Registrato il secondo dato mensile più basso nelle vendite di immobili con mutuo

La quota delle vendite con mutuo sul totale, nei 130 mesi trascorsi da gennaio 2013, quando hanno iniziato a essere pubblicate le relative statistiche, è stata a una cifra solo 7 volte. Tali periodi sono stati settembre, ottobre, novembre e dicembre 2018, gennaio 2019, e settembre e ottobre 2023. Nei restanti 123 mesi, la quota delle vendite con mutuo sul totale è stata a due cifre. Secondo i dati della Banca Centrale della Repubblica di Turchia (TCMB), la media annua ponderata dei tassi di interesse sui mutui concessi dalle banche, che era del 19,34% il 26 maggio, è salita al 41,67% il 3 novembre.

"I DEPOSITI HANNO INIZIATO A DIVENTARE PIÙ ATTRAENTI PER GLI INVESTITORI"

Il Prof. Dr. Sefer Şener, docente presso la Facoltà di Economia dell'Università di Istanbul, ha affermato che, con i rendimenti della politica di bassi tassi di interesse nel periodo pre-elettorale, il tasso medio annuo dei mutui immobiliari si aggirava intorno al 20% a maggio, ma che a partire da quel mese, in parallelo con le politiche di inasprimento attuate dalla TCMB insieme alla nuova gestione economica, è aumentato superando il 40%.

Facendo riferimento al calo delle vendite di immobili con mutuo dovuto a questo sviluppo, Şener ha dichiarato: "Mentre la quota delle vendite con mutuo sul totale era costantemente a due cifre, negli ultimi 3 mesi ha seguito un trend costantemente al ribasso a causa delle politiche della nuova gestione economica e delle misure di inasprimento adottate. In questo calo, oltre al peso significativo dei tassi sui mutui, è influente anche l'aumento dei tassi sui depositi. Gli alti tassi spingono i cittadini che dispongono di liquidità verso i depositi bancari. In primo luogo, gli immobili sono diventati più costosi a causa degli elevati tassi di interesse sui prestiti. In secondo luogo, chi dispone di denaro preferisce depositarlo in banca a causa degli alti tassi di interesse sui depositi. Oltre a tutto ciò, l'investimento immobiliare ha iniziato a perdere attrattiva a causa dell'inflazione. In altre parole, anche coloro che hanno abbastanza contanti per acquistare un immobile si stanno orientando verso i depositi, dove ottengono un rendimento superiore rispetto al reddito da locazione". Il Prof. Dr. Şener ha aggiunto che la domanda di mutui immobiliari continuerà a diminuire.

"I COSTRUTTORI EDILI TROVANO SOLUZIONI ATTRAVERSO LE VENDITE A RATE"

Anche Nazmi Durbakayım, Presidente del Consiglio di Amministrazione dell'Associazione dei Costruttori di Istanbul (İNDER), ha affermato che le vendite con mutuo hanno toccato il fondo a causa dell'aumento dei tassi di interesse, oltre all'incremento dei costi di produzione e dei prezzi degli immobili legato all'inflazione.

Durbakayım ha dichiarato: "D'altra parte, la riluttanza delle banche a concedere prestiti ha colpito le vendite di immobili con mutuo. Come misura contro questa situazione, i costruttori edili hanno scelto di trovare soluzioni offrendo vendite a rate all'interno delle proprie strutture".

Fonte della notizia: 12punto