Attenzione proprietari di casa e agenti immobiliari: domani inizia ufficialmente la nuova era per gli annunci immobiliari... Ecco il regolamento sugli "annunci verificati" in 10 domande

Il regolamento sugli "annunci verificati" che il Ministero del Commercio applicherà sulle piattaforme di annunci a partire da domani, mira a tutelare i diritti dei consumatori, prevenire le manipolazioni dei prezzi che colpiscono i cittadini attraverso annunci falsi e contrastare l'economia sommersa nel settore immobiliare.

Nell'ambito del regolamento, il Sistema di Verifica Elettronica degli Annunci (EİDS), istituito dal Ministero, entrerà in funzione in tale data e diventerà obbligatorio per le transazioni immobiliari a partire dall'inizio del nuovo anno.

In questo modo, gli annunci immobiliari sulle piattaforme potranno essere pubblicati solo dal proprietario dell'immobile, dai suoi parenti di primo e secondo grado o dal coniuge, oppure potranno essere presentati da un'agenzia immobiliare autorizzata dal proprietario stesso.

Ecco le 10 domande e le 10 risposte più frequenti riguardanti la suddetta normativa:

Cos'è un annuncio verificato e con quale scopo verrà implementato?

I cittadini, selezionando il proprio immobile tramite e-Devlet, autorizzeranno il proprio agente immobiliare attraverso una finestra dedicata; gli agenti, una volta ottenuta l'autorizzazione, potranno inserire gli annunci sui portali immobiliari. Tali annunci verranno pubblicati come "annunci verificati". Con la nuova procedura, il processo di pubblicazione di annunci immobiliari sui siti web verrà ufficializzato.

La normativa sarà applicata con l'obiettivo di prevenire i danni ai consumatori e contrastare le manipolazioni dei prezzi che i cittadini subiscono a causa di annunci falsi. Inoltre, impedendo agli agenti immobiliari privi di certificazione di pubblicare annunci, si combatterà anche il fenomeno dell'intermediazione immobiliare non registrata.

Quando entrerà in vigore la normativa sugli annunci verificati e chi ne sarà responsabile della supervisione?

Le piattaforme di annunci completeranno i lavori tecnici relativi all'applicazione della verifica dell'autorizzazione entro il 15 settembre e il sistema sarà operativo a partire da tale data. L'applicazione entrerà pienamente in vigore dal 1° gennaio 2025; dopo tale data, non sarà più possibile pubblicare annunci sui portali immobiliari senza la verifica dell'autorizzazione. La supervisione di tale normativa sarà effettuata dal Ministero del Commercio.

Cosa devono fare gli agenti immobiliari per conformarsi alla normativa?

Dopo l'entrata in vigore della verifica dell'autorizzazione nel Sistema Elettronico di Verifica degli Annunci (EİDS), le agenzie immobiliari dovranno ottenere un certificato di autorizzazione per evitare problemi durante la pubblicazione degli annunci e per non incorrere in sanzioni amministrative.

Cosa sono l'EİDS e l'autorizzazione immobiliare?

L'EİDS è un sistema che consente di verificare l'identità di chi commercializza immobili tramite annunci su piattaforme elettroniche e di accertare se tale soggetto disponga dell'autorizzazione necessaria per la vendita. L'autorizzazione immobiliare, invece, è un documento rilasciato dalle direzioni provinciali del commercio che abilita ufficialmente le persone a operare nel settore dell'intermediazione immobiliare. Tale documento funge da prova che gli interessati possiedono i requisiti professionali necessari per aprire un'agenzia immobiliare.

Quante agenzie immobiliari potranno essere autorizzate per lo stesso immobile?

Sarà possibile autorizzare più agenzie immobiliari per lo stesso immobile. Nel caso in cui siano presenti altri annunci relativi allo stesso immobile sulle piattaforme di inserzioni, verranno inseriti collegamenti o link contenenti le informazioni sui prezzi relativi agli altri annunci.

Sarà obbligatoria anche la verifica degli annunci di immobili in affitto?

L'applicazione di verifica dell'autorizzazione EİDS sarà obbligatoria sia per gli annunci di immobili in vendita che per quelli in affitto. Gli immobili in affitto giornaliero, i progetti residenziali per i quali non è stata ancora costituita la servitù di piano, i progetti residenziali della Presidenza dell'Amministrazione per lo Sviluppo dell'Edilizia Abitativa (TOKİ) e della Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, nonché gli immobili privi di titolo di proprietà per qualsiasi motivo, come quelli classificati come baraccopoli, non saranno inclusi nell'applicazione.

Inoltre, gli annunci relativi a immobili privi di titolo di proprietà potranno essere pubblicati sulle piattaforme, ma al momento dell'inserimento dell'annuncio verrà apposto un contrassegno indicante l'assenza di registrazione catastale dell'immobile, e tale condizione sarà specificata anche nell'annuncio stesso.

I cittadini potranno pubblicare i propri annunci sui portali immobiliari senza l'autorizzazione di un agente immobiliare?

Le persone potranno pubblicare annunci verificati relativi a immobili di loro proprietà o di proprietà di parenti di primo grado, ovvero coniuge, genitori e figli.

Dopo l'autorizzazione, sarà possibile revocare il potere conferito?

Nella schermata di autorizzazione dell'e-Devlet, sarà possibile per il proprietario dell'immobile revocare l'autorizzazione concessa, tuttavia, in caso di revoca, l'annuncio non verrà rimosso automaticamente dalla pubblicazione.

Quale sarà la durata dell'autorizzazione dell'agente immobiliare sull'immobile?

La durata dell'autorizzazione concessa dal proprietario dell'immobile nella schermata di autorizzazione sarà di almeno 3 mesi; tale periodo potrà essere prorogato dal proprietario dell'immobile tramite la stessa schermata.

L'annuncio verificato sarà valido anche nel settore automobilistico?

La normativa verrà inizialmente applicata agli annunci nel settore immobiliare. Tuttavia, in una fase successiva, si passerà al sistema degli annunci verificati anche per le vendite di veicoli.