Record di vendite di terreni, appezzamenti agricoli e immobili commerciali in Turchia nei primi 10 mesi dell'anno

A livello nazionale, nel periodo gennaio-ottobre, 2 milioni 419 mila 981 immobili hanno cambiato proprietario. Di queste vendite, 993 mila 835 hanno riguardato unità abitative. Le vendite di immobili residenziali hanno registrato un calo del 14,3% nei 10 mesi rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Le vendite di terreni, appezzamenti agricoli e immobili commerciali hanno invece raggiunto 1 milione 426 mila 146 unità, il dato più alto di sempre per il periodo gennaio-ottobre. Nello stesso periodo dell'anno scorso, questa cifra era stata di 1 milione 391 mila 787 unità. Il tasso di crescita è stato del 2,5%. Nonostante il calo nel settore residenziale, l'aumento negli altri tipi di immobili ha attirato l'attenzione.

Il numero di vendite di terreni, appezzamenti agricoli e immobili commerciali, basato sui periodi gennaio-ottobre, era stato di 1 milione 176 mila nel 2021, 1 milione 17 mila nel 2020, 828 mila nel 2019 e 1 milione 14 mila nel 2018.

Mentre la quota di immobili non residenziali sul totale delle vendite ha raggiunto per la prima volta il 58,9%, a ottobre questa percentuale ha battuto un record arrivando al 62,2%. Nel periodo gennaio-ottobre, la quota delle vendite non residenziali era oscillata tra il 44,3% e il 54,5% nei 5 anni precedenti.

"CRESCE L'INTERESSE PER GLI IMMOBILI COMMERCIALI"

Ali Emre Bilgiç, membro del consiglio di amministrazione di Bilgiçler Yapı, ha affermato che a Istanbul, cuore pulsante dell'economia turca, si è registrato un notevole aumento nella costruzione di progetti immobiliari commerciali negli ultimi tempi, aggiungendo che i progetti pianificati per soddisfare la crescente domanda sono stati concepiti per rispondere alle esigenze di una nuova concezione commerciale.

Notando che nella megalopoli i centri direzionali collettivi attirano ora maggiore interesse, Bilgiç ha spiegato che per questo motivo hanno dato vita a progetti di centri commerciali e direzionali intelligenti.

Affermando che vi è un'elevata domanda in particolare per centri direzionali intelligenti dotati di parcheggio, resistenti ai terremoti, facilmente accessibili ai grandi autoarticolati e caratterizzati da efficienza energetica, Bilgiç ha riferito che la diversità e il cambiamento nel settore della vendita al dettaglio hanno influito sull'aumento di tale domanda.

Parlando dei vantaggi offerti dagli immobili commerciali ai loro utilizzatori, Bilgiç ha dichiarato: "Gli investimenti in immobili commerciali continuano ad attirare l'attenzione degli investitori grazie ai numerosi vantaggi che offrono. Questi vantaggi includono non solo guadagni a breve termine, ma anche rendimenti a lungo termine e sostenibili. Gli immobili commerciali, che garantiscono stabilità finanziaria agli investitori insieme a un elevato rendimento da locazione, sono diventati una solida fonte di reddito grazie anche al vantaggio della posizione."

"INFORMATI SEMPRE SUI PREZZI DI MERCATO PRIMA DI INVESTIRE"

Ali Emre Bilgiç ha consigliato agli investitori di puntare su progetti situati nella giusta posizione, dotati di parcheggio, alta efficienza energetica e vicinanza al traffico pedonale e ai trasporti pubblici, sottolineando la necessità di studiare bene la zona e di informarsi accuratamente sui prezzi di mercato.

Bilgiç ha aggiunto: "Il mercato immobiliare commerciale a Istanbul ha una struttura dinamica e diversificata. Negli ultimi anni vediamo che molti costruttori di marchi residenziali si stanno orientando verso progetti immobiliari commerciali. Credo che la ragione di ciò sia la trasformazione nelle richieste dei consumatori. Mentre le condizioni dinamiche del mercato offrono vantaggi negli immobili commerciali, c'è un rallentamento nelle cifre di vendita degli immobili residenziali, come ci mostrano le statistiche."

"L'ELEVATO AUMENTO DELLE VENDITE DI TERRENI E APPEZZAMENTI AGRICOLI HA PORTATO AL RECORD"

Anche Celal Erdoğdu, socio amministratore di İstanbul Değerleme ed esperto di valutazione immobiliare, ha affermato che con oltre 1 milione 426 mila vendite nel periodo gennaio-ottobre, è stato raggiunto il dato più alto di sempre per le vendite di immobili non residenziali in 10 mesi.

Sottolineando che la stragrande maggioranza delle vendite di immobili non residenziali è costituita da terreni e appezzamenti agricoli e che sono state proprio queste due voci a determinare il record, Erdoğdu ha spiegato che gli immobili commerciali, guidati da uffici e negozi, coprono un'ampia gamma che va dalle fabbriche agli ospedali.

Erdoğdu ha rilasciato le seguenti dichiarazioni in merito all'aumento delle vendite di terreni e appezzamenti agricoli:

"Tra le ragioni più importanti vi è il crescente interesse per i terreni agricoli dopo il Covid-19 e i terremoti. L'aumento dei prezzi degli immobili residenziali e dei tassi di interesse spinge gli investitori verso terreni e appezzamenti agricoli adatti al loro budget. Poiché i cittadini che non possono acquistare una casa vogliono investire in terreni e appezzamenti agricoli a prezzi accessibili, soprattutto per proteggersi dall'inflazione. Ultimamente, le regioni a ovest della Tracia sono tra le zone che attirano interesse. Inoltre, i nostri cittadini pensano di acquistare terreni o appezzamenti agricoli in posti del genere pensando 'in futuro, se necessario, ci metterò un container, un prefabbricato o una tiny house'. Anche questo aumenta l'interesse. Recentemente vediamo che gli annunci di vendita sui social media e gli investimenti sono aumentati. I nostri cittadini dovrebbero essere cauti al riguardo."

Fonte della notizia: 12punto