Il Ministero dell'Agricoltura e delle Foreste entra in azione: come verranno affittati i terreni agricoli non coltivati?

Il Ministero dell'Agricoltura e delle Foreste ha recentemente attuato una serie di regolamenti incentrati sulla produzione, compresa la messa in affitto dei terreni agricoli non coltivati. Il ministero, che quest'anno ha inaugurato una nuova era passando alla pianificazione della produzione agricola, ha implementato in questo contesto nuovi modelli di sostegno per l'acquacoltura, l'allevamento e la produzione vegetale.

 Il Ministero ha compiuto un altro passo importante riguardo ai terreni agricoli non coltivati. Nell'ambito della mobilitazione per la produzione, ha stabilito con un regolamento le procedure per l'affitto stagionale di tali terreni a fini agricoli.

Con questa normativa si punta ad aumentare la produzione agricola nel Paese. Ecco le 10 domande e risposte più frequenti sull'affitto stagionale dei terreni agricoli non coltivati a fini agricoli:

1- Quali terreni saranno affittati?

Ad eccezione dei terreni agricoli di proprietà privata del Tesoro o sotto la giurisdizione e la gestione dello Stato, i terreni agricoli di proprietà di persone fisiche o giuridiche che non sono stati coltivati per due anni consecutivi saranno affittati stagionalmente, a condizione che la destinazione d'uso del terreno non venga modificata e che il locatario lo utilizzi per la produzione agricola.

2 - Come verranno individuati i terreni da affittare?

Per l'individuazione dei terreni da dare in affitto, la Commissione di accertamento dei terreni, istituita presso le direzioni provinciali o distrettuali dell'agricoltura e delle foreste, identificherà i terreni agricoli non coltivati attraverso studi basati sui dati catastali delle particelle, immagini satellitari, sistemi di informazione geografica, dati ottenuti da altri enti pubblici e controlli in loco. Nell'accertamento dei terreni, si terrà conto del periodo compreso tra il 1° settembre e il 31 agosto, considerando anche la stagione del raccolto delle diverse regioni.

3 - Dove verranno pubblicati gli elenchi dei terreni agricoli non coltivati?

L'elenco dei terreni agricoli non coltivati sarà pubblicato dalle direzioni provinciali o distrettuali presso le bacheche degli uffici dei capi quartiere (muhtar), in formato elettronico e sul sito web della direzione provinciale. I proprietari dei terreni e le altre parti interessate potranno presentare le proprie obiezioni in merito agli elenchi alla commissione entro il periodo di pubblicazione.

Il Regolamento relativo alla locazione a fini agricoli dei terreni agricoli non coltivati è entrato in vigore il 22 agosto 2024. I primi elenchi relativi ai terreni agricoli rimasti incolti nel periodo compreso tra il 1° settembre 2023 e il 31 agosto 2024, riferiti al primo anno di rilevazione in corso, saranno pubblicati il 30 settembre 2024. È previsto che il primo elenco relativo ai terreni rimasti incolti per due anni consecutivi venga pubblicato il 1° settembre 2025 e che la prima locazione venga effettuata il 16 ottobre 2025.

4 - Come verrà valutata la condizione del terreno nel processo di locazione?

I terreni agricoli coltivati a colture permanenti e quelli in serra non saranno inclusi nelle procedure di locazione. La classe del terreno, la dimensione della particella e lo stato di produttività dei terreni non economici per la produzione agricola potranno essere verbalizzati ed esclusi dalle operazioni di locazione di quell'anno.

5 - Come verrà determinato il canone di locazione?

Il canone di locazione non potrà essere inferiore al valore di mercato stabilito dalla commissione. Per determinare il canone di mercato dei terreni agricoli, verranno individuati almeno tre terreni agricoli già locati, aventi caratteristiche simili e situati nella stessa località, da utilizzare come riferimento.

6 - Come possono presentare domanda coloro che desiderano affittare terreni?

Coloro che desiderano affittare i terreni agricoli messi a bando dovranno compilare integralmente il modulo di richiesta di affitto di terreni agricoli e presentare domanda alla direzione provinciale entro il periodo di pubblicazione dell'avviso. Le domande di affitto potranno essere effettuate anche tramite il Sistema Informativo di Valutazione e Acquisizione dei Terreni Agricoli.

7- A chi verrà data la priorità nell'operazione di locazione?

La locazione sarà effettuata prioritariamente a favore di coloro che risiedono nella località in cui si trovano i terreni agricoli da affittare, alle organizzazioni non governative e agli ordini professionali. Nel caso in cui vi sia più di un richiedente tra i gruppi prioritari, la locazione sarà assegnata a chi avrà presentato l'offerta più alta; qualora non vi siano richiedenti tra i gruppi prioritari, la locazione sarà assegnata al richiedente che avrà presentato l'offerta più alta tra gli altri candidati.

8 - A chi verranno pagati i canoni di locazione?

Il canone di locazione sarà corrisposto al proprietario del terreno. Nel caso in cui non sia possibile rintracciare i proprietari terrieri o gli aventi diritto, i canoni di locazione saranno depositati dal Ministero presso una banca pubblica in un conto vincolato a termine trimestrale, specificamente dedicato al terreno, al fine di generare interessi. Per i terreni agricoli la cui proprietà è oggetto di controversia, una volta risolta la disputa, il reddito da locazione accumulato sarà distribuito agli aventi diritto in proporzione alle rispettive quote.

9 - I terreni saranno affittati anche per l'anno successivo?

Se durante la stagione di locazione nessuno dei proprietari dei terreni agricoli affittati presenterà una domanda per dichiarare l'intenzione di coltivare il terreno nella stagione successiva, tali terreni saranno inseriti nell'elenco dei terreni agricoli non coltivati per due anni consecutivi. Nella determinazione del terreno agricolo da utilizzare come riferimento, si presterà attenzione alla capacità dei canoni di locazione con finalità specifiche, come le locazioni tra parenti e azionisti o le locazioni per motivi sociali, di rappresentare le condizioni di mercato.

10 - Gli affittuari potranno beneficiare dei sostegni?

I terreni agricoli in affitto saranno registrati nei sistemi di censimento stabiliti dal ministero e gli affittuari potranno beneficiare dei sostegni agricoli relativi a tali terreni.