A quanto ammonterà l'aumento delle spese condominiali nel nuovo anno? Ecco le tariffe per il 2025...

Con l'arrivo del nuovo anno, tutti gli occhi sono puntati sul tasso di aumento che verrà applicato al salario minimo. Insieme a questo adeguamento, si verificheranno cambiamenti in molte voci di spesa. Una di queste riguarda le quote condominiali. Ecco le tariffe per il nuovo anno...

Gülistan Alagöz di Hürriyet ha raccolto ciò che c'è da sapere prima dell'aumento delle spese condominiali. Ecco i punti importanti da conoscere...

1- COME VIENE DETERMINATO L'AUMENTO?

L'amministratore o i consigli di amministrazione decidono gli aumenti delle quote condominiali attraverso il bilancio o il bilancio integrativo approvato in assemblea generale. L'assemblea dei condomini si riunisce nei tempi indicati nel regolamento condominiale, almeno una volta all'anno; se non è indicato alcun periodo, la riunione si tiene nel primo mese dell'anno. L'assemblea si riunisce con la presenza di oltre la metà dei condomini per numero e quote millesimali e decide il tasso di aumento a maggioranza.

Partecipando a questa riunione, è possibile vedere come viene determinato l'aumento e presentare obiezioni. Purtroppo, la partecipazione molto bassa alle riunioni porta all'adozione di decisioni di aumento con poche persone presenti. Infatti, se non si raggiunge il quorum nella prima convocazione, nella seconda la decisione viene presa a maggioranza dei presenti. Un punto importante riguardo alle assemblee generali è il seguente: i proprietari di casa possono partecipare, mentre gli inquilini possono farlo solo se muniti di delega del proprietario.

2- AVETE IL DIRITTO DI OPPORVI?

Tutti i proprietari, indipendentemente dal fatto che abbiano partecipato o meno all'assemblea generale, possono opporsi alla decisione di aumento presa. Ogni condomino che ha partecipato alla riunione ma ha votato contro può presentare ricorso per l'annullamento presso il tribunale civile di pace entro un mese dalla data della decisione; chi non ha partecipato può farlo entro un mese dal momento in cui viene a conoscenza della decisione, mentre chi non ha ricevuto l'invito all'assemblea ha sei mesi di tempo.

I legali suggeriscono di ricorrere alle vie legali in caso di irregolarità. Se non si ritiene che vi siano state irregolarità, ma si desidera contestare solo il tasso di aumento, è necessario richiedere un'assemblea generale straordinaria. Un terzo dei proprietari può riunirsi per valutare possibili misure di risparmio.

3- VIENE APPLICATO UN TETTO MASSIMO?

Non esiste un limite massimo per le cifre delle spese condominiali o per l'aumento da applicare. Tuttavia, esiste un'eccezione per gli inquilini: “L'inquilino non è tenuto a pagare spese condominiali superiori all'importo dell'affitto. Ad esempio, se l'affitto è di 6.000 TL e le spese condominiali sono di 7.000 TL, la differenza di 1.000 TL è a carico del proprietario”. Anche la ripartizione delle spese nei complessi residenziali è spesso oggetto di dibattito. Ad esempio, non è equo che un appartamento di 2+1 e uno di 3+1 paghino la stessa quota. Tuttavia, l'elemento da considerare in questo caso è il regolamento condominiale, considerato la costituzione del complesso. Se nel regolamento è scritta una ripartizione uguale, questa può essere applicata anche se non è equa. In una situazione del genere, è necessario modificare il regolamento condominiale.

In assenza di una decisione contraria, la ripartizione avviene come segue: i residenti del complesso o dell'appartamento sono tenuti a contribuire in parti uguali alle spese per portiere, addetto al riscaldamento, giardiniere e custode, nonché alle quote raccolte per questi scopi; sono invece tenuti a contribuire in proporzione alla quota millesimale alle spese per i premi assicurativi dell'immobile principale, alle spese di manutenzione, protezione, rinforzo e riparazione delle parti comuni, agli stipendi dell'amministratore e ad altre spese simili, nonché alle spese di gestione degli impianti comuni e alle quote raccolte per tali spese.

4- L'INQUILINO È RESPONSABILE DI OGNI SPESA?

Mentre molti di noi pagano la cifra comunicata per le spese condominiali senza guardare le singole voci, gli inquilini potrebbero ridurre l'importo esaminando queste spese. In sostanza, i bilanci nei complessi residenziali sono divisi in bilancio di gestione e bilancio di investimento.

Le spese derivanti dall'uso, come gli stipendi del personale e le spese per le aree comuni, rientrano nel bilancio di gestione e sono a carico degli inquilini. Tuttavia, le grandi ristrutturazioni e le manutenzioni straordinarie dei beni durevoli sono responsabilità del proprietario. Ad esempio, se l'ascensore deve essere sostituito, se devono essere eseguiti lavori di isolamento o se deve essere pagata l'indennità di fine rapporto al personale che lascia il lavoro, queste spese rientrano nel bilancio di investimento e non possono essere richieste all'inquilino.

5- POSSO DIRE CHE NON PAGO PER UN SERVIZIO CHE NON USO?

A volte dai residenti di un complesso o di un appartamento arrivano affermazioni del tipo: 'Non vado in piscina, perché dovrei pagare?' 'Non uso l'ascensore, non voglio pagare la manutenzione'. Non è possibile opporsi alle spese condominiali con queste motivazioni. Poiché il non utilizzo è una scelta personale, la partecipazione alle spese comuni è obbligatoria. Tuttavia, non è obbligatorio partecipare a spese introdotte successivamente che siano di lusso o destinate all'uso esclusivo di alcuni proprietari.

Ad esempio, se si desidera creare all'interno del complesso una stanza per la cura dei bambini con personale dedicato, i condomini che non hanno figli non sono tenuti a partecipare a questa spesa. Inoltre, una nota per chi non paga: nei confronti di chi non versa le quote condominiali, ciascuno degli altri condomini o l'amministratore può avviare un'azione legale o un pignoramento. Viene inoltre applicato un interesse di mora mensile del 5%.