Nuova era per gli affitti residenziali: al via dal 1° gennaio 2025

È stata apportata una modifica al Sistema di Verifica Elettronica degli Annunci (EİDS). Il sistema, che in precedenza era stato annunciato come applicabile anche alle vendite di immobili, sarà inizialmente attivato solo per gli annunci di affitto.

"LA NUOVA ERA INIZIA IL 1° GENNAIO"

Commentando la nuova normativa, l'esperto immobiliare Mustafa Hakan Özelmacıklı ha dichiarato: "Secondo il regolamento emanato dal Ministero del Commercio, è stato deciso che l'applicazione di verifica dell'autorizzazione EİDS sarà attivata a partire dal 1° gennaio 2025 solo per gli annunci di immobili in affitto, mentre per gli annunci di immobili in vendita sarà possibile pubblicare senza verifica, anche se il risultato della ricerca EİDS dovesse essere negativo, fino a nuove disposizioni".

È stata apportata una modifica al Sistema di Verifica Elettronica degli Annunci (EİDS), che diventerà obbligatorio per tutti gli annunci immobiliari a partire dal nuovo anno.

Mustafa Hakan Özelmacıklı, Direttore Generale di Altın Emlak Global, che ha valutato la questione, ha affermato: "La seconda fase del Sistema di Verifica Elettronica degli Annunci (EİDS), ovvero l'applicazione di verifica dell'autorizzazione, era stata attivata il 15 settembre 2024.

"PER ORA SARÀ OBBLIGATORIO PER GLI IMMOBILI IN AFFITTO"

Sono stati effettuati test su tutti i tipi di annunci nelle nostre province di Bolu e Manisa. A seguito dei feedback ricevuti dal nostro Ministero dalle piattaforme di annunci e dai rappresentanti del settore, è stato deciso che il processo di verifica dell'autorizzazione degli annunci EİDS sarà valido solo per gli immobili in affitto a partire dal nuovo anno. Per gli annunci di vendita, il processo di verifica dell'autorizzazione non sarà ancora avviato", ha detto.

Affermando che con l'attivazione dell'applicazione per gli immobili in affitto sarà possibile autorizzare solo le agenzie immobiliari dotate di certificato di autorizzazione, Özelmacıklı ha aggiunto: "Dopo il 1° gennaio 2025, il controllo EİDS sarà obbligatorio per gli annunci di affitto che verranno inseriti.

Gli annunci di immobili in affitto per i quali non è stata concessa l'autorizzazione alla pubblicazione tramite e-Devlet non potranno apparire sulle piattaforme, salvo eccezioni.

"NON SI APPLICHERÀ AGLI IMMOBILI DI PROPRIETÀ DI STRANIERI"

Gli immobili di proprietà di stranieri rientrano nelle eccezioni. Il proprietario dell'immobile potrà inserire personalmente l'annuncio di affitto per un immobile appartenente a se stesso, ai propri parenti di primo e secondo grado o al proprio coniuge".

Negli annunci verificati, verrà inserito un logo che indica che la verifica dell'autorizzazione è stata effettuata tramite EİDS", ha affermato.

"IL PROCESSO DI TRANSIZIONE SARÀ COMPLESSO"

Özelmacıklı ha dichiarato: "Il Sistema di Verifica Elettronica degli Annunci (EİDS) sarà implementato sia per gli annunci di affitto di persone giuridiche che di persone fisiche. Il rinvio del processo per gli annunci di vendita darà alle piattaforme di annunci più tempo per prepararsi all'implementazione completa dell'EİDS.

"NON C'È UNA DATA CHIARA PER GLI ANNUNCI DI VENDITA"

Non è ancora chiaro quando gli annunci di vendita saranno inclusi nel sistema EİDS.

Tuttavia, l'applicazione di processi diversi per gli annunci di affitto e di vendita potrebbe creare confusione nel settore.

In definitiva, il sistema EİDS è stato sviluppato per aumentare l'affidabilità degli annunci nel settore immobiliare e per prevenire gli annunci falsi", ha concluso.

"POSSONO ESSERCI CALI DOPO IL 1° GENNAIO"

Affermando che nel nostro Paese vengono inseriti mensilmente oltre 200 mila annunci di case in affitto e oltre 50 mila annunci di locali commerciali in affitto su un unico portale, Özelmacıklı ha dichiarato: "Dopo il 1° gennaio, potremmo vedere alcuni cali in questi numeri di annunci.

Perché per tutti gli annunci di affitto sarà necessaria l'autorizzazione alla pubblicazione concessa dal proprietario dell'immobile tramite e-Devlet".

"LE AUTORIZZAZIONI SARANNO EFFETTUATE TRAMITE E-DEVLET"

Le autorizzazioni da effettuare tramite e-Devlet avranno una durata di 3 mesi e saranno inizialmente obbligatorie per gli immobili in affitto. Mentre circa il 30% degli annunci di tipo residenziale riguarda affitti, il 70% viene inserito nella categoria vendite.

Per quanto riguarda gli annunci commerciali, possiamo dire che gli annunci di vendita e di affitto sono su livelli quasi uguali", ha detto.