Attenzione proprietari e inquilini: multe in arrivo per chi paga e chi riceve l'affitto in contanti

Il Ministero del Tesoro e delle Finanze applicherà sanzioni a chi paga l'affitto in contanti. Secondo la bozza di comunicato preparata dall'Amministrazione delle Entrate, sarà prevista una multa per ogni mese pagato in contanti. Se l'importo calcolato come il 10% dell'affitto mensile dovesse risultare inferiore alla sanzione minima per irregolarità specifica di 5 mila lire, verrà applicata la multa di 5 mila lire.

Secondo quanto riportato da Hürriyet, ad esempio, a partire dal 1° ottobre 2024 la proprietaria di casa, la signora Ayşe, ha affittato la sua abitazione al signor Ahmet per 25 mila lire. Di questo affitto, 10 mila lire sono state pagate tramite banca, mentre le restanti 15 mila lire sono state corrisposte in contanti. Poiché il 10% dei 15 mila lire pagati in contanti è inferiore alla soglia di 5 mila lire, per i mesi di ottobre, novembre e dicembre verranno inflitte sanzioni separate di 15 mila lire ciascuna sia alla signora Ayşe che al signor Ahmet.

L'Amministrazione delle Entrate (Gelir İdaresi Başkanlığı) ha preparato una bozza di comunicato per chiarire l'applicazione dell'obbligo di pagamento tramite banca, introdotto con la legge n. 7524 pubblicata nella Gazzetta Ufficiale il 2 agosto 2024. Secondo la 'Bozza di Comunicato sull'Imposta sul Reddito relativa all'Obbligo di Documentazione dei Pagamenti degli Affitti', i locatori e i conduttori di immobili residenziali e commerciali saranno tenuti a 'documentare' (certificare) le riscossioni e i pagamenti relativi all'affitto tramite documenti emessi da banche o dalle poste (PTT).

Anche le riscossioni e i pagamenti relativi agli affitti di immobili a breve termine, su base settimanale, giornaliera o simile, sono stati inclusi nell'obbligo di documentazione. Nel caso di locazione di immobili in comproprietà, qualora l'intero canone di locazione venga versato a uno dei locatori tramite banche o PTT, l'obbligo di documentazione sarà considerato assolto.

Secondo la bozza di notifica, a chi non rispetterà l'obbligo verrà comminata una sanzione pecuniaria speciale per irregolarità. La sanzione sarà applicata a ciascuno dei soggetti inadempienti e per ogni singola operazione. È prevista una sanzione pecuniaria speciale pari al 10% dell'importo oggetto dell'operazione, con un minimo di 20 mila lire per i commercianti di prima classe e i liberi professionisti; di 10 mila lire per i commercianti di seconda classe, gli agricoltori che tengono i registri contabili e coloro il cui reddito è determinato con metodo semplificato; e di 5 mila lire per tutti gli altri soggetti.

Queste sanzioni saranno rivalutate ogni anno in base al tasso di rivalutazione. L'importo totale delle sanzioni comminate all'interno di un anno solare non potrà superare i 20 milioni di lire. Coloro che effettuano pagamenti in contanti non saranno soggetti alla sanzione pecuniaria speciale se comunicheranno spontaneamente la situazione all'amministrazione entro 5 giorni lavorativi dall'operazione.

-L'Amministrazione delle Entrate (Gelir İdaresi Başkanlığı) ha fornito vari esempi nella bozza relativa al pagamento degli affitti in contanti. Il proprietario, il signor Ali, ha affittato un immobile al signor Hakan per 20 mila lire. È stato accertato che il canone di locazione relativo al mese di novembre è stato pagato in contanti.

-Poiché non è stato rispettato l'obbligo di documentazione (tevsik), al proprietario Ali e all'inquilino Hakan verrà inflitta una sanzione pecuniaria speciale per irregolarità. Il pagamento effettuato in contanti è di 20 mila lire. Il 10% di tale importo corrisponde a 2 mila lire. Poiché tale cifra è inferiore all'importo minimo della sanzione stabilito per il 2024, pari a 5 mila lire, sia al proprietario Ali che all'inquilino Hakan verrà inflitta una sanzione per irregolarità di 5 mila lire ciascuno.

-Se l'inquilino, il signor Hakan, comunica spontaneamente all'amministrazione entro cinque giorni lavorativi dal pagamento che quest'ultimo è stato effettuato senza rispettare l'obbligo di documentazione, non verrà applicata alcuna sanzione pecuniaria speciale per irregolarità.

-La proprietaria, la signora Emine, ha affittato il suo immobile alla signora Fatma nel 2024 per 25 mila lire. È stato accertato che l'inquilina, la signora Fatma, ha pagato in contanti il canone di locazione relativo ai mesi di settembre e ottobre 2024. In questo caso, sia al proprietario che all'inquilino verrà comminata una sanzione per irregolarità specifica.

Di conseguenza, per ciascuna operazione, l'importo della sanzione calcolato al 10% dell'importo del canone di 25 mila lire riscosso e pagato in contanti, pari a 2 mila 500 lire, essendo inferiore all'importo minimo della sanzione stabilito per il 2024, che è di 5 mila lire, comporterà l'applicazione di una sanzione per irregolarità specifica pari a (2x5.000=) 10 mila lire.

Un'altra bozza preparata dall'Amministrazione delle Entrate introduce la disposizione secondo cui ogni tipo di incasso e pagamento superiore a 7 mila lire deve essere effettuato tramite intermediari finanziari. Nella bozza si legge: “Il funzionario Sig. (A) ha acquistato un frigorifero dalla (B) Ltd. Şti. per 20 mila lire.

Poiché l'importo del frigorifero supera la soglia di 7 mila lire, il pagamento relativo a questa transazione deve essere effettuato tramite intermediari finanziari. In caso di mancato rispetto dell'obbligo di documentazione del pagamento, verranno applicate sanzioni separate sia al Sig. (A) che alla (B) Ltd. Şti.”