Al via una nuova era per i contratti di locazione!

È iniziato il conto alla rovescia per la nuova normativa che riguarda milioni di inquilini e proprietari. Il Ministero del Tesoro e delle Finanze ha completato i lavori relativi ai contratti di locazione, ultimando le procedure per la loro stipula tramite il portale e-Devlet; il Ministro del Tesoro e delle Finanze Mehmet Şimşek aveva dichiarato: “Stiamo avviando un'applicazione importante che ha il carattere di una riforma”. L'integrazione dei nuovi contratti di locazione nell'e-Devlet, prevista per il 2025, avverrà in due fasi.

Ma come funzionerà il nuovo sistema?

L'esperto immobiliare Mustafa Hakan Özelmacıklı, intervenuto ai microfoni di Milliyet, ha dichiarato:

“Il fatto che i contratti di locazione vengano trasferiti nel sistema e-Devlet è davvero un'applicazione di carattere riformatore. Ne avevamo visto un primo esempio nel Piano d'Azione Strategico. Il Vicepresidente Cevdet Yılmaz aveva rilasciato delle dichiarazioni in merito. In particolare, il trasferimento dei contratti di locazione nel sistema e-Devlet rientrava tra le fasi del piano d'azione per la lotta all'economia sommersa.

Con il nuovo sistema, sarà possibile gestire in modo più integrato molti processi, sia per chi evita di presentare la dichiarazione dei redditi da locazione, sia per risolvere i problemi legati alla documentazione e alla presentazione dei contratti di affitto.”

‘IL SISTEMA PREVEDE DUE FASI’

Il sistema pianificato prevede due fasi. La prima fase entrerà in vigore permettendo ai proprietari degli immobili di sottoporre al controllo dell'inquilino i contratti preparati. Si tratterà di contratti di locazione standardizzati e le clausole essenziali saranno inserite nel sistema dal proprietario tramite l'e-Devlet. Informazioni fondamentali come l'importo dell'affitto, le coordinate bancarie del proprietario, la clausola concordata dalle parti sull'aumento dell'affitto, la durata del contratto, la data di inizio e i dettagli sul deposito cauzionale potranno essere inserite nei contratti di locazione.

‘IL DOCUMENTO SARÀ SOTTOPOSTO ALL'APPROVAZIONE DELL'INQUILINO’

Successivamente, il documento sarà sottoposto all'approvazione dell'inquilino e, una volta confermato, verrà generato un contratto di locazione con codice a barre e marca temporale per entrambe le parti.

LA SECONDA FASE RIGUARDA LE AGENZIE IMMOBILIARI

Nella seconda fase, si prevede che il contratto possa essere preparato anche da agenzie immobiliari in possesso di autorizzazione e da persone delegate. Le agenzie immobiliari potranno fornire assistenza ai proprietari che incontrano difficoltà nell'utilizzo di questo sistema sull'e-Devlet, guidandoli su molti aspetti, come l'inserimento di clausole aggiuntive specifiche nei contratti di locazione e l'integrazione nel contratto di ulteriori punti concordati tra le parti.

‘IL CONTRATTO DIVENTERÀ UN DOCUMENTO CON CODICE A BARRE’

I contratti approvati da entrambe le parti si trasformeranno in documenti con codice a barre. Gli enti competenti potranno visualizzare il documento, ponendo fine alle operazioni e alle transazioni effettuate con documenti falsi o non veritieri presentati nei contratti di locazione. Sotto questo aspetto, si tratta di un punto molto importante.

QUALI SARANNO I VANTAGGI?

Un altro vantaggio riguarda la semplificazione della presentazione dei documenti: quando si desidera presentarli agli enti, ad esempio per l'attivazione di utenze, spesso si riscontrano enormi perdite di tempo e fatica; pertanto, facilitare la presentazione dei documenti è molto significativo.

‘LA MAPPA DEL VALORE DEGLI AFFITTI SARÀ PIÙ CHIARA’

Il monitoraggio dei contratti di locazione tramite il sistema permetterà anche di delineare la situazione del settore immobiliare in base ai canoni di affitto. Non esistono dati su ‘quanti appartamenti vengono affittati all'anno’. L'Istituto di Statistica Turco (TÜİK) è in grado di dichiarare chiaramente il numero di abitazioni vendute, ma quanti traslochi avvengono in Turchia? Qual è il tasso di rotazione degli appartamenti in affitto e quali sono i prezzi degli affitti? Nessuna di queste è una statistica monitorata nel nostro Paese.

Ad esempio, quante persone utilizzano la casa di parenti o amici senza pagare l'affitto? C'è chi evita di pagare le tasse sul reddito da locazione? Con il nuovo sistema, la mappa del valore degli affitti sarà chiaramente definita.

‘FIRME FALSE E LOCAZIONI IRREGOLARI SARANNO UN RICORDO’

Si stima che nel nostro Paese ci siano circa 7 milioni di inquilini, ma il numero di contribuenti per l'imposta sul reddito non ha ancora raggiunto i 3 milioni. Esiste un'economia sommersa. Il Ministero del Tesoro e delle Finanze vuole sfruttare l'infrastruttura che il sistema creerà per colmare questo divario.

Anche i contratti di locazione stipulati con firme false e le locazioni irregolari legate ai subaffitti cesseranno di esistere. Riteniamo che la normativa sarà molto utile.”