Le università riaprono... I prezzi degli affitti che attendono studenti e famiglie: quanto si paga in ogni città?

Endeksa ha analizzato i valori degli affitti residenziali nelle 10 province turche con il maggior numero di studenti prima dell'inizio del periodo di iscrizione. Secondo i dati di Endeksa, nel mese di luglio 2024, nella maggior parte di queste città gli affitti sono aumentati su base annua meno rispetto all'inflazione. In altre parole, sebbene siano aumentati in termini nominali, considerando l'effetto dell'inflazione, i canoni di locazione hanno registrato un calo in termini reali.

Ecco i tassi di variazione annuale degli affitti nelle città con un'alta concentrazione di studenti:

Negli ultimi anni, Istanbul, città in cui gli studenti nutrono grandi riserve nella scelta dell'università a causa del costo della vita, rimane comunque la seconda città per popolazione studentesca. A luglio 2024, gli affitti a Istanbul hanno registrato un aumento nominale del 46% rispetto allo stesso mese dell'anno precedente.

Tuttavia, quando i dati vengono depurati dall'inflazione, si osserva un calo reale degli affitti del 13%. Nonostante ciò, tra le 11 città analizzate da Endeksa, Istanbul presenta il canone di locazione medio più elevato. Nella metropoli, l'affitto medio unitario è di 234 TL/m2, mentre l'affitto medio si attesta a 23.373 TL.

Eskişehir, che ospita 3 università statali ed è nota come "città degli studenti", è anche la città con il maggior numero di studenti universitari iscritti in Turchia.

A Eskişehir, a luglio 2024, gli affitti sono aumentati nominalmente del 69% su base annua, mentre, considerando l'inflazione, l'aumento reale si limita all'1%. Nella città studentesca, il canone medio al metro quadro è di 161 TL/m2, mentre l'affitto medio mensile è di 15.098 TL.

Con 6 università pubbliche, 3 private e una vivace vita culturale che promette un percorso formativo interessante per gli studenti, a Smirne gli affitti quest'anno sono diminuiti rispetto all'inflazione. Secondo i dati di luglio 2024, a Smirne gli affitti sono aumentati nominalmente del 61% rispetto allo stesso mese dell'anno precedente.

Analizzando i dati al netto dell'inflazione, è emerso che gli affitti sono diminuiti del 3%. Nella perla dell'Egeo, il canone medio al metro quadro è di 207 TL/m2, mentre l'affitto medio si attesta sui 21.903 TL.

Ad Ankara, che si distingue per le sue università di alta qualità didattica e di ricerca, oltre che per i suoi caffè, biblioteche e spazi culturali a misura di studente, gli affitti hanno registrato un aumento nominale del 63% rispetto all'anno scorso. Tuttavia, secondo i dati corretti per l'inflazione, gli affitti sono diminuiti del 2%. Nella capitale, il canone medio al metro quadro è di 176 TL/m2, mentre l'affitto medio si attesta a 20.965 TL.

Ad Antalya, che negli ultimi anni ha dovuto affrontare un serio aumento dei prezzi a causa delle tendenze migratorie post-pandemia e dell'elevata domanda di alloggi da parte degli stranieri, i canoni di locazione sono entrati in una fase di normalizzazione. A luglio 2024, gli affitti ad Antalya sono aumentati nominalmente del 23% su base annua, ma sono diminuiti del 26% in termini reali.

Con questo tasso, Antalya è diventata la provincia che ha subito la maggiore perdita di valore rispetto all'inflazione tra le 10 città analizzate. Nella città turistica di Antalya, l'affitto medio unitario è stato rilevato a 172 TL/m², mentre l'affitto medio complessivo è risultato pari a 18.749 TL.

A Kocaeli, meta preferita dagli studenti per la sua vicinanza a Istanbul, gli affitti a luglio 2024 sono aumentati nominalmente del 63% rispetto allo stesso mese dell'anno precedente, registrando però un calo reale del 2%. Nella città, l'affitto medio unitario è stato di 161 TL/m², mentre l'affitto medio complessivo è stato di 18.248 TL.

Secondo quanto riportato da Habertürk, tra le città analizzate da Endeksa, Sakarya ed Erzurum si distinguono come le località in cui gli studenti possono sostenere più facilmente i costi degli affitti, grazie ai canoni medi più bassi. L'affitto medio a Sakarya si è attestato a 14.168 TL, a Erzurum a 14.339 TL, a Bursa a 16.044 TL e a Konya a 17.309 TL.

Il Direttore Generale e co-fondatore di Endeksa, Görkem Öğüt: “Nel periodo successivo alla pandemia, abbiamo assistito a forti aumenti dei canoni di locazione, superiori al 10% mensile, analogamente a quanto accaduto per i prezzi di vendita delle abitazioni. A partire da quest'anno, al netto dell'effetto dell'inflazione, osserviamo che i prezzi degli immobili hanno iniziato a scendere, tuttavia, a causa dei forti rincari del periodo precedente, i prezzi rimangono ancora elevati.”

Vivere da soli continua a essere un grande lusso, soprattutto per gli studenti costretti a vivere lontano dalle proprie famiglie. Nelle grandi città, gli studenti che cercano una casa in affitto devono prevedere un budget minimo di 14 mila lire turche se desiderano non condividere l'appartamento. Affinché gli affitti possano tornare in linea con il potere d'acquisto, è necessario che prosegua il calo reale osservato dall'inizio di quest'anno”, ha affermato.