Attenzione a proprietari di casa e agenti immobiliari: mancano 3 giorni alla data critica

Mancano 3 giorni all'entrata in vigore del regolamento sugli "annunci verificati" che il Ministero del Commercio applicherà sulle piattaforme di annunci per proteggere i diritti dei consumatori, prevenire le manipolazioni dei prezzi che i cittadini si trovano ad affrontare a causa di annunci falsi e contrastare l'economia sommersa nel commercio immobiliare. La relativa normativa entrerà in vigore nel settore immobiliare a partire dal 15 settembre.

Nell'ambito della normativa, il Sistema di Verifica degli Annunci Elettronici (EİDS) istituito dal Ministero entrerà in funzione tra 3 giorni e, a partire dall'inizio del nuovo anno, diventerà obbligatorio per le transazioni immobiliari.

In questo modo, gli annunci immobiliari sulle piattaforme potranno essere pubblicati solo dal proprietario dell'immobile, dai suoi parenti di primo e secondo grado o dal coniuge, oppure potranno essere presentati da un'agenzia immobiliare autorizzata dal proprietario stesso.

Con il sistema, il proprietario dell'immobile autorizzerà l'agenzia immobiliare tramite una schermata creata su e-Devlet; da questa schermata, potrà completare l'operazione specificando l'immobile oggetto dell'annuncio, l'agenzia immobiliare a cui desidera conferire l'autorizzazione e la durata della stessa.

Il Ministro del Commercio Ömer Bolat ha rilasciato dichiarazioni sottolineando che mancano pochi giorni all'entrata in vigore del regolamento.

Bolat, sottolineando che i cittadini non devono nutrire alcuna preoccupazione riguardo alla portata dell'autorizzazione concessa, ha dichiarato: "L'autorizzazione che i nostri cittadini conferiranno all'agenzia immobiliare riguarda esclusivamente la pubblicazione dell'annuncio da parte di tale agenzia. L'autorizzazione non includerà la facoltà per l'agenzia immobiliare di effettuare operazioni catastali o di compiere altri atti di disposizione sull'immobile".

Bolat ha inoltre sottolineato i punti a cui sia i cittadini che le agenzie immobiliari devono prestare attenzione:

"L'autorizzazione alla pubblicazione degli annunci fornita tramite l'EİDS non sostituirà i contratti e gli altri documenti che le agenzie immobiliari sono tenute a redigere in conformità con il regolamento. Resta l'obbligo per le imprese di predisporre documenti quali il contratto di autorizzazione, il modulo di visita dell'immobile e il contratto di intermediazione per la compravendita o la locazione."

D'altra parte, con l'attivazione del sistema, le agenzie immobiliari che non dispongono dell'autorizzazione al commercio di beni immobili, necessaria per operare nel settore, non potranno inserire annunci. Per questo motivo, vorrei ricordare con urgenza alle nostre agenzie immobiliari che attualmente operano senza tale autorizzazione di richiederla tempestivamente, al fine di evitare qualsiasi disagio.

Sottolineando che il periodo dal 15 settembre al 31 dicembre 2024 è previsto come fase di transizione per l'applicazione di verifica dell'autorizzazione EİDS, Bolat ha dichiarato: "In questo periodo sarà possibile pubblicare annunci anche senza verifica, tuttavia gli annunci verificati riporteranno un logo che ne attesta la validazione tramite EİDS".

Bolat ha richiamato l'attenzione sul fatto che, a partire dal 1° gennaio 2025, l'applicazione entrerà pienamente in vigore, rendendo impossibile la pubblicazione di annunci senza la verifica dell'autorizzazione, e ha aggiunto quanto segue:

"Riteniamo che l'implementazione di questo sistema impedirà la pubblicazione di annunci falsi e ingannevoli sulle piattaforme immobiliari, contrastando gli aumenti speculativi dei prezzi causati da tali inserzioni, prevenendo le attività di intermediazione immobiliare prive di licenza e non registrate, e contribuendo a ridurre i danni ai consumatori, oltre a stabilire una struttura di mercato equa, competitiva e stabile nel settore".