Tassi sui mutui ipotecari ai minimi degli ultimi 30 mesi

A pochi giorni dalla fine del 2025, la politica monetaria espansiva attuata dalla Banca Centrale ha generato un cambiamento evidente nel mercato del credito. Se da un lato il calo dei tassi sui mutui ipotecari ha spinto verso l'alto sia le nuove richieste di prestito che il volume del credito nel settore, dall'altro si è osservata una significativa riduzione dei prestiti per l'acquisto di veicoli, nonostante il settore automobilistico abbia infranto record di vendite.

Secondo i dati della Banca Centrale, i tassi sui mutui ipotecari sono scesi fino al 37,21%, toccando il livello più basso degli ultimi 30 mesi. In alcune banche, la riduzione dei tassi su base mensile fino al 2,49% corrisponde a un tasso annuo composto del 34,33%. L'impatto dei tagli consecutivi al tasso di riferimento operati da ottobre ha giocato un ruolo fondamentale in questo calo, permettendo in particolare a chi desidera acquistare la prima casa di beneficiare di tassi vantaggiosi.

I rapporti dell'Agenzia di Regolamentazione e Vigilanza Bancaria (BDDK) mostrano una crescita costante nel saldo dei mutui ipotecari nel 2025. Il volume totale dei mutui per la casa è cresciuto del 32,1% rispetto all'anno precedente, raggiungendo i 669,3 miliardi di lire turche.

Analizzando la distribuzione per segmenti, le banche di deposito pubbliche hanno raggiunto i 279,9 miliardi di lire turche con una crescita del 15,48%, mentre nelle banche di deposito estere si è registrato un livello di 105,5 miliardi di lire turche con un aumento del 52,8%. Le banche private nazionali sono salite a 217,9 miliardi di lire turche con un incremento del 48,4%, mentre nelle banche di partecipazione si è superata la soglia dei 66 miliardi di lire turche con una crescita del 36,3%.

I dati dell'Istituto di Statistica Turco rivelano che, con 141 mila vendite di immobili a novembre, si è verificato un leggero calo su base annua, ma le medie mensili del 2025 si mantengono al di sopra di quelle dell'anno scorso. Nei primi 11 mesi dell'anno sono state vendute in totale 1 milione 265 mila 388 unità abitative, di cui 407 mila 832 di prima mano e le restanti 857 mila 556 di seconda mano. L'aumento delle vendite effettuate tramite mutuo a 135 mila 209 unità indica che, con il taglio dei tassi, è iniziato un incremento della domanda. Gli esperti affermano che, in caso di ulteriori tagli al tasso di riferimento, la domanda aumenterà ulteriormente.

Nel mercato automobilistico, invece, il quadro diverge da quello del settore immobiliare. Nonostante il record di 132 mila 984 veicoli venduti a novembre, i dati diffusi dalla BDDK indicano che il saldo dei prestiti auto è diminuito del 33% rispetto all'anno precedente, scendendo a 50 miliardi di lire turche. Il volume totale dei prestiti auto nelle banche pubbliche è sceso a 7,3 miliardi di lire turche con una riduzione del 63,55%, nelle banche estere è calato del 7,33% a 14,6 miliardi di lire turche, mentre nelle banche private nazionali ha subito una flessione del 21,41% a 17,8 miliardi di lire turche. Nelle banche di partecipazione si è verificata una contrazione del 36,12%, portando il saldo totale a 9,55 miliardi di lire turche.

Mentre i tassi di interesse sui prestiti auto avevano raggiunto il picco del 48,66% all'inizio dell'anno, il tasso più basso registrato a fine ottobre è stato del 32,69%. Questa divergenza tra mutui ipotecari e prestiti auto nel 2025 segnala un cambiamento negli equilibri del mercato del credito. Si prevede che le future decisioni del Comitato di Politica Monetaria contribuiranno a un'ulteriore riduzione dei tassi di interesse, in particolare per i mutui ipotecari.

Fonte della notizia: 12punto