Il Prof. Dr. Duran Bülbül valuta gli aumenti dell'imposta sugli immobili e avverte: le case sono in pericolo, come possono i cittadini proteggere i propri diritti?

I recenti forti aumenti delle imposte sugli immobili e le modalità con cui i valori catastali stabiliti dalle commissioni di valutazione vengono notificati ai cittadini stanno causando serie discussioni e preoccupazioni, in particolare tra le fasce a reddito medio, i pensionati e i meno abbienti; il Prof. Dr. Duran Bülbül ha analizzato le basi legali di questi aumenti e i diritti dei cittadini.

Rispondendo alla domanda su chi abbia l'obbligo di determinare le aliquote fiscali, il Prof. Dr. Duran Bülbül ha affermato: “Secondo la Legge sull'Imposta Immobiliare, il Presidente ha l'autorità di aumentare o ridurre queste aliquote. Il problema nei comuni emerge soprattutto con i valori catastali determinati per il periodo 2026-2029. In base agli articoli 29 e 30 della Legge sull'Imposta Immobiliare, si è creata una differenza esorbitante tra il valore reale dell'immobile e il suo valore di mercato. I metodi di valutazione previsti dalla Legge sulle Procedure Fiscali hanno ormai perso validità per quanto riguarda l'imposta sugli immobili. Per questo motivo, è necessario creare un nuovo modello di valutazione specifico per l'imposta immobiliare”.

Affermando che la valutazione dell'imposta sugli immobili per i prossimi anni è difficile a causa dei costi di costruzione e degli effetti della pandemia, Bülbül ha aggiunto: ''Per la prima volta hanno effettuato una valutazione relativa alle imposte immobiliari quadriennali nel 2021. Secondo i dati dell'Istituto di Statistica Turco (TÜİK), i costi di costruzione sono aumentati di 6,5 volte negli ultimi 4 anni, a cui si sono aggiunti gli effetti della pandemia. Per questo motivo, ora ci troviamo di fronte a un aumento dei prezzi esorbitante nella valutazione che verrà fatta per il 2026.''

I CITTADINI POSSONO FAR VALERE I PROPRI DIRITTI CON VENDITE COMPARABILI E DOCUMENTI

Bülbül ha dichiarato: “I valori catastali determinati dalle commissioni di valutazione devono essere notificati ai cittadini in modo oggettivo. Tuttavia, nella pratica attuale, non vengono effettuate analisi strada per strada o zona per zona; viene utilizzata una valutazione globale. Questa situazione non è legale, non è equa ed è contraria al carico fiscale. I cittadini possono intentare una causa utilizzando contratti di vendita comparabili, i valori catastali annunciati dai comuni, fotografie e planimetrie. Gli articoli 29 e 31 della Legge sull'Imposta Immobiliare, la Legge sulle Procedure Fiscali e l'articolo 73 della Costituzione possono essere utilizzati come base per la causa. Le spese processuali e le parcelle degli avvocati dovrebbero essere a carico dell'amministrazione contro cui viene intentata la causa.”

PERICOLO PER I CITTADINI A REDDITO MEDIO E I PENSIONATI

L'editorialista di 12punto Duran Bülbül ha affermato: “Mentre non si aumentano i valori catastali quando l'inflazione è alta, aumentare le imposte sugli immobili di 5, 10, 20 o addirittura 50 volte quando l'inflazione scende crea un serio pericolo. I cittadini a reddito medio, i pensionati e coloro che percepiscono il salario minimo potrebbero non essere in grado di pagare queste tasse e rischiare di perdere le proprie abitazioni. Questo aprirà una strada verso la spoliazione delle proprietà delle persone.''

I CITTADINI A REDDITO MEDIO SOTTO IL PESO DELL'IMPOSTA IMMOBILIARE

Sostenendo che l'imposta sugli immobili dovrebbe essere riscossa solo da chi ha un certo livello di reddito, il Prof. Dr. Duran Bülbül ha sottolineato: ''Innanzitutto, non dovrebbero essere riscosse tasse sugli immobili delle fasce a reddito medio, basso, dei pensionati e dei poveri. Per questo, dalle persone povere o a reddito medio si dovrebbe riscuotere un'imposta fissa e proporzionale; non dovrebbe essere applicata un'imposta progressiva. L'imposta principale dovrebbe essere riscossa sui guadagni da plusvalenza immobiliare e da coloro che creano monopoli nel settore immobiliare e che hanno concentrato gli immobili in determinate fasce. Si dovrebbero riscuotere l'imposta sugli immobili e anche l'imposta sul reddito. Tuttavia, non si dovrebbero riscuotere imposte sugli immobili da persone a reddito medio, poveri, a basso reddito e pensionati. Se proprio si deve riscuotere, dovrebbe essere un'imposta fissa molto bassa.''

''QUANDO VERRÀ INTENTATA UNA CAUSA, OTTERRANNO SICURAMENTE I LORO DIRITTI.''

Continuando il suo discorso affermando che il potere dei cittadini di intentare una causa contro la determinazione di valori catastali elevati è estremamente efficace, il Prof. Dr. Duran Bülbül ha aggiunto:

''Perché non c'è una situazione che giustifichi l'aumento dell'imposta sugli immobili. Se aumentate le imposte sugli immobili di 10, 5 o 20 volte in un periodo in cui dite che l'inflazione è scesa al 20% o 30%, mentre non le avete aumentate quando l'inflazione era al 100% o 150%, questo causa un aumento esorbitante e non ha una base legale. I prezzi delle abitazioni e degli immobili sono aumentati di circa 8 volte negli ultimi 4 anni. La costruzione di abitazioni è aumentata di circa 6 volte.

Ora, in un periodo di aumenti così esorbitanti, poiché i valori sono già aumentati di per sé, anche l'imposta è aumentata automaticamente. Per questo motivo, affinché il cittadino possa far valere i propri diritti, deve intentare una causa in merito e, quando la causa verrà intentata, otterrà sicuramente i propri diritti.''

Fonte della notizia: 12punto