Avviso critico per chi paga l'affitto: si rischia persino il pignoramento!

È arrivato un importante avvertimento dall'alta corte per gli inquilini che pagano l'affitto in contanti. Secondo una recente sentenza che farà giurisprudenza, emessa dalla Corte di Cassazione, la prova dei pagamenti effettuati in contanti rappresenta un problema serio. Per questo motivo, i proprietari possono facilmente avviare un'azione esecutiva qualora i pagamenti non possano essere documentati. La decisione è considerata un punto di svolta fondamentale nella risoluzione delle controversie relative ai pagamenti degli affitti.

Una disputa tra un inquilino e un proprietario di casa è tornata all'attenzione della 3ª Sezione Civile della Corte di Cassazione. Nel caso in questione, l'inquilino ha pagato l'affitto in contanti, su richiesta del proprietario, anziché tramite bonifico bancario. Tuttavia, il proprietario ha avviato una procedura di pignoramento sostenendo che gli affitti non fossero stati ricevuti, poiché non esisteva alcuna ricevuta o estratto conto bancario. L'inquilino, dal canto suo, ha sostenuto di aver effettuato i pagamenti a mano.

Il tribunale di primo grado si era pronunciato a favore dell'inquilino, stabilendo che quest'ultimo avesse effettuato i pagamenti sotto la minaccia di un'esecuzione forzata. Il tribunale aveva ritenuto sufficiente la conferma dei pagamenti effettuati a mano tramite testimonianze, dichiarando l'inquilino nel giusto.

LA CORTE DI CASSAZIONE HA EMESSO LA SENTENZA

L'Alta Corte, invece, ha sottolineato in particolare che, nel quadro delle leggi vigenti, l'onere della prova dell'avvenuto pagamento del canone di locazione spetta all'inquilino. È stato inoltre ricordato che, se il canone annuo supera il limite di prova stabilito per legge, l'inquilino deve necessariamente presentare una prova certa. È stato sottolineato che, in presenza di un contratto di locazione scritto, i pagamenti effettuati non possono essere provati esclusivamente tramite testimonianze.

Per queste ragioni, la Corte di Cassazione ha annullato la decisione del tribunale di primo grado, ritenendola contraria alla procedura e alla legge. In questo modo, è stata ribadita ancora una volta la necessità di disporre di documenti scritti, ricevute o estratti conto bancari affinché i pagamenti dell'affitto in contanti siano legalmente tutelati.

Per gli inquilini, questa decisione ha evidenziato ancora una volta l'importanza di prestare attenzione ai metodi di pagamento e di documentare ufficialmente tutte le transazioni.

QUALI DOCUMENTI SONO NECESSARI PER I PAGAMENTI DELL'AFFITTO?

Gli esperti consigliano di preferire il sistema bancario per i pagamenti dell'affitto. Nel caso di pagamenti effettuati a mano, viene specificato che è assolutamente necessario ottenere una ricevuta firmata dal proprietario. Questo perché la prova dei pagamenti basata solo su testimoni spesso non è sufficiente.

Per questo motivo, è di fondamentale importanza che gli inquilini effettuino i pagamenti dell'affitto tramite banca o tramite documentazione scritta, al fine di evitare qualsiasi problema legale in futuro. In caso contrario, persiste il rischio di dover affrontare un'esecuzione forzata con l'accusa di "debito d'affitto", nonostante il pagamento sia stato effettivamente effettuato.

Fonte della notizia: 12punto