È tempo di una rivoluzione nella riqualificazione urbana

Come abitanti di Istanbul, durante la nostra Festa della Sovranità Nazionale abbiamo vissuto una triste esperienza con una scossa di magnitudo 6.2. Nella sismologia, la magnitudo viene utilizzata come misura dell'energia sprigionata, mentre l'intensità è il criterio per valutare i danni causati dal terremoto.

La potenza (intensità) del terremoto viene calcolata con la scala Richter basandosi sulla forza esplosiva sprigionata, proprio come facciamo con i cavalli vapore per le automobili.

Tra il terremoto di Istanbul, atteso con una magnitudo minima di 7.2, e quello di 6.2, c'è una differenza di oltre 10 volte solo in termini di intensità. Inoltre, anche la durata del sisma incide notevolmente sui danni causati. Il terremoto del 23 aprile è durato solo 13 secondi. Al contrario, il terremoto di Pazarcık di magnitudo 7.8 è durato 65 secondi, mentre quello di Elbistan di 7.6 è durato 45 secondi. In altre parole, abbiamo vissuto solo un'anteprima dell'anteprima.

I costi di costruzione hanno messo tutti all'angolo. Nessuno sceglierebbe di vivere in una casa non antisismica se avesse la possibilità di fare altrimenti. La perdita di vite umane durante un terremoto è spesso una questione economica, ovvero di classe sociale. I costi di costruzione sono a un livello insostenibile per la stragrande maggioranza della popolazione. Le case date in permuta ai costruttori non solo si riducono della metà, ma gli appaltatori richiedono anche pagamenti in contanti per milioni di lire. 

Con la modifica alla normativa sulla riqualificazione urbana entrata in vigore l'8 novembre 2024, le decisioni possono ora essere prese con una maggioranza del 51% anziché dei 2/3. Questa modifica, fatta presumibilmente per accelerare la riqualificazione urbana, porta legalmente all'espropriazione dei beni di proprietà dei cittadini. Infatti, secondo la normativa, una volta raggiunta la maggioranza del 51%, i beni di coloro che non aderiscono alla decisione vengono messi in vendita al prezzo stabilito dall'amministrazione, prima ai vicini e, se non si trova alcun acquirente tra loro, a terzi. La maggior parte dei contratti di riqualificazione urbana prevede ingenti pagamenti anticipati. Per questo motivo, a causa di acconti che non possono permettersi, le persone finiscono per perdere i propri immobili a favore dei vicini o dell'appaltatore a prezzi stracciati, sulla base della valutazione stabilita dall'amministrazione. 

I cittadini non possono permettersi il costo della costruzione di edifici antisismici. In altre parole, se continuiamo con l'attuale sistema, moriremo. Non abbiamo quasi più spazi pubblici come parchi, giardini o aree sportive. Le infrastrutture della nostra città sono del tutto insufficienti. Le strade e i viali, ovvero la nostra pianificazione urbana, sono terribili. In questa situazione, per salvare sia le nostre vite che la nostra città, rimane un'unica soluzione economica: ricostruire la città come se il terremoto atteso fosse già avvenuto e la città fosse stata rasa al suolo. Dobbiamo accettare il terremoto previsto e la crisi economica come cause di forza maggiore e attuare una rivoluzione nella normativa edilizia. Dobbiamo realizzare la riqualificazione urbana non su base condominiale, ma con la più ampia portata e pianificazione possibile.

Pianificare la città su base di quartiere, e non su base di particella o isolato, è la nostra unica soluzione praticabile. Ridisegnando strutture, strade, viali e infrastrutture, possiamo creare quartieri-città che includano tutto, dagli spazi verdi ai campi da calcio/basket fino ai campi da tennis. Possiamo costruire enormi complessi residenziali aggiungendo allo stock abitativo esistente nel quartiere abbastanza abitazioni e spazi commerciali da coprire i costi.

Il termine "edilizia popolare" richiama spesso l'architettura sovietica, ma possiamo realizzare questo progetto in modo quadrato, come a Barcellona, lasciando uno spazio pubblico al centro.

Indipendentemente dal terremoto, dobbiamo comunque aumentare lo stock abitativo di Istanbul. Per coprire i costi di questo progetto, possiamo utilizzare le abitazioni costruite in eccesso. Ad esempio, se pianifichiamo in modo moderno un quartiere con edifici di 5 piani sostituendoli con blocchi quadrati di 8-10 piani, con il finanziamento generato potremmo rinnovare gli edifici e le infrastrutture, creando tutti gli spazi pubblici di cui le persone hanno bisogno.  

Come abbiamo visto nel terremoto del 23 aprile, non ci sono spazi verdi in città. Non sono rimasti spazi pubblici. Siamo, in un certo senso, costretti a una tale rivoluzione.

A causa del costo al metro quadro, i costi di iscrizione/utilizzo per aree dove praticare sport come campi da calcio/basket, campi da tennis e palestre sono diventati insostenibili. Dobbiamo ricreare da zero case in cui non moriremo, parchi e giardini in cui potremo divertirci, in sintesi una città moderna in cui poter vivere, e dobbiamo sopportare la popolazione extra necessaria per finanziare tutto ciò.

Inoltre, visto che concediamo la cittadinanza agli stranieri che acquistano casa, facciamolo almeno facendogli finanziare la ricostruzione della città.