La via per risolvere la crisi degli alloggi, degli affitti e dei costi

O figlio mio!

Tu che sei il signore, d'ora in poi concederai 'crediti agevolati' solo per le piccole abitazioni e applicherai tasse elevate sulle grandi proprietà.

Innanzitutto, ringrazio il mio commilitone, il Prof. Dr. Barış Doster, per avermi spinto a scrivere. Sebbene abbia ricevuto uno stipendio durante il mio servizio militare di 12 mesi come sottotenente, svolto per garantire la pace e la sicurezza dei cittadini, devo un ringraziamento speciale alle Forze Armate Turche per avermi dato l'opportunità di conoscere Doster.

Che Dio benedica il nostro esercito. Purtroppo, Doster è una di quelle persone rare che la natura crea raramente; se fosse stato possibile formare persone simili con mezzi materiali, avremmo venduto tutto ciò che possediamo per farlo. A quel punto vivremmo in un mondo diverso. Ma le cose non funzionano così. Persino la natura è molto avara in questo senso. Il fatto che mi sia capitato un evento così raro è una prova chiara e netta di quanto io sia un servo amato da Dio. Chi non lo sa, lo sappia.

Comunque, veniamo ora all'idea principale del mio articolo.

Il problema degli alloggi e degli affitti dell'ultimo periodo. Era possibile evitare che questa difficoltà che stiamo vivendo diventasse un problema? Se fossero state prese delle precauzioni, gli affitti sarebbero diventati così frustranti? 

Chi possiede case in più non è affatto frustrato, anzi, è estremamente soddisfatto di questa situazione. Hanno raggiunto un reddito mensile pari a quasi 2-3 pensioni. Che Dio dia loro ancora di più, non siamo invidiosi. Chiediamo solo che il Signore onnipotente dia qualcosa anche a chi non ha nulla. Amen!

Non ha senso elencare qui gli errori commessi in passato. È successo quel che è successo. Ormai è andata. Non serve piangere sul latte versato. È già stato versato...

Non c'è altra soluzione che sperare che Dio ci aiuti? 

Certo che c'è! 

Gli ingegneri che riescono a far salire centinaia di persone in una scatola, portandole a 30 mila piedi di quota e facendole viaggiare per 15 mila chilometri senza commettere errori, o che portano il gas dal deserto del Gobi, a 10 mila chilometri di distanza, fin dentro le nostre case, non riuscirebbero a trovare una soluzione a questo?  

Ora vi fornirò alcuni dati per spiegarvi come questo problema possa essere risolto facilmente, rinunciando solo a un pizzico del nostro comfort. 

Secondo il nostro Istituto di Statistica, quasi la metà delle abitazioni in cui viviamo sono quadrilocali (4+1). Quasi il 40% sono trilocali (3+1). Solo il 6% sono bilocali (2+1). D'altra parte, il numero medio di componenti per nucleo familiare è di circa 3 persone. In breve, lo spazio abitativo medio che utilizziamo pro capite è superiore a quello utilizzato dagli abitanti dei paesi sviluppati. Quasi il doppio.

Siamo perfettamente in grado di produrre in un anno una superficie abitativa sufficiente a soddisfare le nostre esigenze. Tuttavia, poiché non riusciamo a raggiungere il giusto rapporto di unità immobiliari indipendenti, rimaniamo costantemente indietro rispetto al fabbisogno e i prezzi delle nostre case rimangono molto elevati.

In altre parole, è possibile produrre il numero di abitazioni di cui abbiamo bisogno ogni anno a un prezzo accessibile. Ridurre la nostra metratura e mantenere il rapporto tra risorse e bisogni a un livello logico risolve facilmente il nostro problema.

Il rapporto trascurato tra "superficie abitativa/numero di abitazioni" causa un gonfiore nel sistema, compromettendo la struttura aerodinamica del corpo, portando all'allargamento dei fianchi e al restringimento del torace, provocando infine spasmi cardiaci. 

Non bisogna prestare ascolto ai fanatici del settore immobiliare che appaiono ogni giorno in televisione ribellandosi come giannizzeri, "Vogliamo nuove aree residenziali", "aprite i terreni all'edilizia", "vogliamo edifici alti" ai loro deliri non bisogna dare retta. Ascoltare i costruttori di periferia, il cui unico obiettivo è fare soldi, guadagnando in ogni caso, non risolve il problema, al contrario, lo ingigantisce.

Solo il corpo dei minatori può avere la meglio sui giannizzeri. Altrimenti, i giannizzeri continueranno ad aggiungere nuove teste ai loro musei. 

Credo che abbiamo compreso la causa della crisi di alloggi, affitti, costi e prezzi in cui siamo caduti.

La soluzione, d'altronde, è già insita nel problema stesso.

1. È necessario istituire urgentemente, tramite i comuni o la TOKİ, dei complessi residenziali temporanei e "mobili" a basso affitto, dotati di infrastrutture, in aree non ancora edificate ma non troppo distanti dal centro città, destinati in particolare ai giovani e a chi sta formando una nuova famiglia.

2. Aumentare rapidamente il numero di abitazioni di tipo 2+1, che attualmente si aggira intorno al 5-6%, portandolo all'80% per risolvere il problema in tempi brevi.

3. Ridurre le imposte di registro, le tasse di compravendita e altri oneri per le case di dimensioni inferiori agli 80-90 metri quadrati, aumentando invece in modo logaritmico quelle per le abitazioni più grandi.

4. Destinare le risorse delle banche pubbliche, che includono il sudore della gente comune, esclusivamente ai mutui per le abitazioni 2+1. La politica del "tutto e subito" ci ha portato al disastro. Non è accettabile che qualcuno acquisti una casa da 250 metri quadrati per compiacere la moglie (magari per evitare le sue lamentele mentre pulisce una casa troppo grande o per non farla stancare troppo) e allo stesso tempo ottenga un prestito agevolato da una banca pubblica. Troppo comodo.

Se si rimarrà fedeli a questi quattro punti, il problema abitativo sarà risolto in modo permanente entro i prossimi 5 anni e non si ripresenterà più come un infarto che raggiunge il picco ogni 7-8 anni, seguendo una curva sinusoidale. I giovani saranno così liberati dalla prepotenza dei ricchi proprietari immobiliari senza scrupoli, potranno finalmente vivere serenamente e avere la possibilità di costruire un nido accogliente.