Il regolamento sul 'trasferimento dei diritti edificatori' in 5 domande: la proprietà cambierà titolare?

Il Ministero dell'Ambiente, dell'Urbanistica e del Cambiamento Climatico ha risposto alle domande più frequenti sul "trasferimento dei diritti edificatori", entrato in vigore con la modifica alla "Legge sui villaggi e altre leggi correlate".

La proposta di legge sulla modifica della Legge sui villaggi e altre leggi correlate è stata approvata dall'Assemblea Generale della Grande Assemblea Nazionale della Turchia (TBMM) il 5 dicembre, diventando legge. Con il regolamento, la definizione di "trasferimento dei diritti edificatori" è stata aggiunta alla Legge sui diritti edificatori.

In un post pubblicato sull'account social del Ministero, sono state incluse le domande dei cittadini sul trasferimento dei diritti edificatori e le relative risposte.

Di seguito, le questioni più discusse sul trasferimento dei diritti edificatori in 5 domande e le risposte fornite dal Ministero:

1- QUALI TERRENI SARANNO COLPITI?

Il regolamento riguarderà i lotti che, prima del 2019, erano stati destinati all'interno dei piani regolatori ad aree di servizio pubblico (come scuole, ospedali, aree di servizio municipale, aree per istituzioni ufficiali) ma che per molti anni non sono stati espropriati e sono rimasti di proprietà dei cittadini.

2- COSA GUADAGNERANNO I CITTADINI CON IL TRASFERIMENTO DEI DIRITTI EDIFICATORI?

Verranno risolte le controversie legali derivanti dall'impossibilità di concedere diritti di costruzione ai cittadini i cui lotti ricadono, in tutto o in parte, all'interno di aree di servizio pubblico, prevenendo così eventuali disagi.

3- LA PROPRIETÀ DEL CITTADINO CAMBIERÀ MANO CONTRO LA SUA VOLONTÀ?

Non si tratterà di un'espropriazione della proprietà del cittadino; al contrario, si garantirà che i diritti edificatori corrispondenti al lotto o alla quota che il cittadino non può utilizzare vengano impiegati in un'altra area determinata tramite una decisione del piano regolatore. In questo modo, da un lato il cittadino otterrà il suo diritto edificatorio, dall'altro verranno acquisite nuove aree di servizio pubblico per la collettività. Tutte le operazioni saranno condotte nell'interesse pubblico e della società.

D'altra parte, le controversie legali tra le istituzioni pubbliche, le amministrazioni locali e i cittadini potranno essere risolte senza comportare oneri finanziari per nessuna delle due parti.

4- COME AVVERRÀ IL TRASFERIMENTO DEI DIRITTI?

Verrà determinato il valore dei diritti edificatori non concessi ai cittadini e tali diritti, corrispondenti a tale valore, saranno trasferiti nelle aree designate tramite decisioni del piano regolatore.

5- COME AVVERRÀ LA DETERMINAZIONE DEL VALORE?

Tutte le operazioni saranno effettuate in conformità con la Legge sull'espropriazione da parte di istituzioni di valutazione indipendenti autorizzate dal Consiglio dei Mercati dei Capitali (SPK), seguendo i principi di valutazione immobiliare. Il cittadino non subirà alcun danno. I processi di lavoro e le procedure per il trasferimento dei diritti edificatori saranno gestiti dal Ministero e dalle amministrazioni locali competenti per l'approvazione dei piani regolatori all'interno delle rispettive giurisdizioni.