Le spese condominiali superano gli affitti: in quale città sono più alte?

Mentre l'aumento dei prezzi delle case e degli affitti è al centro del dibattito, anche le spese condominiali continuano a salire.

Nel primo semestre del 2024, le spese condominiali sono aumentate dell'89%, mentre gli affitti sono cresciuti in media del 42,5%.

Mentre il tetto massimo del 25% sugli affitti residenziali ha limitato relativamente l'aumento dei canoni, l'inflazione e gli incrementi del salario minimo hanno fatto sì che le spese di gestione di condomini e complessi residenziali superassero l'aumento degli affitti.

Apsiyon ha reso noti i dati sulle spese condominiali in tutta la Turchia. Nel primo semestre del 2024, sebbene le spese condominiali siano aumentate più degli affitti, il tasso di crescita ha subito un rallentamento rispetto all'anno precedente.

Mentre nel passaggio dal 2022 al 2023 il tasso di aumento annuale delle spese condominiali è stato del 97%, nel 2024 tale tasso si è attestato all'89%.

Secondo le informazioni fornite dal co-fondatore e CEO di Apsiyon, Kudret Türk, nel primo semestre del 2024, la provincia con la media di spese condominiali per appartamento più alta è stata Istanbul, con 3.950 TL. Muğla, che nel 2023 deteneva la media più alta, quest'anno è scesa al secondo posto dopo Istanbul.

Il leader nella classifica delle quote condominiali è il distretto di Sarıyer a Istanbul, con una media di 7.389 TL. A Sarıyer seguono Beykoz, Beşiktaş, Şişli e Zeytinburnu.

Kudret Türk ha descritto la situazione nelle altre città metropolitane come segue:

“Ad Ankara, la media delle spese condominiali più alta è stata registrata nel distretto di Çankaya, con 4.742 TL. Çankaya è seguita, nell'ordine, da Gölbaşı, Akyurt, Yenimahalle ed Etimesgut, con quote condominiali che variano tra 2.305 TL e 3.311 TL.

A Smirne, la media delle spese condominiali più alta è stata registrata a Çeşme, con 5.974 TL. Çeşme è seguita, nell'ordine, da Kemalpaşa, Urla, Narlıdere e Bayraklı, con spese condominiali che variano tra 4.452 TL e 5.316 TL. La provincia con la media delle spese condominiali più bassa in tutta la Turchia è stata Kırklareli, con 310 TL.

Il direttore di Apsiyon Akademi, Ozan Özen, ha dichiarato che il 63% delle spese sostenute dalle amministrazioni condominiali riguarda il costo del lavoro, il 14% le spese energetiche e il 20% altre voci, sottolineando che gli aumenti del salario minimo rappresentano la causa principale dell'incremento delle quote condominiali.

Özen ha dichiarato: "In altre parole, su 100 lire di spese condominiali, 66 lire vengono destinate agli stipendi, ai contributi previdenziali (SGK), alle imposte sul reddito, all'abbigliamento, ai pasti e alle spese di trasporto del portiere e del personale del complesso residenziale; 14 lire sono spese per l'energia, mentre le restanti 20 lire coprono altre spese come la manutenzione, le riparazioni e i costi contrattuali".