Possedere una casa a Istanbul è ormai un sogno... Ecco i prezzi degli immobili quartiere per quartiere!

L'aumento dei tassi di interesse sui mutui, i rincari speculativi e l'offerta limitata di abitazioni rendono sempre più difficile diventare proprietari di casa a Istanbul. Nei quartieri in cui il prezzo al metro quadro supera i 200 mila lire turche, il valore medio degli immobili si avvicina alla soglia dei 70 milioni di lire turche.

Il mercato immobiliare di Istanbul è entrato in una nuova fase di record. A causa sia delle condizioni economiche che delle speculazioni nel settore, diventare proprietari di casa è diventato quasi impossibile, specialmente per le fasce di reddito medio-basse. I dati di aprile 2025 di Endeksa rivelano che nei quartieri di lusso di Istanbul i prezzi hanno raggiunto livelli astronomici.

AUMENTO DEI TASSI E SPECULAZIONI

Il netto rialzo dei tassi di interesse sui mutui ipotecari e il gonfiamento artificiale dei prezzi da parte di alcuni costruttori e investitori immobiliari dopo il terremoto del 23 aprile hanno messo in luce le speculazioni nel settore. Con questi sviluppi, possedere una casa a Istanbul è diventato un lusso accessibile solo a una determinata fascia della popolazione.

SPICCANO I QUARTIERI DESTINATI ALLE FASCE DI REDDITO ELEVATO

Distretti come Beşiktaş, Sarıyer, Üsküdar e Beykoz, che si rivolgono a fasce di reddito elevato, si distinguono come le zone in cui i prezzi degli immobili hanno raggiunto l'apice. In particolare, il quartiere Poligon di Sarıyer è diventato il più costoso, con un valore medio degli immobili di 69 milioni e 530 mila TL.

IL PREZZO AL METRO QUADRO HA RAGGIUNTO I 247 MILA TL

Anche in alcuni quartieri i prezzi al metro quadro si attestano su livelli sorprendenti. Mentre nel quartiere Levazım di Beşiktaş il prezzo medio al metro quadro supera i 223 mila TL, nel quartiere Harbiye di Şişli questa cifra ha raggiunto i 247 mila TL. Sebbene questa situazione possa ancora sembrare attraente per gli investitori, delinea un quadro inaccessibile per chi cerca una casa per uso abitativo.

TEMPI DI AMMORTAMENTO A LIVELLI STORICI

Anche i tempi di ammortamento, ovvero il periodo necessario affinché un immobile ripaghi i costi di investimento, stanno battendo dei record. Nel quartiere Poligon di Sarıyer questo periodo raggiunge i 49 anni, mentre in molti altri quartieri supera i 40 anni. Ciò indica che per ripagare il costo di un'abitazione tramite i redditi da locazione occorrerebbe circa mezzo secolo.