Trasformazione urbana: non c'è altra soluzione che "prendi lo spazzolino e vieni"

La trasformazione urbana, che negli ultimi anni è diventata il sogno di tutti noi.

Una lotta.

Ci agitiamo per trasformarci. Quasi come se stessimo combattendo. Mi viene in mente la lotta di Don Chisciotte contro i mulini a vento.

Come riusciremo a sostenere questo peso? Le regole che cambiano continuamente stanno per farci perdere la ragione.

Domande e preoccupazioni sono diventate il nostro incubo.

La mia casa si rimpicciolirà?

Possiamo guadagnare 1-2 piani in più?

È possibile aggiungere un negozio al piano terra?

Riuscirò a rinnovare la mia casa senza spendere nulla? Preoccupazioni simili a queste sono i maggiori ostacoli alla trasformazione.

Il principio secondo cui "i beni sono il sostegno della vita" prevale sulla paura di essere schiacciati sotto una colonna. È più importante morire improvvisamente schiacciati insieme ai propri figli o il "sostegno della vita"?

Senza decidere su questo, non possiamo risolvere il problema della "lotta urbana".

Supponiamo di aver deciso. Diciamo che il nostro primo obiettivo sia la "trasformazione".

Il sussidio per l'affitto, anche se ben al di sotto dei valori attuali, la maggioranza dei due terzi o di un terzo, il fatto che una parte dei costi sia coperta dallo Stato. Sono tutti incentivi importanti, ovviamente. Tuttavia, le leggi emanate finora purtroppo non hanno garantito il rinnovamento desiderato. Perché il numero dei nostri edifici che necessitano di rinnovamento si conta a centinaia di migliaia. Secondo alcuni, supera addirittura il milione.

Abbiamo vissuto il movimento di migrazione dalle campagne alle città, che il mondo moderno ha sperimentato nel 1900 (dopo le rivoluzioni industriali), solo dopo gli anni '60. Purtroppo, i nostri amministratori cittadini non sono intervenuti, o non hanno potuto intervenire, in tempo per gestire la rapidità della migrazione della popolazione dalle campagne alle città. Soprattutto le preoccupazioni elettorali durante i periodi di voto hanno devastato le nostre città. Hanno causato la nascita di città prive di piani regolatori e disordinate. A seguito dell'occupazione abusiva e delle relazioni allegoriche tra i costruttori senza scrupoli e le municipalità, molte delle nostre città sono arrivate a somigliare al Bangladesh. I nostri preziosi terreni agricoli sono stati violentati.

Lasciamo perdere le preoccupazioni estetiche. I calcestruzzi senza cemento (o con poco cemento), i ferri di bassa qualità, le costruzioni contrarie alla tecnica non sono interessate a nessuno fino al terremoto del 1999. Fino a quando, una notte, non abbiamo perso migliaia di persone sotto quelle macerie.

Proprio quando pensavamo che le misure ingegneristiche adottate dopo il terremoto del 1999 avessero risolto i nostri problemi, il terremoto di Maraş ci ha sbattuto in faccia che non abbiamo fatto alcun progresso. Siamo rimasti sotto edifici per i quali abbiamo pagato con i risparmi destinati ai nostri figli. E ora facciamo saltare in aria i nostri edifici danneggiati con i nostri stessi soldi.

Significa che non abbiamo ancora messo del tutto la testa a posto. Se diciamo "meglio tardi che mai", la strada che percorreremo è chiara.

Il criterio più importante è convincersi che i nostri edifici costruiti prima del 2002, quando è entrato in vigore il "Nuovo Regolamento Antisismico" (che ha apportato cambiamenti drammatici e che è stato successivamente migliorato), non sono sicuri. In particolare, i nostri edifici costruiti negli anni '70-'80 e persino fino alla metà degli anni '90 sono totalmente insicuri.

Il cittadino comune deve sapere bene che nessun edificio in cui non è stato utilizzato "calcestruzzo preconfezionato" è sicuro. Per analizzare tecnicamente questo aspetto, non dovrebbero sprecare né soldi né tempo rivolgendosi altrove.

Una volta compreso questo, passiamo alla seconda fase: dovrebbero stare lontani dai costruttori banditi che arrivano sul mercato dal nulla, da attività di drogheria, macelleria o pastorizia (ogni professione è ovviamente sacra, non è per denigrare). Nemmeno il calcestruzzo preconfezionato li salverà dopo.

Veniamo alla fase finale.

Nonostante il sussidio per l'affitto, per trasformare migliaia di abitazioni in brevissimo tempo, la costruzione di "Foresterie Mobili" con infrastrutture già pronte nelle zone designate dallo Stato (vicino ai loro indirizzi attuali) faciliterebbe il nostro lavoro. Non è affatto facile ottenere successo nel processo di persuasione senza sollevare le famiglie le cui case vengono trasformate dal problema di cercare una nuova casa. (È già quasi impossibile trovare case in affitto per così tante famiglie)

I mobili presenti nelle case attuali dovrebbero essere depositati in magazzini sotto il controllo dello Stato e le famiglie dovrebbero essere sistemate nelle foresterie mobili dello Stato portando solo i loro effetti personali, come lo spazzolino da denti. Dovrebbero soggiornare qui gratuitamente fino al completamento delle loro case.

In questo modo, ogni anno (senza il problema di cercare una casa in affitto), le abitazioni di migliaia di famiglie possono essere trasformate molto rapidamente.

Senza che il numero di abitazioni da trasformare si conti a migliaia contemporaneamente, non è possibile passare ad abitazioni sicure prima del terremoto che si dice avverrà presto.

È chiaro che il costo di questo modello sarà di gran lunga inferiore al costo di circa 100 miliardi di dollari derivante dal nuovo terremoto.

Dopo 30 anni di vita accademica, non mi viene in mente un modello migliore. Se qualcuno ne ha uno, me lo dica.

Prof. Dr. Gökhan Arslan