Obbligatorio dal 1° gennaio! Ecco il Sistema di Verifica degli Annunci Elettronici in 10 domande

Con l'entrata in vigore pienamente obbligatoria della normativa sugli "annunci verificati" applicata dal Ministero del Commercio, gli annunci immobiliari già pubblicati sui portali continueranno a restare online; per questi annunci, alla scadenza del periodo di pubblicazione, verrà effettuata tramite il sistema una verifica relativa all'autorizzazione.

Sono stati resi noti i dettagli del Sistema elettronico di verifica degli annunci (EİDS), entrato in applicazione dal 15 settembre e che diventerà obbligatorio il 1° gennaio 2025.

Le 10 domande e le 10 risposte più frequenti sulla normativa sono le seguenti:

1 - Come si capisce che un annuncio è stato verificato dal sistema?

Tutti gli annunci accanto ai quali compare il logo di annuncio verificato saranno pubblicati come annunci per i quali è stata effettuata la verifica dell'autorizzazione.

2 - Come saranno pubblicati gli annunci privati?

Nella fase di pubblicazione dell'annuncio privato, il numero dell'immobile sarà inserito nell'apposito campo della pagina della piattaforma di annunci. Il sistema effettuerà automaticamente il controllo del proprietario e del rapporto di parentela e, se chi pubblica l'annuncio è il proprietario dell'immobile, il coniuge oppure un parente di sangue di primo o secondo grado, la procedura standard di pubblicazione sarà completata e l'annuncio sarà inserito.

3 - Come saranno pubblicati gli annunci dalle agenzie immobiliari?

Per poter inserire annunci, le agenzie immobiliari dovranno essere titolari del certificato di autorizzazione al commercio di beni immobili. Sarà obbligatorio che l'agente immobiliare sia stato autorizzato dal proprietario dell'immobile tramite e-Devlet. Il sistema effettuerà automaticamente il controllo dell'autorizzazione e, se l'autorizzazione risulterà presente, la procedura ordinaria di pubblicazione sarà completata e l'annuncio sarà inserito. Le agenzie immobiliari dovranno ottenere il numero dell'immobile dal proprietario.

4 - Come si pubblicherà un annuncio per un immobile senza registrazione catastale?

Gli annunci relativi a immobili senza registrazione catastale potranno essere pubblicati senza rientrare nel sistema. Nell'inserimento degli annunci riguardanti immobili privi di registrazione catastale, sulla piattaforma di annunci sarà selezionata l'opzione "non ho il titolo di proprietà". Progetti abitativi per i quali non è ancora stata costituita la servitù condominiale, progetti abitativi di TOKİ e di Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ, e immobili come le gecekondu saranno valutati nella categoria degli immobili privi di titolo di proprietà.

5 - L'autorizzazione concessa per l'immobile potrà essere annullata?

L'autorizzazione concessa potrà essere annullata cliccando sul pulsante "annulla" nella schermata "operazioni di autorizzazione degli annunci immobiliari EİDS" presente su e-Devlet. In caso di annullamento dell'autorizzazione concessa all'agenzia immobiliare, l'annuncio non sarà rimosso dalla pubblicazione; questa operazione impedirà l'inserimento di un nuovo annuncio o il rinnovo dell'annuncio online alla scadenza del suo periodo di pubblicazione.

6 - La durata dell'autorizzazione concessa per l'immobile potrà essere prorogata?

La durata dell'autorizzazione potrà essere prorogata di almeno 3 mesi cliccando sul pulsante "proroga la durata" su e-Devlet.

7 - Come saranno pubblicati gli annunci relativi a immobili appartenenti a stranieri che non hanno accesso a e-Devlet?

Gli annunci relativi a immobili di proprietà di proprietari stranieri che non hanno accesso a e-Devlet (privi di numero di identità straniero) non rientreranno nell'applicazione. Nell'inserimento di questi annunci sarà effettuata una marcatura indicante che il proprietario dell'immobile è una persona che non ha accesso a e-Devlet.

8 - Gli annunci di immobili in affitto rientrano nel sistema?

L'applicazione di verifica dell'autorizzazione EİDS sarà obbligatoria sia per gli annunci di immobili in vendita sia per quelli in affitto.

9 - Negli immobili in comproprietà è obbligatorio che tutti i comproprietari concedano l'autorizzazione?

Negli immobili in comproprietà sarà sufficiente che conceda l'autorizzazione un solo titolare di quota.

10 - Gli annunci online saranno rimossi quando l'applicazione sarà pienamente attivata?

Quando l'applicazione sarà pienamente attivata, non vi sarà alcun cambiamento per gli annunci già online. In caso di scadenza del periodo di pubblicazione di questi annunci, verrà effettuata tramite EİDS una verifica relativa all'autorizzazione. In caso di esito positivo, l'annuncio potrà essere nuovamente pubblicato.