Qual è la situazione attuale dei prezzi delle case? Parla l'esperto

A causa dell'elevata inflazione e delle fluttuazioni negative dell'economia, il problema dei prezzi elevati nel mercato immobiliare persiste. Görkem Öğüt, co-fondatore e direttore generale di Endeksa, ha analizzato le statistiche sulle vendite di abitazioni dell'aprile 2024 pubblicate dal TÜİK e le variazioni dei prezzi correnti.

"SI OSSERVA UNA DIMINUZIONE DEL 9 PER CENTO"

Öğüt ha riferito che, osservando le valutazioni di Endeksa, i prezzi continuano ad aumentare in termini nominali rispetto all'anno scorso e a quello precedente, ma che l'aumento dei prezzi in termini reali è ai minimi storici, aggiungendo: "Le cifre medie dei prezzi di vendita degli immobili in tutta la Turchia mostrano che l'aumento nominale nel mercato delle case in vendita continua. Di conseguenza, guardando alle variazioni annuali di valore, i prezzi delle case in vendita sono aumentati del 54% in un anno a partire da aprile. Secondo i dati di Endeksa, mentre il prezzo medio delle abitazioni in Turchia ha raggiunto i 3 milioni 358 mila 940 lire, questa cifra ha superato i 7,5 milioni a Muğla e i 4,5 milioni di lire a Istanbul. Tuttavia, quando i prezzi delle case vengono depurati dall'inflazione attuale nel Paese, si osserva che la variazione annuale dei prezzi di vendita è diminuita del 9%".

L'IMPORTANZA DELLA LIQUIDITÀ NEL MERCATO IMMOBILIARE

Sottolineando che gli acquisti nel mercato immobiliare sono stati effettuati recentemente tramite liquidità, Öğüt ha evidenziato che per questo motivo si verificano trattative serrate, specialmente per le abitazioni di fascia alta, aggiungendo che si tratta di un periodo in cui la disponibilità di contante nel settore immobiliare è forte e, poiché il mercato gira sul contante, i margini di trattativa sono aumentati notevolmente.

Öğüt ha indicato che il riflesso del calo reale nel tasso di crescita dei prezzi delle abitazioni sui valori nominali potrebbe richiedere più tempo del previsto, valutando che: "Se le cose continuano così, è possibile che il divario apertosi nel 2022 si chiuda entro 2 anni. Potremo parlare di cifre in calo non solo in termini reali, ma anche nominali. Tuttavia, non bisogna dimenticare che l'immobiliare, come nel resto del mondo, rimane uno dei principali strumenti di investimento sicuri e validi nel nostro Paese, indipendentemente dal tempo".

"HA INIZIATO A RIMANERE AL DI SOTTO DEL TASSO REALE"

Affermando che ci sono un numero considerevole di regioni in cui l'aumento dei prezzi rimane al di sotto dell'inflazione, Öğüt ha dichiarato quanto segue:

"Guardando in particolare a Istanbul, sentiamo maggiormente questo calo dei prezzi in regioni come Esenyurt, dove le case vengono vendute più rapidamente. In quest'area, il calo ha raggiunto il 35-40%. Allo stesso modo, anche in regioni come Antalya e altre città costiere, che hanno visto un aumento molto rapido nell'agosto 2022, la crescita dei prezzi ha rallentato e ha iniziato a rimanere al di sotto del tasso reale"

Secondo i dati di Endeksa, mentre i prezzi degli affitti sono aumentati del 55% ad aprile rispetto all'anno precedente, l'aumento annuale è diminuito dell'8% una volta depurato dall'inflazione. Secondo i dati del TÜİK, le vendite di abitazioni in Turchia sono diminuite del 28% rispetto al mese precedente e del 12% rispetto allo stesso mese dell'anno precedente, attestandosi a 75 mila 569 unità.

Öğüt ha inoltre espresso le seguenti valutazioni sulle vendite ipotecarie:

"Guardando agli ultimi due anni in termini di volumi di vendita, il fattore principale dietro questo calo è la diminuzione delle vendite ipotecarie. Le vendite di case con mutuo in Turchia sono diminuite del 45% ad aprile rispetto al mese precedente e del 68% rispetto allo stesso mese dell'anno precedente, scendendo a 7 mila 71 unità. La quota delle vendite ipotecarie sul totale delle vendite di abitazioni è stata del 9%. Negli ultimi 2 anni, questo tasso era al livello del 30-32%".

Fonte della notizia: 12punto