Qual è il nuovo obiettivo nel settore immobiliare?

A livello nazionale, nel periodo gennaio-ottobre, 2 milioni 419 mila 981 immobili hanno cambiato proprietario. Di queste vendite, 993 mila 835 hanno riguardato unità abitative. Le vendite di abitazioni nei 10 mesi hanno registrato un calo del 14,3% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Le vendite di terreni, appezzamenti agricoli e immobili commerciali hanno invece raggiunto il dato più alto di sempre per il periodo gennaio-ottobre, con 1 milione 426 mila 146 unità. Nello stesso periodo dell'anno scorso, questa cifra era stata di 1 milione 391 mila 787. Il tasso di crescita è stato del 2,5%. Nonostante il calo nel settore residenziale, l'aumento in altre tipologie di immobili ha attirato l'attenzione.

Considerando i periodi gennaio-ottobre, i numeri delle vendite di terreni, appezzamenti agricoli e immobili commerciali sono stati pari a 1 milione 176 mila nel 2021, 1 milione 17 mila nel 2020, 828 mila nel 2019 e 1 milione 14 mila nel 2018.

Mentre la quota degli immobili non residenziali sul totale delle vendite ha raggiunto per la prima volta il 58,9%, a ottobre questo tasso ha battuto un record arrivando al 62,2%. Nei 5 anni precedenti, la quota delle vendite non residenziali nel periodo gennaio-ottobre oscillava tra il 44,3% e il 54,5%.

CRESCE L'INTERESSE PER GLI IMMOBILI COMMERCIALI

Ali Emre Bilgiç, membro del consiglio di amministrazione di Bilgiçler Yapı, in una dichiarazione all'agenzia AA, ha affermato che a Istanbul, cuore pulsante dell'economia turca, si è registrato un notevole aumento nella costruzione di progetti immobiliari commerciali. Ha aggiunto che i progetti pianificati per soddisfare la crescente domanda sono stati concepiti per rispondere alle esigenze di una nuova concezione commerciale.

Sottolineando che nella megalopoli i centri direzionali collettivi attirano ora maggiore interesse, Bilgiç ha spiegato che per questo motivo hanno dato vita a progetti di centri commerciali e direzionali intelligenti.

Bilgiç ha espresso che vi è un'elevata domanda di centri direzionali intelligenti dotati di parcheggio, resistenti ai terremoti, facilmente accessibili ai grandi autocarri e caratterizzati da efficienza energetica, sottolineando che la diversità e il cambiamento nel settore della vendita al dettaglio hanno influenzato questa crescita della domanda.

Parlando dei vantaggi offerti dagli immobili commerciali ai loro utilizzatori, Bilgiç ha dichiarato: "Gli investimenti in immobili commerciali continuano ad attirare l'attenzione degli investitori grazie ai numerosi vantaggi che offrono. Questi vantaggi non riguardano solo il breve termine, ma includono anche guadagni a lungo termine e sostenibili. Gli immobili commerciali, che garantiscono stabilità finanziaria agli investitori insieme a rendimenti locativi elevati, sono diventati una solida fonte di reddito grazie anche al vantaggio della posizione."

INFORMATI SEMPRE SUI PREZZI DI MERCATO PRIMA DI INVESTIRE

Ali Emre Bilgiç ha consigliato agli investitori di puntare su progetti situati in posizioni corrette, dotati di parcheggio, alta efficienza energetica e vicinanza al traffico pedonale e ai trasporti pubblici, sottolineando l'importanza di ricercare bene la zona e di informarsi assolutamente sui prezzi di mercato.

Bilgiç ha aggiunto: "Il mercato immobiliare commerciale a Istanbul ha una struttura dinamica e diversificata. Negli ultimi anni vediamo che molti costruttori di immobili residenziali di marca si stanno orientando verso progetti commerciali. Credo che la ragione di ciò sia la trasformazione nelle richieste dei consumatori. Mentre le condizioni dinamiche del mercato offrono vantaggi negli immobili commerciali, c'è un rallentamento nelle cifre di vendita delle abitazioni, come ci mostrano le statistiche."

L'ELEVATO AUMENTO DELLE VENDITE DI TERRENI E APPEZZAMENTI HA PORTATO AL RECORD

Anche Celal Erdoğdu, socio dirigente di İstanbul Değerleme ed esperto di valutazione immobiliare, ha affermato che con oltre 1 milione 426 mila vendite nel periodo gennaio-ottobre, è stato raggiunto il dato più alto di sempre per le vendite di immobili non residenziali in 10 mesi.

Notando che la stragrande maggioranza delle vendite di immobili non residenziali è costituita da terreni e appezzamenti agricoli e che sono state proprio queste due voci a determinare il record, Erdoğdu ha spiegato che gli immobili commerciali, guidati da uffici e negozi, coprono un'ampia gamma che va dalle fabbriche agli ospedali.

Erdoğdu ha rilasciato le seguenti dichiarazioni in merito all'aumento delle vendite di terreni e appezzamenti:

"Tra le ragioni più importanti vi è il crescente interesse per i terreni agricoli dopo il Covid-19 e i terremoti. Anche l'aumento dei prezzi delle abitazioni e dei tassi di interesse spinge gli investitori verso terreni e appezzamenti adatti al loro budget. Poiché i cittadini che non possono acquistare una casa vogliono investire in terreni e appezzamenti a prezzi accessibili, specialmente per proteggersi dall'inflazione. Ultimamente, le regioni a ovest della Tracia sono tra le zone che attirano interesse. Inoltre, i nostri cittadini pensano di acquistare terreni o appezzamenti in posti del genere pensando 'in futuro, se necessario, ci metterò un container, una casa prefabbricata o una tiny house'. Questo aumenta l'interesse. Recentemente vediamo che gli annunci di vendita e gli investimenti sui social media sono aumentati. I nostri cittadini dovrebbero essere cauti a riguardo."

Fonte della notizia: 12punto