Quadro sorprendente sugli affitti: settembre è il mese delle opportunità?

Quest'anno i prezzi delle abitazioni hanno registrato aumenti inferiori all'inflazione. Secondo gli ultimi dati di luglio, il calo in termini reali nel settore immobiliare è stato pari al 14,3%. Recentemente si osserva un rallentamento anche negli aumenti degli affitti. Sebbene non marcato quanto quello dei prezzi delle case, è in corso un processo di stabilizzazione anche per quanto riguarda i canoni di locazione.

Dunque, il calo in termini reali nel settore immobiliare continuerà? Settembre è il mese giusto per affittare? I prezzi delle case aumenteranno quando i tassi di interesse scenderanno? L'esperto immobiliare Mustafa Hakan Özelmacıklı, che ha spiegato a milliyet.com.tr i dubbi più comuni su questo tema, ha dichiarato:

“In termini generali, se guardiamo all'ultimo anno, c'è stato un calo dei prezzi delle abitazioni in termini reali, ma possiamo dire che negli ultimi mesi questa flessione si è normalizzata.”

Dal punto di vista numerico, l'aumento dei costi di costruzione e la diminuzione dell'offerta stanno dando segnali di una relativa ripresa dei prezzi nel settore immobiliare. In termini generali, osserviamo ancora tassi inferiori all'inflazione.

Questo varia a seconda delle province. Nelle nostre città come Istanbul, dove i prezzi degli immobili sono stati prezzati in anticipo, la variazione dei prezzi al metro quadro per le vendite è inferiore all'inflazione.

Credo che, dopo aver assistito a un calo su base reale per altri 2-3 mesi, la ripresa avverrà con l'inizio del nuovo anno e che gli aumenti dei prezzi raggiungeranno i tassi di inflazione.

L'aumento degli affitti sta superando quello dei prezzi di vendita. Le cifre relative agli affitti mostrano un incremento relativamente in linea con il livello dell'inflazione. Recentemente, in tutta la Turchia, si è iniziato a osservare un aumento del numero di appartamenti in affitto immessi sul mercato.

Una delle ragioni è che i proprietari di immobili in vendita, avendo difficoltà a vendere in questo periodo, sono più propensi ad affittare con la fine del limite del 25% sugli affitti.

Forse i proprietari che tenevano i loro immobili sfitti sono diventati più propensi ad affittare i propri appartamenti dopo la rimozione del limite del 25%. Si registra un aumento del numero di appartamenti in affitto sul mercato. In termini numerici, possiamo affermare che l'offerta di appartamenti in affitto ha mostrato un leggero incremento.

QUAL È IL MOTIVO DEL RALLENTAMENTO NEGLI AUMENTI DEGLI AFFITTI?

Si è registrato un relativo rallentamento degli affitti rispetto all'inflazione. L'alto tasso di interesse sui depositi ha reso più vantaggioso essere inquilini piuttosto che proprietari di casa. Oggi vediamo che, invece di acquistare una casa per 3 milioni di lire turche, le persone ottengono un reddito superiore all'affitto depositando il capitale in conti a rendimento bancario.

Se consideriamo che il prezzo medio al metro quadro per le abitazioni in vendita in Turchia è di circa 30 mila lire turche, possiamo ipotizzare che un appartamento di 100 metri quadri costi 3 milioni di lire turche. Il prezzo medio al metro quadro per gli affitti in Turchia si aggira invece intorno alle 180 lire turche. Per 100 metri quadri, si può considerare una cifra di affitto di 18 mila lire turche. Un appartamento acquistato per 3 milioni di lire turche può essere affittato a circa 18 mila lire turche. L'immobile si ammortizza in circa 14-15 anni.

Se non acquistaste una casa per 3 milioni di TL e decideste invece di andare in affitto a 18 mila TL, depositando il resto del capitale, le cifre che le banche vi pagherebbero arriverebbero a 128 mila TL al mese. Il deposito bancario appare vantaggioso persino per chi desidera acquistare una casa.

Oggi, anche chi possiede 1 milione di lire turche, depositandolo in banca, riesce ad affittare un appartamento quasi ovunque desideri. Con 1 milione di lire turche si ottengono interessi mensili vicini alle 40 mila lire turche. Nell'attuale congiuntura economica, quando ci si chiede 'è meglio comprare casa o restare in affitto?', possiamo osservare che molte persone scelgono di rimanere in affitto.

Con la diminuzione dei tassi di interesse, i prezzi delle abitazioni aumenteranno. Prevedo che nel 2025 si verificheranno incrementi significativi nel settore immobiliare.

Il mesele di settembre può essere considerato un'opportunità per questo periodo. Le difficoltà stagionali inizieranno a farsi sentire e i cicli casa-lavoro torneranno alla normalità sul mercato. Chi desidera acquistare una casa può approfittare del mese di settembre.

Se una persona accendesse oggi un mutuo ipotecario da 2 milioni di lire turche e aggiungesse 1 milione di tasca propria per acquistare una casa da 3 milioni di lire turche, le rate mensili su 120 mesi si attesterebbero intorno ai 62 mila lire turche. Quell'appartamento potrebbe essere affittato nella stessa zona per 25-30 mila lire turche. Nelle attuali condizioni di mercato, è possibile acquistare una casa indebitandosi per un importo pari al doppio del canone di locazione, nonostante gli alti tassi di interesse. Se in futuro i tassi dovessero scendere, il prestito potrà essere ristrutturato.