USA e Turchia sotto osservazione... In quale Paese i prezzi delle case sono più alti

L'aumento dell'inflazione dopo la pandemia e l'incremento dei tassi di interesse negli Stati Uniti hanno influenzato l'intera economia mondiale, mentre in Turchia, a causa del disaccoppiamento negativo osservato, l'aumento dei prezzi delle case ha sollevato il dibattito sul diritto all'abitare. Negli Stati Uniti, il contesto inflazionistico osservato durante e dopo il periodo pandemico ha causato un rialzo dei prezzi delle abitazioni.

Negli Stati Uniti i dati risalgono al 1965 e vengono presentati su base trimestrale, semestrale e annuale. In Turchia, i dati sui prezzi delle abitazioni della Banca Centrale sono disponibili dal 2010 e vengono pubblicati con cadenza mensile. Per garantire la comparabilità con gli Stati Uniti, nel grafico sono riportati i dati trimestrali.

Nel secondo trimestre del 2024, il prezzo medio di una casa negli Stati Uniti è stato di 412.300 dollari, mentre in Turchia il prezzo unitario dell'abitazione è stato di 33.459,9 lire turche, pari a 1.034 dollari. Per un'abitazione di 100 metri quadrati, il prezzo ammonta a 103.414 dollari.

Prendendo come riferimento i prezzi unitari delle abitazioni della CBRT e i prezzi medi delle case vendute negli Stati Uniti attraverso il sistema statistico FRED della Fed su base trimestrale, è emersa la variazione del prezzo di una casa di 100 metri quadrati.

Nell'ultimo anno, mentre i prezzi delle case negli Stati Uniti sembrano essere diminuiti dell'1,48%, in Turchia sono aumentati del 36% in termini di lire turche. Tuttavia, in termini di dollari, si è registrato un calo del 13%.

Confrontando le variazioni degli ultimi 5 anni con il secondo trimestre del 2019, i prezzi negli Stati Uniti risultano in aumento del 27,84%. Secondo quanto riportato da Ekonomim, nello stesso periodo in Turchia l'aumento è stato del 1.115% in termini di lire turche e del 121% in termini di dollari.

Dal 2010 a oggi, la variazione dei prezzi delle abitazioni ha attirato nuovamente l'attenzione, in particolare se calcolata in lire turche (TL). Mentre negli Stati Uniti i prezzi delle case sono aumentati dell'87,84%, in Turchia si registra un incremento del 62,86% in termini di dollari. Tuttavia, in termini di lire turche, spicca un aumento del 3.334%.