Il nuovo contratto di locazione per l'Istanbul Park

Sono state prese le decisioni definitive riguardanti l'Istanbul Park, al centro di una "controversia sullo sgombero" nelle scorse settimane. È in fase di preparazione un nuovo contratto di locazione per il circuito, gestito dalla Direzione Generale delle Fondazioni. Il destino del circuito e degli immobili circostanti sarà chiarito attraverso una gara d'appalto che prevede un valore di 117 milioni di dollari.

Dopo la scadenza dell'accordo con Intercity lo scorso anno, è stato avviato un nuovo processo di gara per il circuito di proprietà della Direzione Generale delle Fondazioni. Con l'annuncio del 12 febbraio 2024, sono state stabilite le nuove condizioni e la gara è stata aperta. Oltre al valore dell'appalto di 117 milioni 806 mila 367,89 dollari, la Direzione Generale delle Fondazioni ha posto alcune condizioni specifiche.

L'obiettivo è quello di rivitalizzare l'area circostante il circuito, insieme alla ristrutturazione del tracciato e degli immobili limitrofi. Oltre a ciò, la decisione più rilevante riguarda le gare di Formula 1. La nuova società che prenderà in affitto l'Istanbul Park dovrà garantire che le gare di Formula 1 si terranno sul circuito a partire dal 2026.

Se le gare non dovessero svolgersi, sarà necessario pagare alla Direzione Generale delle Fondazioni una somma pari al 25% del valore del contratto di Formula 1 per ogni anno. In tal caso, l'assenza delle gare comporterebbe l'invalidità dell'accordo.

Tra i nuovi immobili previsti figurano un centro commerciale, una pista di Go Kart, un parco avventura, un museo dell'automobile, un centro di intrattenimento (acquario, foreste artificiali, ecc.) e un piccolo quartiere che li comprende. Con questi punti situati attorno al circuito, si mira a rivitalizzare le aree attualmente inutilizzate.

Le altre condizioni dell'accordo sono le seguenti:

Il periodo di costruzione/riparazione di 3 (tre) anni, necessario per la modifica del piano del complesso previsto nel suddetto lotto e per il completamento di tutte le procedure ottenendo i permessi dagli enti ufficiali, sommato al periodo di ammortamento di 16 anni calcolato tramite perizia, porta a un periodo totale di 19 (diciannove) anni (con l'obiettivo di aumentare la partecipazione alla gara per garantire la concorrenza e assicurare la ripresa del circuito di Formula 1, attualmente inattivo, inserendolo nel calendario delle gare), a cui si aggiungono 11 (undici) anni di periodo di profitto, per una durata totale del contratto di 30 (trenta) anni,

L'inizio della durata del contratto e dei pagamenti dell'affitto a partire dalla data di consegna del sito, con un ritardo massimo di 1 (uno) anno dalla data del contratto,

Il pagamento di 272.000,00 dollari (USD) come affitto mensile per il primo anno di costruzione dell'immobile, con un aumento dell'1,5% annuo sul canone iniziale stabilito per determinare l'affitto del periodo di costruzione per gli anni successivi,

Il pagamento di 506.000 dollari (USD) come affitto iniziale per il 4° anno dell'immobile (Affitto di Gestione), con un aumento dell'1,5% annuo sul canone di gestione iniziale stabilito a partire dal 5° anno fino alla fine del contratto (30° anno),

Tuttavia, a partire dal 4° anno, che segna l'inizio del periodo di gestione, fino alla fine del contratto (30° anno), ogni mese verrà calcolato il 20% del fatturato totale ottenuto dall'immobile e confrontato con l'importo stabilito al punto 4 della nostra decisione; l'importo più alto tra i due sarà considerato l'affitto di gestione per quel mese,

L'appaltatore garantirà che le gare di Formula 1 si terranno nell'immobile e, entro 1 (uno) mese dalla firma del contratto, dovrà notificare all'Amministrazione il protocollo firmato relativo allo svolgimento delle gare di Formula 1 presso la nostra struttura; in caso contrario, il contratto sarà risolto e le garanzie depositate saranno acquisite dall'amministrazione,

L'appaltatore si impegnerà affinché le gare di Formula 1 inizino sul circuito esistente a partire dal 2026 e, per ogni anno successivo al 2026 in cui le gare non potranno svolgersi, pagherà all'amministrazione un risarcimento annuale pari al 25% del valore del contratto di Formula 1 per quell'anno,

Per garantire la formazione di atleti nazionali, la gestione del circuito sarà messa a disposizione gratuitamente per 30 giorni all'anno per eventi di federazioni nazionali e internazionali di sport motoristici e varie attività sportive (l'appaltatore presenterà all'amministrazione ogni anno un "Calendario delle Proposte" relativo ai giorni previsti per questo scopo; si concorderà il calendario dei 30 giorni di utilizzo),

Al fine di garantire un maggiore ed efficace utilizzo pubblico della struttura prevista, su richiesta dell'Amministrazione, le suddette strutture saranno messe a disposizione gratuitamente per 30 giorni all'anno per l'uso da parte della Direzione Generale delle Fondazioni per festival, concerti, seminari ed eventi simili (l'appaltatore presenterà all'amministrazione ogni anno un "Calendario delle Proposte" relativo ai giorni previsti per questo scopo; si concorderà il calendario dei 30 giorni di utilizzo),

