Attenzione a chi affitta case per meno di 100 giorni! Le sanzioni amministrative sono molto salate

Il regolamento relativo agli affitti giornalieri e stagionali, noto al pubblico come Legge Airbnb, è stato pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. L'avvocato mediatore Nurdan Heris ha scritto per 12punto cosa devono fare e a cosa devono prestare attenzione coloro che desiderano affittare la propria abitazione.

L'avvocato mediatore Nurdan Heris ha scritto cosa devono tenere a mente coloro che effettuano affitti di case per brevi periodi:

La questione dell'affitto di abitazioni per periodi inferiori a 100 giorni è stata regolata da una legge e da un regolamento. Tali affitti sono considerati “affitti a fini turistici” e sono subordinati a determinate condizioni.

COSA DEVE FARE IL LOCATORE?

1. Chi intende affittare dovrà ottenere un “certificato di autorizzazione all'affitto a fini turistici” dal Ministero della Cultura e del Turismo.

2. Il Ministero può delegare questa autorità alle Prefetture in cui si trova l'immobile da affittare.

3. La targa che specifica le caratteristiche dell'immobile affittato dovrà essere affissa all'ingresso dell'abitazione destinata all'affitto turistico.

4. Nel caso in cui si desideri affittare un immobile che non sia indipendente, è necessario il consenso all'UNANIMITÀ di tutti i comproprietari.

5. Una copia del certificato di autorizzazione all'affitto dovrà essere consegnata all'amministrazione del complesso residenziale (condominio).

COSA SUCCEDE SE NON SI RISPETTANO QUESTE REGOLE?

Se l'immobile viene affittato senza il certificato di autorizzazione, verrà applicata una sanzione amministrativa di 100.000 TL per ogni unità abitativa.
Verranno concessi 15 giorni di tempo per ottenere l'autorizzazione. Se non si ottiene l'autorizzazione entro questo termine e si continua ad affittare, verrà inflitta una multa di 500.000 TL. Verranno concessi nuovamente 15 giorni di tempo.
Per coloro che continuano ad affittare senza autorizzazione nonostante ciò, la sanzione sarà di 1.000.000 TL.
Per coloro che, pur stipulando ogni volta contratti di locazione superiori a 100 giorni, affittano lo stesso immobile più di quattro volte entro un anno dalla data del primo contratto, la sanzione sarà di 1.000.000 TL.
Se qualcuno subaffitta a proprio nome un immobile destinato a fini turistici preso in affitto dal titolare del certificato di autorizzazione, gli verrà applicata una sanzione di 100.000 TL per ogni contratto.
Anche a chi subaffitta a terzi un immobile preso in affitto come residenza verrà applicata una sanzione di 100.000 TL.
Per coloro che fanno da intermediari nell'affitto a fini turistici di immobili privi di certificato di autorizzazione, la sanzione sarà di 100.000 TL per ogni contratto.
Ai fornitori di servizi di intermediazione che consentono il commercio elettronico e la promozione di tali attività e che, nonostante l'avvertimento del Ministero, non rimuovono il contenuto entro 24 ore, verrà applicata una sanzione di 100.000 TL per ogni immobile.
In caso di mancata affissione all'ingresso delle abitazioni destinate all'affitto turistico della targa rilasciata dal Ministero, la sanzione sarà di 100.000 TL.
Verranno concessi 15 giorni di tempo per far predisporre e affiggere la targa. In caso di mancata affissione entro tale termine, la sanzione sarà di 500.000 TL.

Verranno applicate le sanzioni. Come si può vedere, nel quadro di questa legge e delle disposizioni del regolamento basato su di essa, che prevedono sanzioni pecuniarie di importo elevato, chi non agisce con cautela rischia di incorrere in sanzioni amministrative molto pesanti.

Fonte della notizia: 12punto