Sentenza esemplare: i proprietari dovranno rimborsare gli inquilini

Secondo il Codice delle obbligazioni turco, alcune spese obbligatorie sostenute dagli inquilini devono essere rimborsate dai proprietari. Gli esperti sottolineano che questa situazione deve essere compresa correttamente sia dagli inquilini che dai proprietari.

Un problema frequente nei rapporti di locazione è la mancanza di chiarezza su quali spese spettino a chi. Molti inquilini, pensando che le grandi riparazioni dell'abitazione siano di loro competenza, finiscono per pagarle di tasca propria. Tuttavia, secondo il Codice delle obbligazioni turco, tali spese sono a carico del proprietario e, se sostenute dall'inquilino, vengono considerate "spese necessarie" e possono essere richieste in rimborso.

Gli esperti sottolineano che gli inquilini devono conoscere i propri diritti in tali situazioni. Per legge, il proprietario è tenuto a mantenere l'immobile locato in uno stato "idoneo all'uso". In questo ambito, interventi ad alto costo come guasti agli impianti, sostituzione di caldaie o impianti di riscaldamento, riparazioni del tetto e della facciata esterna sono di responsabilità del proprietario.

Se l'inquilino è costretto a pagare una spesa che spetterebbe al proprietario, può richiedere tale importo al proprietario stesso. Queste spese, ai sensi della legge, sono considerate "spese necessarie" e l'importo pagato dall'inquilino deve essere rimborsato.

Anche la Corte di Cassazione, in diverse sentenze, ha stabilito che il proprietario non può sottrarsi alle proprie responsabilità senza aver eliminato i difetti dell'immobile e che il costo delle riparazioni necessarie effettuate dall'inquilino deve essere pagato dal proprietario. L'inquilino ha inoltre il diritto di detrarre tali spese dal canone di locazione.

A titolo esemplificativo, nel caso in cui l'inquilino debba pagare di tasca propria per infiltrazioni dal tetto, per il rifacimento dell'impianto elettrico difettoso o per la rottura completa della caldaia, le spese sostenute dall'inquilino sono considerate a carico del proprietario, facendo sorgere l'obbligo di rimborso.

Si raccomanda agli inquilini di documentare i pagamenti effettuati e, se necessario, di inviare una diffida tramite notaio. In questo modo, si impedisce ai proprietari di scaricare le proprie responsabilità sugli inquilini.

Fonte della notizia: 12punto