Applicazione di uno sconto in percentuale da concordare per il personale della Direzione Generale delle Fondazioni presso le attività all'interno della struttura,

In caso di modifiche ai parametri utilizzati per determinare i canoni di locazione (nell'intero immobile, nelle sue pertinenze o in una parte di esso), dovute a variazioni nell'aumento delle aree aperte o chiuse previste nella valutazione o nelle funzioni previste, i canoni di locazione basati sul contratto saranno rivalutati,

L'appaltatore si farà carico di tutto il processo di ottenimento di pareri, permessi e approvazioni necessari presso le istituzioni competenti per la modifica del piano richiesta per la costruzione delle strutture nel suddetto immobile, valutato attualmente senza progetto, e non sarà richiesto alcun diritto o pagamento all'Amministrazione per eventuali situazioni che potrebbero verificarsi durante queste procedure,

Una volta definiti i progetti delle strutture/locali previsti, sarà necessario ottenere il parere delle istituzioni internazionali che organizzano/supervisionano le gare, confermando che il progetto pianificato non danneggia l'esistenza e la funzionalità dell'attuale circuito di Formula 1, e presentarlo alla nostra amministrazione,

Le aree che potrebbero dover essere cedute al pubblico ai sensi della Legge sulla Zonizzazione n. 3194 dovranno essere cedute a favore del pubblico entro i limiti legali,

Tutti i permessi necessari da ottenere dagli enti e dalle istituzioni per i progetti da preparare per il suddetto immobile, valutato attualmente senza progetto, e tutte le procedure relative saranno a carico dell'appaltatore, e non sarà richiesto alcun diritto o pagamento all'Amministrazione per eventuali situazioni che potrebbero verificarsi durante l'ottenimento delle approvazioni,

Tutte le misure e i permessi necessari per la sicurezza sul lotto (immobile) a partire dalla data di consegna del sito saranno a carico dell'appaltatore, e l'Amministrazione non avrà alcuna responsabilità in merito, né sarà richiesto alcun pagamento,

Se l'appaltatore, entro 18 mesi dalla data di consegna del sito (esclusi periodi aggiuntivi ed estensioni), non avrà completato tutte le modifiche al piano necessarie per tutte le strutture/edifici all'interno del complesso previsto, non avrà fatto approvare i progetti esecutivi dagli enti e dalle istituzioni competenti e non avrà iniziato i lavori ottenendo la licenza edilizia, l'Amministrazione risolverà il contratto e gli affitti versati e tutte le garanzie saranno acquisite dall'Amministrazione,

Alla fine del contratto di locazione, il contratto potrà essere continuato a condizione che l'appaltatore accetti il canone di locazione che sarà determinato dall'Amministrazione tramite una nuova valutazione, previo consenso e approvazione delle parti contraenti,

Le strutture previste nella valutazione non saranno aperte all'uso (parziale) prima del completamento di tutte le costruzioni,

Non potranno partecipare a questa gara coloro che hanno precedentemente firmato contratti con la Direzione Generale delle Fondazioni per lavori di locazione a lungo termine come contratti di costruzione in cambio di quote, costruzione e riparazione, restauro e riparazione, e che non hanno consegnato il lavoro completo e pronto per l'accettazione all'Amministrazione entro il tempo stabilito, senza essere soggetti ad alcuna sanzione,

Non potranno partecipare a questa gara coloro che si trovano in una situazione di occupazione o utilizzo non autorizzato di immobili appartenenti alla Direzione Generale delle Fondazioni e alle Fondazioni Mazbut senza essere soggetti a un contratto in corso con l'amministrazione; tuttavia, potranno partecipare alla gara se, prima della data di scadenza per la presentazione delle domande, rinunciano alle cause eventualmente intentate contro l'Amministrazione in merito all'immobile occupato e presentano un impegno di sgombero autenticato dal notaio in cui si impegnano a cedere, donare e liberare l'immobile occupato all'Amministrazione entro e non oltre 1 (uno) mese,

A condizione che la consegna del sito avvenga dopo il completamento del processo di sgombero, nell'ambito della legislazione pertinente, oltre al circuito di Formula 1 attualmente presente sull'immobile, far costruire locali/strutture con funzioni di centro commerciale, parco avventura (go kart, luna park, percorso di arrampicata, trenino turistico, ecc.), museo dell'automobile e centro di intrattenimento (acquario, parco degli uccelli, zoo, foresta pluviale),

La gara di locazione in cambio di costruzione e riparazione sarà effettuata per un periodo di 30 anni, in conformità con la Legge sugli Appalti Pubblici n. 2886 e le disposizioni della legislazione pertinente.

Il valore stimato dell'opera è di 117.806.367,89 USD

Il valore stimato si riferisce alla somma del costo di costruzione e del canone di locazione da pagare durante il periodo di costruzione. Il valore dell'appalto (contratto) include la somma del costo di costruzione e del canone di locazione (risultante dalla gara) relativo al periodo di costruzione.

Fonte della notizia: 12punto