottenere dal proprietario un risarcimento pari a 1 anno di affitto oltre alle spese di trasloco".

"BISOGNA ATTENDERE UN PERIODO DI 10 GIORNI"

Parlando delle cause di sfratto, l'avvocato Emre Doğan ha condiviso l'informazione che, nel caso in cui il tribunale emetta una decisione di sfratto, l'inquilino può richiedere la sospensione dello sfratto depositando nel fascicolo esecutivo un importo pari a 3 mesi di affitto come garanzia, ai sensi della Legge sull'Esecuzione e il Fallimento. Doğan ha aggiunto: "Supponendo che non venga ottenuta la decisione di sospensione dell'esecuzione, poiché non è necessario che la decisione di sfratto del tribunale diventi definitiva per essere eseguita, le procedure di sfratto inizieranno da parte dell'ufficio esecutivo. Tuttavia, affinché lo sfratto venga attuato, il locatore deve attendere un periodo di 10 giorni per lo sfratto a partire dalla notifica della decisione di sfratto emessa dai Tribunali Esecutivi all'inquilino o al suo avvocato durante l'udienza o dalla notifica della decisione stessa", aggiungendo che questo periodo viene monitorato.

OBBLIGO DI NOTIFICARE LO SFRATTO 15 GIORNI PRIMA

Doğan ha proseguito le sue spiegazioni come segue:

"Se l'inquilino non comunica al locatore che lascerà l'immobile 15 giorni prima della scadenza del contratto, non sarà possibile sfrattarlo dalla casa o dal posto di lavoro. Nel quadro delle normative legali, motivi come la presenza di affitto non pagato, l'esistenza di un impegno scritto di sfratto, il bisogno abitativo o lavorativo del locatore, il bisogno abitativo o lavorativo del nuovo proprietario, il completamento del periodo di rinnovo di 10 anni del contratto di locazione, la presenza di due avvisi di pagamento legittimi, la ricostruzione e la riqualificazione dell'immobile, l'esistenza di motivi importanti specificati dalla legge, lo sfratto dell'inquilino per violazione dell'obbligo di diligenza, il fallimento dell'inquilino o la trasformazione urbana possono essere considerati motivi di sfratto."

Fonte della notizia: 12punto